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标题: 租住民房时建造车库，搬离时怎样要求屋主补偿 [打印本页]

作者: dxf17 时间: 2021-7-10 15:58
标题: 租住民房时建造车库，搬离时怎样要求屋主补偿
法律咨询：
　我是来自福建的华侨，在菲已经10年了，我一直租住在一个不错的民房，我已经租了7年了。我的合同快到期了，我也准备搬家。当我与屋主沟通时，我们发生了争执。争执的起因是在租赁期间，我在该民房的空地上建造了一个车库，用来停放我的汽车，当我不在这里继续居住了，屋主应该补偿我建造车库的费用，但屋主拒绝了。请帮我分析一下，屋主应不应该补偿我的建造费用，谢谢您！

案例剖析：
新民法典(NCC)1678条规定了出租人和承租人善意改善的权利和义务。法律指出：“第1678条承租人在不改变租赁财产的形式或者实质的情况下，善意作出适合租赁用途的有益改造，出租人应当在租赁终止时支付承租人当时的改进价值的二分之一。如果出租人拒绝偿还该款项，承租人可以拆除改造，即使主要物品可能因此受到损害。但是，他不得对租赁的财产造成不必要的损害。
　　装饰费用，承租人无权要求返还，但在不损坏主物且出租人不选择按当时的价值留存的情况下，承租人可以移走装饰物。租约终止。”
　　SerafinCheng诉Vittorio和Ma的配偶案也阐述了同样的规定。HelenDonini（GRNo.167017,June22,2009;ponente，已故前首席大法官RenatoCorona）指出：“根据《民法典》第1678条，出租人需在租赁结束时向承租人补偿50%的改良价值。出租人拒不支付的，即使主要物品受到损害，承租人仍享有拆除改良物的权利。
因此，承租人的第一选择是要求出租人支付有用改进价值的二分之一。只有当出租人拒绝偿还时，承租人才可以拆除改造。
　　“关于装饰费用，承租者无权要求返还。第1678条赋予承租人在不损坏主要物品的情况下移除装饰品的权利。但如出租人保留该装饰品，则应在租约终止时支付其价值。”
　　因此，如果屋主拒绝，您不能强迫您的房东补偿您建造车库所花费的费用。您的权利是拆除您对房产进行的改造，尽管主要物品受到损坏，但不能对租赁的房产造成不必要的损害。
　　我们希望我们能够回答您的疑问。请注意，此建议仅基于您所叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时，我们的意见可能会有所不同。

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