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标题: 菲律宾还能投资房地产吗其实去看菲律宾股市就行了答案都在那呢 [打印本页]

作者: 康乃馨老太 时间: 昨天 12:10
标题: 菲律宾还能投资房地产吗其实去看菲律宾股市就行了答案都在那呢

从接受到的投资问题看仍然有一大部分朋友热衷于菲律宾房地产项目的那么菲律宾的房地产行不行呢？之前聊过一些考虑到前几年中菲关系这几年菠菜大量撤离旅游业萎靡等等方面看似乎是不太行了~ 不过如果从菲律宾股市看似乎好像又不太一样菲律宾的房地产产业似乎真的是菲律宾经济的一个重要支柱还是有的玩儿的~

菲律宾的股市里房地产行业包括了房地产开发商收租型公司及REIT公司~ 数量占比高占据了菲律宾股市超过百分之21的比例~ 几个超大型房企市值位列市场前列~ 并且REIT（不动产投资信托基金）普遍被菲律宾投资者当作资产变现和稳定收益工具广泛认可和使用其上市公司比例在菲律宾股市也占据了8家~ 整体上说菲律宾的房地产板块算是菲律宾经济的一个重要支柱~

之所以菲律宾的房地产目前发展的很好还是要取决于以下的因素~

需求端：城市化收入来源（外劳汇款）服务业拉动（BPO）

城市化人口与消费升级带来住宅商场办公楼物流仓储等长期需求（城市商业用地 CBD 办公零售网络等）~

外劳汇款能长期稳定注入家庭现金流提高了对房地产的实际购买和租赁能力~

BPO产业的发展是菲律宾重要的服务业支柱大量外包厂商需要办公楼园区宿舍与配套零售这对办公类与服务型物业需求有直接推动~

供给端与公司策略：开发商运营商 REIT三条路径结合

开发商负责传统模式的“拿地开发卖房”~ 菲律宾大型房地产集团常常占据核心地段与配套资源规模效应明显~

出租型公司和REIT负责房屋出租管理物业管理二次交易等等呢个为满足长期稳定现金流和被动分红需求公司会把成熟且能产出稳定租金的资产注入REIT（资产证券化把不动产变成可交易权益并把租金以股息形式回报投资者）~

多样化的物业资产菲律宾REITs现在不仅限于商场办公楼还在利用资金投入能源电力方面拓宽资产类别~ 当然这些资金都来源于房地产资产上源源不断注入的资金~

投资者对稳定收益的需求

投资者对股票稳定分红的需求推动了购买房地产股票的热情~ 稳定的分红收益也赢得了菲律宾社保基金的大规模投入的青睐~ 反正就是散户不仅热情高机构也稳定持有~

对于菲律宾的房地产市场还能不能投资？从菲律宾的股市看那是还有很大潜力的不过作为外国人来说直接投资菲律宾房地产受限大特别是菲律宾保护主义严重对于土地所有权的严格控制对于外国直接投资人来说属于利空~ 对于中国人来说如今的中菲关系及菠菜人员的大量撤离还想像之前通过出租房屋获取高额回报是不太现实了有菲律宾房地产研究机构称中国人大量撤出后菲律宾的房租终于回落到了正常值~ 想投入菲律宾的房地产估计最佳通道就是股市这个渠道了~

说到这里再多聊一下从菲律宾的股市还能看出哪些行业是菲律宾的经济支柱~

第一个房地产第二个银行与金融第三个消费与零售第四个公共事业与基建第五个综合企业集团~

然后再对比一下菲律宾周边的泰国和越南~

泰国

第一个金融与银行第二个电子电子技术与制造业第三个零售销售电商与旅游服务第四个能源石油第五个公共事业第六个房地产第七个科技创新产业

越南

第一个金融银行和保险第二个房地产第三个制造业电子与纺织产业第四个消费零售食品与旅游第五个科技电商通信第六个物流与运输第七个农业

看到这里是不是发现居然没有旅游业（包括酒店）也没有农业类食品基础材料化工矿业制造业这些产业~ 所以说老觉得菲律宾应该是个旅游国家其实菲律宾的旅游行业发展对比泰国和越南来说还差的很远根本没有行程规模化~ 剩下那些立不起来的行业也都再次证明了为啥菲律宾啥啥都要靠进口因为真没有~

好了想投菲律宾的房地产可行吗？可行菲律宾的人口红利很大但是如何投作为一个外国人还是要想好的~

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