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标题: BPI数据表明，菲律滨房产正快速回升。飙升的房屋贷款，未受加息影响 [打印本页]

作者: 务川冷泉水鱼庄 时间: 2023-5-1 15:21
标题: BPI数据表明，菲律滨房产正快速回升。飙升的房屋贷款，未受加息影响
大家好我是Aufheben，最近一年多以来由于美联储FED强势加息；乌克兰战争造成的能源、粮食价格飙涨；以及疫情大流行制造的天量超发货币。不论你生活在世界哪一个角落，物价上涨成为逃不开的枷锁，相信大家这一年都切身体会到了「工资不涨，物价涨」，过去很便宜的商品如今变成了紧俏物资的尴尬局面。菲律滨自然也深受其苦，并且随着美联储的加息进程造成的美元强势，美元对比索走势从2022年初51到达了现在56的高点。菲律滨央行也被迫升高利息……很多人都担心，加息会让疫情之后的房地产业再次蒙上阴霾，全球的衰退周期会让去年年增长7.6%的菲律滨也停下前进的脚步。可是第一季度的数据似乎正在传递一个十分积极的信号。

战争、加息、通胀，一场远在万里之外的战争却牵动着世界上的大部分人

居民房屋贷款激增，似乎未受到加息影响

首先是菲律滨居民的的汽车和房屋贷款激增，而且是在PSB菲律滨央行跟随美联储脚步大幅提高利率之后。这说明菲律滨国民在重资产方面的需求已经到达了一个「临界点」，即使加息、衰退预期也阻挡不住菲律滨人日益兴起的购房、买车的热情。过去菲律滨房市有个不成文的「常识」——公寓不是卖给本国人的，本国人不喜欢公寓，也买不起公寓。但是随着经济状况的好转，尤其是经历了疫情大流行封锁、失业的折磨后，新一代菲律滨年轻人也开始意识到存款、配置资产的重要性。过去菲律滨的消费习惯就是「不爱储蓄」，其实这个评价有失公允，给你15K比索一个月的工资，不要说储蓄，你连喂饱自己，给自己在工作地点附近安排一个床位都费劲好吧。所以说菲律滨人不存钱属于——站着说话不腰疼。但是在经历疫情之后，确实改变了一部分菲律滨人的消费习惯，而且疫情前被外国买家炒到下不来的房价，也变成了如今菲律滨人相对能接受的价格。并且对于很多年轻的菲律滨夫妻来说，减少生育，转向提高生活品质，用过去养5个小孩的钱来打造自己和家人温馨的家、能够便捷出行的车成为一种「新思维」。汽车和房屋贷款是需要抵押品的，如果你是哪里的呼呼嘿嘿，银行也并不会借钱给你，所以这个指标的上升，也恰恰说明了菲律滨作为亚洲人口众多的国家，其中产阶级的比例正在稳步提高中。

另一个就是消费的进一步扩张，信用卡申请和通过率增长创历史新高。人们更多地刷卡用来支付旅行和餐饮费用，这表明 16 年来的高借贷成本并没有阻止菲律滨人的消费热情。菲律滨的经济原本就很依赖内需经济，过去很多人十分担心高昂的利率会严重挫败菲律滨的消费内需市场。尤其目前菲律滨央行PSB利率已经达到了16年以来的最高位置，目前相对于2019年借贷成本是非常高的。但是在投资、消费领域菲律滨增速都没有放缓，这一点值得关注。

菲律滨年轻夫妇们经历疫情之后，也开始考虑消费与储蓄、资产配置的平衡

以上数据并非阿本空口白话，胡编乱造，而是菲律滨第二大规模的银行，也是菲律滨历史最悠久的银行——BPI菲律滨群岛银行的消费银行业务负责人 Ginbee Go 说的。菲律滨群岛银行的官方数据显示，第一季度的住房贷款同比增长多达 40%，而汽车贷款同比增长 30%。「通常你会认为人们会推迟借贷，但刚公布的的住房和汽车贷款表明情况与「专家」预测的恰恰相反，」她在周四的简报会上说。而另一位BPI 负责无担保贷款的大众零售部门负责人 Jojo Ocampo 表示，第一季度信用卡基数增长了 14%，而信用卡贷款增长了近 30%，整个行业的支出明显强劲。

菲律滨群岛银行——BPI，菲律滨第二大也是历史最悠久的银行

阿本这里必须要说一句公道话，很多人说2022年以来生意不好做，于是感觉经济很差；或者自己2019年买的高价房卖不出去，就认为楼市很低迷。我想说，你看多少人想挤破头来菲？菲律滨商场活力怎么样？去问问平价楼盘菲律滨本地客户成交率如何？有时候咱们个体感受往往因为「做中国人生意」或者2019年外国人价格，反而在菲律滨经济快速回复，重回增长轨道的过程中变得寸步难行。阿本想起电影《颐和园》的一句台词「战争中流尽鲜血，和平里寸步难行」……菲律滨楼市肯定未来是增长的，但是很多朋友目前的困境、被开发商欺骗、需要维权；价格不满意，回不到疫情前价格等短期依然无法解决。问题出在做亏心事的人，而不应该怪罪于市场本身。市场本身是没有正确与错误或者是好恶本身的。

衰退？2023菲律滨经济依然被看好，

其实第一季度公布的信贷数据，不论是消费还是房屋、汽车贷款数据。对菲律滨以消费为导向的经济来说是利好消息，菲政府预计该国经济在2023年将增长 7%——这一数据略低于去年的 7.6%，但是如果达成，仍可以领跑亚洲，尤其是在各国深受衰退、发展停滞和高通胀的影响之下。菲国经济管理人员认为，目前零售支出能够承受高通胀，而且通胀在 3 月份降至六个月低点，但仍远高于央行2%-4% 的年度目标。

并且信贷或者直白来说——杠杆是楼市晴雨表。未来楼市如何，你觉得呢？

在菲律滨央行实施二十年来最激进的货币紧缩政策之际，消费信贷正在增长，将基准利率提高至 6.25%，为 2007 年 5 月以来的最高水平。央行PSB当局将于 5 月 18 日下一次决定利率，即政府宣布利率下降一周后。当然不少经济学者、智库专家都质疑过快开始降息，是否会对比索-美元汇率产生更大波动，因为美联储预计5月完成最后一次加息后，利息不动。

买房就买BGC也绝不是一句空话，BGC房价疫情最坚挺，流动性最好，目前上涨也最快

「这是一个非常激动人心的时刻。我们继续看好经济，」菲律滨群岛银行BPI 首席执行官 TG Limcaoco 在银行年度股东大会后的同一简报会上表示。「消费领域仍然非常有弹性，」他说，并补充说尽管信贷正快速扩张，但是不良贷款率很少。Limcaoco 先生补充说，只要供应链没有出现重大中断，有利的前景就可能会持续下去。「我们转向美国已经引起了很多公司的兴趣，」他说。尽管企业贷款占其投资组合的大部分，但消费贷款一直在推动该国历史最悠久的银行 BPI 的增长。

菲律滨未来的工业成长也被外界寄予希望

总统小马可仕将在今天访问华盛顿，能带来怎样的经济成绩单，拉到多少投资、商贸合作，能否和美国续签「普惠制」，未来能否达成双边贸易协定？其实这里面对于华人在菲律滨商业发展也是大有文章。让我们拭目以待吧

阿本也知道，目前很多人质疑、抱怨菲律滨正在进行的「一边倒」的政治政策，但是阿本认为并不会妨碍在菲华人的正常经济活动，而且未来会有更多欧美大企业进驻，这也会改变菲国长期以的种种「乱象」，因为竞争通常是一个正向淘汰的过程，而乱象通常是竞争不充分甚至垄断经营导致的。其实政治的转向和普通华人的经济活动并不会造成太大影响，反而可能会为空置的办公室、公寓楼、商铺找到新的主人。菲律滨群岛自古以来就是商业、族裔、语言、信仰都十分多元化的地方，圣经上说「日光之下再无新事」，如果我们说「不忘初心」，这或许就是菲律滨的初心——她是属于所有爱拼的人的舞台，以后依旧是，给岁月以文明吧。

不忘初心，砥砺前行，爱拼才会赢。

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