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标题: 菲律宾房地产黄金投资区域分析 [打印本页]

作者: 芒果冰 时间: 2017-5-10 23:29
标题: 菲律宾房地产黄金投资区域分析
本帖最后由芒果冰于 2017-5-10 23:33 编辑

购买房地产一直是国人投资标的的首选，由于国内房价炒的和天一样高，最近许多人开始转向海外投资，也就是购买国外的房产标的：美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等等，但最近美国有些动荡、马来西亚政治不稳定、澳大利亚政府更开始限制外国人买房，因此，你该开始留意这个 “亚洲租金率收益第一”的菲律宾！

为什么选投资菲律宾？第一，新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活，中菲关系大幅改善；第二，菲律宾政府鼓励外国人投资，在这边买房不用顾虑，买的是自己的产权，一切合法公开；第三，政府还发行了移民签证，提供外国人合法居留的绿卡SIRV与SRRV

这篇文章主要介绍几个菲律宾马尼拉黄金的投资区域包含：Makati City, Bonifacio Global City (BGC), ASEANA (Mall of Asia)等区主要投资区域。

马尼拉房地产黄金投资区域：
Makati
自上世纪70年代开始，Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。也是东南亚知名的金融中心。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati。

Makati是最早的中心商业区。交通十分便利。各种共同交通穿过此市。常驻人口58万，日间流动人口410万。
生活成本相对于东南亚其他中心商业区，依然极具竞争力。
2016年，Makati的公寓平均房价在160,000 – 180,000比索/平方米。最高房价在450,000比索/平方米。
出租价格：从空房到带完整家具，价格区间在750-1200比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。

2. Bonifacio Global City (BGC)
BGC是2000年后新发展起来的中心商业区，因为该区有完整的规划，。所以无论是交通，还是绿化都属一流，进入该区有貌似进入新加坡的感觉。该区所在的Taguig市总人口81万，日间流动人口320万。
该区商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，大型购物中心4家，菲律宾股票交易所也将落户在该商业区。
菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心坐落在该区
多所国际学校和幼儿园坐落在该区，包括知名的英国国际学校，日本国际学校，中国国际学校，韩国国际学校等等。
多家大使馆迁移到该区，包括新加坡使馆，英国使馆，韩国使馆等
该区的公寓都是中高端，因为该区在马尼拉高尔夫俱乐部和马尼拉马球俱乐部傍边，所以很多公寓的窗景优美。
国际酒店新落成在该区包括香格里拉，Hyatt, 很多国际500强的菲律宾总部也搬迁到该区包括HSBC, Google, 德意志银行等
该区的平均房价在165,000 – 185,000比索/平方米。最高房价在400,000比索/平方米
出租价格：从空房到带完整家具，价格区间在850 – 1250比索/平方米/月，平均价格在1050比索/平方米/月。

3. ASEANA (Mall of Asia)
ASEANA是在SM亚洲商城建成后，随着菲律宾最新的菠菜城的规划和建设而新发展起来的区域。
该区以SM亚洲商城为核心。SM亚洲商城为亚洲最大的商城。
菲律宾最新的菠菜城的规划和建设就在该区内，目前已经有两家大型赌场营业，包括Solaire和City of Dreams, Okada也已经在试营业中。
大型商业展馆坐落在该区SMX, 世贸中心。
大型娱乐活动馆ARENA可以承办各类演唱会和室内体育比赛。
该区国际酒店众多，除了赌场的酒店，还包括Sofitel等。
该区跨越2市。两个城市所在人口总共110万，日间流动人口100万。
办公区域主要集中在SM亚洲商城附近，以国际客服中心为主。
该区的平均房价在155,000 – 180,000比索/平方米。最高房价在340,000比索/平方米
出租价格：从空房到带完整家具，价格区间在600 – 1000比索/平方米/月，平均价格在850比索/平方米/月。

三个区域的比较：
Makati:
Makati是东南亚老牌中心商业区，城市规模巨大，公司众多，经济总量巨大，在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。
在Makati的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。
Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系，价格差距也会比较大。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边。
Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主，主要是为了方便工作，其中单身站主流。

BGC:
BGC是后起之秀，区域面积本身就小于Makati, 但是城区规划完善，没有低端地段，各种配套设施齐全，治安更好。
BGC的公寓楼大小户型交互，但是大户型明显比Makati多。
BGC本身都是商业地段，所以公寓楼基本都是中高档。
BGC的租客明显外国人偏多，大多都是外企的高管或者在菲律宾经商。本地以高级白领为主，而且以家庭为单位的租客增多。(因为这里小孩子去幼儿园，学校方便而且更加安全）

ASEANA
该区主要的核心点在于SM亚洲商城和菲律宾菠菜城的建设。属于重点的娱乐区。办公商业楼偏少。
这里的公寓楼，目前建成的以中档的居多。中档公寓以小户型为主。高档公寓大户型增多。
因为该地段空旷，所以公寓楼以小区的形式居多。
该区的租客以本地在国际客服中心的白领，和在菠菜城的高级工作人员为主。
因为本区靠近机场，衔接附近几个临近的外省，并且该区定期举办大型的展览会，演唱会，体育赛事，所以短期的租客也比较多。

特别退休移民计划 (SRRV)：
如果您来自中国大陆并且年满35岁，那么在菲律宾投资房产，就可申请特别退休移民计划。这可是在菲律宾投资地产的一大好处。
办理时间短，市场上最快的移民项目 – 1个月或者更短。
资金要求少，即可获得身份 – 2万美金固定存款或者5万美金投资在菲律宾房产。
子女可以申请在中国就读国际学校，子女可以以华侨身份参加高考，享受高考优惠待遇.
可以以外商，华侨身份在中国投资，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业各种优惠政策.
可以作为第三国，申请其他投资移民项目（例如香港和尼维斯).
菲律宾官方语言是英语，教育体制亦为美式。在菲律宾所需的生活及教育费用低于中国，在菲律宾生活或子女在菲律宾受教育，也将会是一个不错的选择.
您的子女如计划在菲律宾就读大学，无须办理学生签证和特别学习许可证。菲律宾的教育普及率远远高于我国，有很多世界著名大学可选择（其文凭均获得中国教育部的承认），而且就读费和生活费用低.
菲律宾没有计划生育管制，持菲国绿卡，不受国内计划生育限制，可按自己家庭计划生育子女.
在菲律宾的华人社会地位很高，受人尊敬.

作者: hongtu01 时间: 2017-9-1 19:18
没人理我。。。。

作者: 东方_SiXIn 时间: 2017-9-27 16:07
您是做房产的吗？

作者: 东方_SiXIn 时间: 2017-9-27 16:08
有性价比高的投资吗？

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