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标题: 有买这里房子的朋友么？ [打印本页]

作者: fw123 时间: 2013-10-28 16:02
标题: 有买这里房子的朋友么？

大家好，我是新人，来菲律宾1年多了，想在这里买个小的公寓住，greenbelthamilton，不知道还是不是这个价格41.6平方外带一个阳台，价格是5.5-6.5m,54.6 是7.2到8.8m，
有么有人买？就是在legaspi active park边上的那个，如果有知道详情的朋友告诉我一下，谢谢！
本人不是中介，是个人，另外买房子是不是还有额外的税收要缴纳？具体多少？还有如果没有工作签证，能买不？

作者: wxq82465 时间: 2013-10-28 16:14
现在的房子不是说买了就帮你办签证？

作者: fw123 时间: 2013-10-28 16:22

wxq82465 发表于 2013-10-28 16:14
现在的房子不是说买了就帮你办签证？

你理解错了，我的意思是没有签证可以不可以买，我不是想用买房子办理签证，用旅游签证也足够了，3-4个月来回一次，足够了！

作者: 派大星 时间: 2013-10-28 17:14
这个需要咨询专业人士，多打听一下吧

作者: anthon 时间: 2013-10-28 17:51
混得不错哦，来一年多就能买房啊？做什么的啊？相告一下

作者: fw123 时间: 2013-10-28 18:06
本帖最后由 fw123 于 2013-10-28 18:18 编辑

anthon 发表于 2013-10-28 17:51
混得不错哦，来一年多就能买房啊？做什么的啊？相告一下

多谢关心，一个美国投资公司做投资分析，打工的，经常触侪来这里，一年有好几个月，非常喜欢这里而已。

作者: GOOGLE888 时间: 2013-10-28 18:40
亚马投资咨询与服务，如下信息供您参考：

买房子跟工作签证没有关系，但是有需要贷款的朋友则一定需要有工作签证才有机会申请下来。

作者: ss9218 时间: 2013-10-28 18:46
本帖最后由 ss9218 于 2013-10-28 18:47 编辑

YAMA为您提供更多丰富资源，如有需要的话可以联系QQ： 2966266339，2972616308
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作者: 笨熊 时间: 2013-10-28 19:46
我来说一说吧也是我自己的经历，我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话，随便买的了。但是我不知道持有旅游签是否可以买，我估计应该不可以，至少有工作签证。

在这里买家几乎要付出总房价20%甚至更高的税务方面的开支。

作者: fw123 时间: 2013-10-28 20:04

笨熊发表于 2013-10-28 19:46
我来说一说吧也是我自己的经历，我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话，随便 ...

谢谢，非常有用的信息，也就是说，他们说的价格是不含税的，比如5m的房子，那么你还要純被 1m以上的税。也就是说房价要6m+，你说的只要全款旅游签证也可以购买？

再次表示感谢，当然买房子本身就是一个折腾的过程。这里的税还真不少。20%＋。。。

作者: 笨熊 时间: 2013-10-28 20:32

fw123 发表于 2013-10-28 20:04
谢谢，非常有用的信息，也就是说，他们说的价格是不含税的，比如5m的房子，那么你还要純被 1m以上的税。 ...

重要的是：这些他们不会主动和你说，他们和咱们国内办事的方式完全不同，总之记住一点，千万要做到不见兔子不撒鹰，订金千万不要交，先把流程问清楚，而且最好全程录像，这里人做事情真的很糟糕。

我吃亏在交了订金，现在被牵着鼻子走。我能做的只有一点。。。。。等

旅游签是否可以买这点我真的不知道，因为我开始问的时候是需要贷款的所以必须要有工作签证。

作者: fw123 时间: 2013-10-28 20:54

笨熊发表于 2013-10-28 20:32
重要的是：这些他们不会主动和你说，他们和咱们国内办事的方式完全不同，总之记住一点，千万要做到不见兔 ...

是的不能被人牵着鼻子走，订金最好不要交，落实了再说。谢谢笨熊。

作者: 笨熊 时间: 2013-10-28 21:13

fw123 发表于 2013-10-28 20:54
是的不能被人牵着鼻子走，订金最好不要交，落实了再说。谢谢笨熊。

不要客气互相帮忙是应该的只是把我知道的告诉你有其他问题可以留言只要我确定答案的

作者: 海外湘美食 时间: 2013-10-29 21:29
你买这个房子我能帮你拿到最好的价格全程中文协助联系电话：09154154888 海外湘在菲多年诚信经营

作者: STAN 时间: 2013-10-30 00:21

fw123 发表于 2013-10-28 20:04
谢谢，非常有用的信息，也就是说，他们说的价格是不含税的，比如5m的房子，那么你还要純被 1m以上的税。 ...

旅游签证可以购买，全款当然没有问题。分期付款也可以如果是开发公司自己给分期，通过银行可能会有困难，银行给的利息比较低便宜点但手续多。2m的房 88k多的房产证税。

作者: 笨熊 时间: 2013-10-30 11:08

笨熊发表于 2013-10-28 19:46
我来说一说吧也是我自己的经历，我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话，随便 ...

这个礼拜能拿到清单，到时候我发上来，好像真不止4%那么少的

作者: fw123 时间: 2013-10-30 13:03
300万以上要20%的税率好像

作者: fw123 时间: 2013-11-2 10:06
本帖最后由 fw123 于 2013-11-2 11:08 编辑

刚发现，这里如果你全款买房的话，很多地产商给你15%的折扣。比如标价 600m，那么折扣是600mx15%=90M,只需要510m，不过还要交20%的税左右，大概是 120m，所以房子到手就是 600-90+120=630m

国内买房子贷款之类的跟这个完全不一样，即使全款也没这么大的折扣的。不过国内税么这么高，菲律宾对外国人买房子征税很高的

税率找到了：

马尼拉买房要交的税：

vat附加增值税：12%，房产总价超过3，199，200披索时要缴纳；
印花税：1.5%，
转移过户税：0.75%；
注册登记费：0.65%

持有房产要交的税：
物业税：1%，每年要交的。

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