菲华论坛

标题: 菲律宾房产证丢失后，按下面步骤补办化解风险 [打印本页]

作者: xwuw13 时间: 2021-3-4 21:40
标题: 菲律宾房产证丢失后，按下面步骤补办化解风险
菲律宾房产证的外观不同于国内房产证的大红本，仅仅是薄薄的几张纸，但却是不动产的法定凭证，并拥有该房产的一切权益。

近期有读者向花椒姐求助，在搬家的时候将房产证弄丢了，担心被人捡到去民间借贷公司借款，或者被他人伪造合同出售自己的房产，现在十分着急，不知道怎么办才好。经过查阅相关的资料，花椒姐整理了目前可以采取的措施和方法，希望可以帮到这位读者。

根据1529号总统令（PD）第109条有相关规定：在菲律宾，房产证副本丢失的情况下，可采取法律补救措施，以获得新的产权证书，以代替丢失的证书。

　　“第109条。通知并更换丢失的证书副本。如业主的业权证书副本遗失或失窃，业主或其代表须在发现遗失或失窃后，尽快将经宣誓的正式通知送交土地所在省或市的契据登记处。如证书付本遗失或损毁，或申请将新证明记入其名下，则该登记拥有人或其他有利害关系的人可将该遗失或毁灭事实的以宣誓陈述书的方式提交登记。

经注册拥有人或其他利害关系人的请求，法院可在通知和适当听证后，指示签发新的副本证书，该证书应包含一份代替已丢失的副本的事实的备忘录。但在所有方面均应享有与原始副本相同的法律功能。

概括一下，申请新的房产证需要按以下步骤进行：

1.首先将所有者丢失房产证的事情通知有关登记册，以启动获取新的房产证的程序。这需要通过在相关的契据登记册上提交一份损失誓章，其中详细说明了有关所有权丢失的情况。

2.然后向法院特别是该房产所在地的地区法院提交请愿书，该法院对所有房产所有权的原始申请和所有权原始注册以后的所有请愿书，拥有专属管辖权（详见1529第2节）。

3.此后，法院将审理此事，请愿人必须证明确认房产证丢失的事实。否则，请愿书可能会被驳回。

4.如果法院批准了该请愿书，则法院会下令签发新的房产证，其中应包含一份备忘录，以代替遗失的房产证。新的房产证将在各个方面都具有与原始副本相同的法律功能。

最高法院在评论法律中对“丢失”一词的解释时，对Alcaraz诉Arante一案（GR177042，2012年12月10日，Ponente：大法官DiosdadoM.Peralta）表示：解释法规中使用的单词和短语时，一般规则是，在没有相反的立法意图的情况下，应赋予它们简单，普通和普遍的用法含义。”因此，必须证明房产证实际上是丢失的，而不是第三者拥有。　　总而言之，您可以采用《财产登记法》第109条规定的补救措施来处理。但是，需要确保您遵循规定的程序，并证明房产证丢失的事实，以说服法官作出有利于您的裁决。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，
By：菲律宾花椒姐

欢迎光临菲华论坛 (https://bbs.phhua.com/)