与伴侣同居期间购买的房产，需要注意的财产分配规则：

Creseda

最近有读者咨询关于在菲同居期间购买的房产，在分手后与伴侣如何分配财产的问题，在这方面菲律宾的法律和中国还是有很大不同的，花椒姐今天特发出类似案例，希望在菲的华人华侨从中可以得到一点启示，避免造成财产的损失而维权无门。

法律咨询：

我和我的男友已经住在一起三年多了。实际上，我们即将结婚，但是当我发现他与男同性恋恋人有染后，我决定取消婚礼。我的问题与我们的房产有关。这将如何影响我们房产的分配？



案例剖析：　

考虑到您和您的同居伴侣没有有效婚姻就同居，您的财产制度应受共同所有权规则的约束，前提是该财产的取得是通过您实际共同出资来实现的。这与《家庭法》第148条相符，该条规定，双方同居的人的财产不包括在婚姻伴侣关系或社区财产规则之内。相反，它受有关各方之间财产共同所有权的规则支配，并提供了有关共同所有权划分的特殊规则。上述规定引述如下：

　　“第148条。在同居情况不属于前条规定的情况下，只有当事双方通过其共同的货币，财产或共同出资而获得的财产，应按其各自的出资比例共同拥有。在没有相反证据的情况下，假定其出资额和相应份额应相等。相同的规则和假定应适用于共同存款和信用证。xxx”?

　　因此，双方之间将拥有共同所有权，但仅涉及双方通过其实际共同出资而获得的财产。因此，如果您有使用自有资金购买的房地产，它将被视为您的独立财产。您的住家伴侣无权使用该财产，但前提是您可以证明有争议的财产是使用您自己的资金购买的。

　　另一方面，如果双方出资购买了该物业，则存在共同所有权，并且每一方都可以要求其按实际出资的比例进行分配份额。如果没有证据证明各方的出资额，则假定其出资额和相应份额应相等。相同的规则和假定应适用于共同存款和信用证。

　　此外，将以其财产名义注册的人也将与确定共同所有权有关。如果仅以当事方之一的名义注册的财产，则将其视为单独的财产。除非对方可以提供证据证明他/她确实为购买该财产做出了贡献，否则对方没有权利分配。相反，如果以双方的名义注册的财产，则除非提出相反的证据，否则它将被视为共同拥有的财产。我们希望我们能够阐明这一问题。该意见仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。如果情况发生变化，我们的意见可能会有所不同。

结合其他读者的一些问题，下面给出几点建议：

在菲购买的房产尽量买在自己名下，尤其是外国人可以购买的住宅公寓，并保留当初购买时的发票，转账单据，支票复印件等证据，已备后用。

如果买房买到伴侣名下，可在保留相关付款凭证的前提下，与伴侣签署关于购买该财产的协议，并进行公证，提前明确双方的权利和义务。

与伴侣同居期间，如果涉及到华人华侨不能购买的土地等财产，尽量避免将财产购买到菲籍伴侣名下，若后期产生纠纷，维权有难度。