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标题: 菲律宾房产投资入门，这些信息你都懂吗？ [打印本页]

作者: 们至熟两创 时间: 2021-6-25 06:59
标题: 菲律宾房产投资入门，这些信息你都懂吗？
近年来，随着菲律宾经济的快速发展，吸引了众多海外房产投资者的注意。而菲律宾的首都马尼拉的房产，由于稳定的房价年涨幅、较高投资回报率、亚洲领先的租售比，使马尼拉房产成为众多东南亚房产投资者的首选之地。

作为中国人，在菲律宾买房投资，要了解哪些信息呢？

首先，我们要清楚，外国人在菲律宾只能购买公寓。别墅、商铺、岛屿等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。但菲律宾公寓和国内公寓却存在很多不同之处。

实际持有年限不同

菲律宾是个高度私有化的国家，公寓是永久产权（有些特别老的公寓可能会有不同），土地也可以是私人所有。因此开发商在建房子的时候会买断土地所有权，卖出时是连着土地所有权一起转让给购房者。

当房子因年代太久需要推倒重建或者做其他用途时，所有业主作为这块地皮的共同所有者，是有权利一起决定地皮如何处理的，然后再根据自持比例来分收益。
而在国内，普通住宅产权是70年，商业用房的酒店式公寓一般就只有40年。

主要户型不同

就户型而言，菲律宾马尼拉一些核心商务区的公寓楼，是以小户型偏多（21-31平方米），即使大户型面积跟国内比也偏小。朝向上也没有国内的坐北朝南的讲究。因为菲律宾纬度低，西晒没有国内那么强，同时菲律宾人可不像国内对于阳光照射如此看重。毕竟属于热带海岛国家，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说就有些热的太难熬了。而菲律宾一般都是平层公寓，在国内很多公寓喜欢采用复式结构。

公摊面积不同

菲律宾的房子，并没有国内的公摊面积一说。买30平米左右的小户型，其实际面积相当于国内45平米左右的户型。所以假设菲律宾房屋的购买价格是2.5万/㎡，其实也就相当于国内1.7万/㎡的价格。这个价格在北上广深能买什么样的房子？

购房人群不同

马尼拉的高端公寓需求量是很大的。在菲律宾，经常会出现的情况是一些地段稀缺、配置完好的高端项目往往并没有做太多的广告宣传，就悄无声息地卖掉了大部分。

可能很多人会奇怪，菲律宾目前人均收入并不高，当地人这么穷买得起这些房子吗？其实真正购买的主力军，一个是菲律宾在外工作人员总计约1000万人，他们通常都收入不菲，并大多愿意回国购置房产。还有一批购买者是其他国家的海外投资人。世界各国的投资者都在涌向菲律宾的首都马尼拉，很多楼盘都是40%的外国人份额先被抢购完。

相对于这些海外买家本国的高房价低租金收入的现实状况。马尼拉作为菲律宾的首都。核心区的高端公寓价格相对于其他国家来说，就显得性价比十足且租金收益颇高。因此本地和外国买家对高端公寓的需求也是持续旺盛的。

此外菲律宾的富裕阶层很早就将投资房地产视为一种稳定的投资选择。并且随着都市生活方式的转变，更多平常居住在高端别墅区的富有家庭会考虑住在方便舒适的城市高层豪华公寓里，同时自持多套公寓用于出租。

“赚钱能力”不同

总价100多万的房，每年收租小10万不是开玩笑。菲律宾的租金回报率比国内高得多。国内大城市北上广深的租金回报率不足2%，二线城市中厦门回报率低至1%。如果作为投资选择的话，想等租金回本几乎是遥遥无期。

而根据房地产研究网的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，菲律宾公寓的租金回报率平均在6-8%，首都马尼拉公寓的租金回报率平均可高达8-10%。这什么意思呢？总价100万的房子，你在房屋不托管的情况下，每年光收租能收个8-10万。基本相当于北京一个普通白领辛苦工作一整年的收入了吧。当然，这是一个理想的状态，如果您一不小心买到了比较偏的区域，租金自然也是要低很多。

因此，说这马尼拉虽然房价不高，但是租金却是高得很诱人，指的是核心功能区内的，比如CBD商圈附近，本地的名校云集区，菠菜产业相关的区位内的公寓房的投资回报率都是非常高的。

作者: d5hz2o 时间: 2022-5-20 15:46

作者: d5hz2o 时间: 2022-5-20 15:49
{2022年5月07日}论证2022下半年全球大崩盘的见底点位

作者：蒙童呀
时间 : 2022年5月07日 09:54:35 星期六    农历壬寅四月初七
      上证综指 3001.56点  道指 32899.37点  恒指 20001.96点

一本文，以系统全息原理，反证法，论证、推断即将发生的全球金融市场
   连续跌停大盘的见底点位。
   在众多偶然巧合中，探索其中的必然规律。
   只是一种思路方法，不一定正确。


二股股皆庄：每一只股票背后，都由庄家精确操控其走势。
   每个国家的股票、金融市场，都由庄家总司令精确操控。
   股票市场，本质是｛利益主导的｝庄家散户的对立统一体。
   就像大草原，必有食肉动物、食草动物。必有狼群、狼王。
   自然平衡。缺一不可。
   庄家集团是军纪严明的军队，每一只股票背后的庄家，都有着精确的
   操盘计划，
   即，每一天、每一周、每一月、每一年、N年之后的走势，都事先确定。
   即，每一天、每一周、每一月、每一年、N年之后的走势，都事先确定。
   并且，个股走势，必然与大盘走势{庄家总司令意图}、全球走势，相
   契合，形成大势合力{齐涨共跌}，唯有如此，才能高效猎杀散户。
   当然，庄家们之间，无需电话联系，一切，都是不言自明的默契。
   玩股票，围猎散户银行账户，就是他们唯一赖以谋生的手段，整天想的
   就是，那些事，业精于勤。

   即，见底点位、见顶点位，见顶时间、见底时间。都早已，事先算定。
   即，见底点位、见顶点位，见顶时间、见底时间。都早已，事先算定。

   股票生意。

   所以，
   本文，就是揣摩、推断，庄家们早已事先制定的，战略规划。
   不同庄家、不同庄家群落，各自有着不同的运行轨迹，各自不同的底部、
   顶部的事先计算方法。本人所采用的，探底历史最低价十分之一、百分
   之一、历史最低价,见底，仅仅是，粗糙的，一点点门径。

   从一系列的偶然性、巧合中，寻找必然性、规律性的东西。
   在把提炼出的“规律性的东西”拿到大盘众多股票中，验证其准确性。
   条条大路通罗马，我所摸索的笨方法，只是其中之一，也并非所有股票
   都适用。

三  股市天坑的见底点位：上正宗旨160点。
   ---- 上正宗旨一百六十点；
         即，以今天{2022.05.07}收盘点位，上证综指点3001.56为基准，
         瞬间跌去19倍。
   ---- 325.⑧9点{1994.07.29}的二分之一。
         166④的十分之一。
   ---- 6124 ---- 998 ---- 160
         以998为轴心，以6.136倍为常数的等比数列。
         即，中心对称。

四给散户的建议：

牛顿哀叹:“我可以计算天体运行的轨道，却无法计算人性的疯狂。”
谁能想到，中国石油竟会跌破三毛，见底。
猴赛雷，2022下半年，即将的末日崩塌，一切外在表象，都与
1929 大崩盘，一模一样：
惊恐万状，鬼哭狼嚎跳楼，炸平庐山，地球停转；
惶惶不可终日，好像全人类明天就要灭绝。
最精彩的恐怖片。
千载难逢黄金坑；虚惊一场，大恐怖表象之下的大惊喜。
披着狼皮的牛。
黎明之前，暗夜最凶狠的反扑。
世事如棋菊菊新，不要，被庄家，假摔洗盘的新把戏，惊弓之鸟，
自己把自己，吓死。
今天的中国股市，连2007年的530最高点4335.96都没破，更别提
5178、6124，如此低的点位，怎么可能，总出货？

跌的如此之快，跌的如此之猛，原因是，庄家的恐惧。
股价太低，远远低于，平均持仓成本。磨磨唧唧，一旦老股民清醒反应
过来，半仓抄底，庄家就要，赔光内裤。

全球崩盘为何如此惨烈？
那是因为，憋的太多太久。

只跌不涨，只跌不涨的奇葩；今天现在中国石油股价是5.29元，历史最低
价现在是4.04元。
世界上，是否存在，只跌不涨的股票？还是，亚洲最赚钱的公司。
还有一个，让庄家们扎心的数据，那就是人民币贬值速度 ---- 时间成本。
十年来，人民币到底贬值了贰倍？还是三倍？还是10倍？

1998年12月M2是10.45万亿；2022年3月M2是249.77万亿。
23年货币数量涨了24倍。

想想看，简单常识，庄家是否可能，在这个价位，发行价16.70元三分之一，
完成总出货？
“在中石油重上48.62元、百元中石油狂欢之前，本轮行情，股市绝无见顶
的可能”。
老股民记住，相信这一句，就可以了。
即，5178 远远不是，终极大顶。
5178，仅仅是，第一浪。
不要，被庄家最后，最疯狂惨烈不可理喻的洗盘吓住，自己底部割肉，倒
在最黑暗的黎明。
最起码，保留20%的仓位，即可保本不赔。

放心吧，朋友们，中国石油无论如何不会，在几块钱彻底出货。
系统全息：既然，中石油、鞍钢股份、西部矿业，一线蓝筹｛中央集团军｝
并未最终见顶；
那么，中国股市不可能5178见顶；
那么，全球股市不可能道指36000见顶。
跌的再惨，叫的再响，也是，假摔。{演戏 }

完全不必，庸人自扰。3000/4000点的中国股市，庄家无论如何不可能总
出货。
杀头的生意有人做赔本的买卖无人做，搞来搞去，庄家们图个啥？？

吸取教训，沉着应对，不要瞎激动瞎积极文化大革命。
救市、爱国  爱党爱人民喊得最响的，难说是不是，阴毒叵测之蛊鬼。

高台直体后空翻五周半往死里摔，庄家们的惊奇创意，岂是尔等平庸草民
散户可以，揣度？
破开假象迷雾，对散户、所有平民草民而言，是，千载难逢的获利良机。
机会非常短暂，稍纵即逝。

说一千道一万，全球大崩盘一旦降临，你害怕的浑身乱颤尿，是正常的生
理反应。
你可以做出两个选择：
要么，保留20%仓位死挺，这样，可以保本，安心。但也丧失了发财机会；
要么，巨量暴跌中，动用至少40%的资金，买入股票，火中取栗，拼一把，
谁怕谁？但也要，准备承受判断失误的风险，这就是，人生。
千万不要，崩盘暴跌中，卖出所有股票，割肉在地板价，冬天里砍树，倒
在最黑暗的黎明。

本人对见底点位、见底时间的推演预测，可能不那么准确。这也，不是什
么大问题。
最关键，地球崩盘的“性质”，是“挖坑”行情，是黎明之前最后最黑暗
最凶狠的一杀。这一点，本人绝对不会错，这就够了，足够了。
但愿本剂疫苗，不会失效。
底部巨量，惊天的底部巨量，人类历史最高成交量，全民目击的狐狸尾巴，
谁也无法否认。
这就是，庄稼吸筹洗盘，买入股票的，铁证。
人类历史最高成交量，全民目击的狐狸尾巴，这就是，庄稼吸筹洗盘，
买入股票的，铁证。

庄家们，最后，最疯狂，最歇斯底里的，猝不及防，考验。
事出反常必有妖。
多便宜呀，过来着村，就没这店了。
最大黄金坑，最大红包，2022下半年，凄厉惨叫着，投怀送抱。
一生，只这一回。

一生，只这一回。

《历史奇观！美国5月原油期货暴跌305%收至-37美元，首次收于负值》
   2020年04月21日 02:55:30 来源：凤凰网财经

时至今日，反观回视，2020年4月21日{谷雨}原油跌至 -37美元是个教训。
错失了，抄底赚大钱的，难得机会。
危难危机，狂风暴雨大恐慌之中，往往暗藏着，闪闪金光。
有勇有谋，定好闹钟做足准备，就可能，千载难逢秒杀成功。

可惜，两年之前，2020年4月21日凌晨，都被吓住了，没敢抄底石油期货，
断送了，千载难逢的，大好时机。

这一回，2022下半年，再抓不住，那就怨不得，天爷佛祖，只能怪，自己
蠢了。

全球崩盘，只是小菜一碟，SS XX DD BB ，才是中国迫在眉梢的灭鼎之灾。
全球崩盘，只是小菜一碟，SS XX DD BB ，才是中国迫在眉梢的灭鼎之灾。
祸不单行。2022下半年。

五验证举例：历史最低价的十分之一见底。

1  海南海药｛000566 ；未复权｝

3.95元 ÷ 0.209元 = 18.89倍
2.09 ÷ 10 = 0.209元

海南海药按今天{2022.05.06，星期五}收盘价3.95元，跌去19倍，跌至
0.209元｛两毛一｝；
即，该股票历史最低价2.09元的十分之一；
那时，该股见底；
那时，中国股市、全球股市同步见底。

3.95元，是海南海药今天收盘价；
2.09元，是海南海药未复权历史最低价；
注意，前复权、后复权、不复权的差别。下同。
图片是月K线图。



2  苏常柴A｛000570 ；后复权｝

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