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标题: 菲律宾房价上涨率竟比中国高几十倍？菲律宾的国际投资者赚翻了！ [打印本页]

作者: 幸福341 时间: 2020-9-29 14:59
标题: 菲律宾房价上涨率竟比中国高几十倍？菲律宾的国际投资者赚翻了！
本帖最后由 ade7788 于 2020-9-29 15:17 编辑

疫情造成全球经济下跌，强如中美都深受影响，看着资产渐渐缩水，谁心里都难受。但如今的投资形势，实在扑朔迷离，不敢轻易下手。

在这样迷雾重重的环境下，菲律宾房产，可谓是突破了迷雾，给了国际投资者明确的方向。

01

中国房产投资还能大赚吗？

首先来看中国房地产交易量和交易额，国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%；商品房销售额96943亿元，1-7月份下降2.1%。

觉得未来会大涨？来看看土地和新房开工数据。国家统计局数据显示，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；1-8月份，房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%。从数据可以看出，人们对于房产开发，明显更加谨慎。

不交易打算赚租金？再来看看中国租赁价格情况。中国房地产网数据，2020年08月，中国城市租赁价格指数为1042.0点，较上月下降0.8，环比下降0.08%，同比跌幅0.11%。监控的35个重点城市中，共有27个城市指数环比出现不同程度下跌。四个一线城市中，北京、广州、深圳租赁价格指数有所下降，跌幅分别为0.44%、0.54%和0.33%。

在如此情势下，投资者们已然在悄悄改变投资策略。根据中国房地产网《2020年08月中国城市租赁价格指数报告》显示，1—8月份，全国固定资产投资（不含农户）378834亿元，同比下降0.3%，其中，民间固定资产投资214506亿元，下降2.8%。看到这些数据，中国房产投资未来是否还能大赚，相信大家已经有了答案。

02

菲律宾房价不降反涨，27%增幅未来可期

当地时间9月25日，根据菲律宾央行（BSP）发布的数据显示，菲律宾房屋价格在2020年第二季度上涨27%，为2016年来的新高。
所有类型的住房单位的价格都有所上涨，其中公寓价格上涨30.1%，而立式住宅/独栋房屋/联排别墅和复式房屋的价格分别增长了24.1％/10.8％和0.8％。房地产咨询公司高力国际（Colliers International）高级经理乔伊·邦多克（Joey Bondoc）在另一份声明中说，第二季度的成交率（Take-up rate）达到了8700个单位，而去年同期为8,600单位。

图｜菲律宾马尼拉夜景
为什么菲律宾的房价在疫情期间不降反涨？
高力国际的声明表示：“我们将疫情和社区隔离期间的良好销售业绩归功于开发商提供的有吸引力付款条件。我们看到这些灵活的付款计划已扩展到中等收入到超豪华项目的购买者。”菲律宾很多优质的房产项目，付款条件的确十分优厚，甚至有许多零首付房产，这吸引了不少刚需购买者和投资者。
而菲央行则将房地产价格上涨的主要原因归于高端住房项目的需求量增加，有需求就有市场，未来菲律宾房价情势值得期待。

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