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标题: 菲律宾本地房东的“赔付单”（账单），黑公司看了都流泪！ [打印本页]

作者: 痞子柒公子 时间: 2021-8-10 18:34
标题: 菲律宾本地房东的“赔付单”（账单），黑公司看了都流泪！
菲律宾本地房东的“赔付单”（账单），黑公司看了都流泪！

网友diss内容：曝光一个本地房东，合同到期后不退押金，每次交房租的时候很有礼貌，让她退押金就不理你，退房时没打扫房间，心想顶多被你坑一半押金就算了！押金是3万，没想到她算了个账全扣完还倒贴给她1500？太过分了！！！
地址是2011 Leon guinto street malate, BELLAGUIO TOWER
在malata zzyzx附近，里面的中国人很少应该不超过10家，还好有本地朋友做律师的，目前已走法律程序，因为封城要21号当局才安排三方见面。

ps：合着身体沾过的都要扣费，连空气都要被吐槽...... 小伙伴们租房一定要注意合同说明以及退房事宜，太多国人在这两方面上掉坑了！

作者: 宿务方爽呀 时间: 2021-8-16 01:18
稳如黑房东

作者: 留学生 时间: 2021-8-16 19:11
做为一名留学生也在菲租房，首先说一下我在租房过程中如何做的，我的房东是菲律宾人，手上有40套房子，租客全部是中国人.
首先在签租房合同时，我将房屋损毁的设施全部拍摄了图片并展示给了房东，同时我准备了一份非常详细的物品清单，一份是房东自己的所有物品清单，有损坏的都做了备注。另外一份是我自己的全部物品清单。这些清单都会让房东签字确认。在租住过程中我严格按照合同的要求执行，3月清洗一次空调，并将清洗过程拍照和清洗付款收据通过邮件发送给了房东，这个过程是告知房东我非常爱惜房屋设施并严格履行了合约。在租住期间房屋需要维修的部分都是我个人承担维修费用，但是我还是会通过邮件告知房东我对哪些部分进行了维修，花费了多少。但是在维修之前我都会告诉房东情况，这是最基本的尊重，也是为了避免以后给自己找麻烦。房租我都是提供的支票，房东可以准时收到房租。租住期间并且和邻居，物业保持了良好的友谊，所有账单从未预期。
搬进房屋后，卫生间内的排风扇估计10多年从来没有清洗过，客厅的电扇也是没有清洗过，包括整套房屋的墙壁、门.......我全部清洗干净。每个月都要大扫除一次。
合同到期后，房东舍不得我搬走，房东说我是他遇到的第一个好租客，愿意将25000比索的月租降低到15000比索，只是为了挽留我。
但是因为我学校比较远，所以我还是要搬走。但是我提早半个月搬走的，这半个月不需要房东退钱，只是为了让有兴趣租房的人可以提早看房。
我将整套房屋进行了彻底的大扫除，再次包括排风扇...... 窗户，阳台，镜子，所有柜子内外，甚至冰箱后面的脏水盒，洗衣机购买了专业清洗剂清洗........ 还特意购买了蟑螂药和马桶水箱内放置的蓝色除臭剂，并且写了一份中英文双语的房屋内所有设施使用注意事项，最后我让房东的助理到房屋内，我亲自交代热水器如何用，我使用了什么清洁剂对洗衣机进行了清洗，开关门需要注意的事项，并让房东助理查看了所有的墙壁，玻璃，窗帘，镜子都是清洗干净确认没有灰尘的.......
空调我自己进行了清洗，但我还是告诉房东让再请一个专业清洗公司对空调内部进行清洗，费用从押金中扣除。并联系了sky把网络停掉，网络是用我个人的证件申请的，虽然和房东无关，但是我还是把相关邮件同步给了房东。
看了您的帖子，首先在房屋内抽烟是错误的行为，菲律宾有专业去除烟味的公司，费用不便宜。您所列出的费用扣款明细，首先我可以确认：空调清洁，窗帘清洗，一般清洁，冰箱清洁的费用房东没有乱扣，床垫1000应该是清洁费用，我找的床垫清洗价格比房东报给你的还要贵. 壁橱维修2000的价格也正常，我现在住的房子，衣柜门轨道有问题，找人只是将一个螺丝拧紧了一下就是500比索，但是一周后衣柜门又不好用了。我想多住了一周，房东收取你的延期租金也没有乱收，电费+水费都有账单可查，房东应该也不会乱扣你的，如果有乱扣，你可以通过律师。协会会费我分析应该是物业管理费，如果你的租金价格不包括物业管理费，并且租房合同中注明了由你支付物业管理费，所以房东收取你所欠物业管理费是正确行为。
重绘7000比索扣款，我分析应该是需要重新粉刷房屋的费用，如果你确实把墙壁搞脏或磨损了，那么这个扣款也是合理的。但是如果不是你的责任，你可以发律师函给房东。
地板灌浆，我个人分析应该是卧室是木地板，靠近卫生间门口的木地板进水损坏了，我现在住的房子就有这个情况，因为前租客不爱惜房子，洗澡后带水就出来，导致损坏了一部分地板。
沙发垫3000比索，不知道是清洗的费用还是损坏的费用。如果确实这笔扣款不是你的问题，你也可以通过发律师函给房东。
出现押金不够扣款的情况很正常，我现在住的房子，因为前任租客在2年期间从未清洗过厨房的油脂陷阱，导致厨房排水管道堵塞。前后维修了3次都没有彻底解决，维修持续了1年时间，甚至进入楼下邻居家打开天花板锯开管子，前后租用物业设备疏通管道4次，每次租用支付1000比索，还更换了油脂陷阱箱子，下来花费30000-40000比索。
因为前任租客的不良行为，卫生间洗脸柜子损坏，不算其它配件，只是更换柜子费用就是21000比索，购买下水管道就是2000比索+200比索的交通费，下水管道内全部是长头发。木地板损坏的费用目前我还不知道。前任租客损坏了墙壁，无法进行部分粉刷，因为色系不一样，只能整套房屋全部粉刷一遍。
这还不包括窗帘、窗纱、家电的损坏。前任租可搬走，清洁公司不会给清洗小家电的，最后只是厨房部分清洗就花费了一周，所有的家电全部拆开房东自己清洗的。。。。总之一言难尽，很难把所有细节在这里告诉你，最后就是租客的押金根本不够支付全部损失。但是房东也没有让租客程度额外部分，租客搬走后，房东维修就是1年，前后折腾很多次，这个损失也是房东承担。
所以我给你的建议，请换位思考，你自己是否做到了爱惜这个房子？如果你真的是一位好租客，房东也不好意思故意找你麻烦。确实碰到了无理取闹的房东，一定不要手软，通过法律渠道解决，先发律师函。

作者: 留学生 时间: 2021-8-16 19:32
你的错误行为：（1）室内抽烟
                     （2）搬走时应该清除所有垃圾和不要的物品，并对整套房屋内设施进行彻底清洁和消毒，并对损坏设施进行维修
                        (3).  通过你的描述都可以判断你并没有爱惜房东的房子
                        (4)  保管好租约期内所有水、电、网账单和维修设施的票据.
                     （5）按照合同履行自己的责任和义务
如果你做好了以上几点，房东乱扣费，说明这个房东的人品真的有问题，拿起法律武器保护自己的权利。
我之所以花费这么多时间写这么多废话，首先申明我不认识你的房东，我也不认识你，我经常看到很多同胞发帖子被菲律宾房东坑，确实会有这种低素质的房东，但是反过来很多时候，我们国人自己本身也不是一位好租客，人心换人心。如果我的回复有不礼貌之处，请谅解，我没有恶意，只是告诉你哪些扣款是合理的。
如果不是你的行为导致产生的扣款部分，也不要当冤大头，否则会又更多房东想坑同胞。

作者: 留学生 时间: 2021-8-16 23:14
我还是非常支持你走法律程序，避免人品不好的房东认为国人都是冤大头，加油。

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