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海外工作大不易，租房细节不可轻忽
 1.单位的真实性
跟你签约的人是房东，SPA(授权人）还是前租客？
你可以要求你的仲介提供房东的护照或者双证件（记得正反面都要拍照），到物业办公室查询单位所登记的持有人。
尽量不要让对方拿Tin card 做为验证身份的证件。常见如护照丶驾照与社保卡，尽量跟对方拿护照，并要求签约时带正本护照供查验。证件都要注意是否在有效期，至少一年以上。
如果对方是SPA，也要到物业询问是否为已注册的SPA，通常SPA会提交SPA文件（注意，要有公证章与浮水印）与SPA的护照或者证件到物管处，才算是真的注册完成。
这里提醒一下，有些屋主签的SPA文件有使用效期，要注意看是否为临时性的SPA。
同时也要看文件内容，是否房东有让SPA处理签约与收款的权力。
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2.事前检查
看房时，如果单位格局大致满意，先别急，看一下厕所有没有漏水？热水器会不会热？马桶有没有堵塞？洗手台的水管有没有通？洗衣机的进水出水有无问题？
厨房的部分，抽油烟机还能抽风吗？微波炉有反应吗？冰箱冷藏与冷冻功能正常吗？查看厨余桶(Grease Trap)有无臭味？有没有虫卵？
来到了客厅与房间，冷气开一下，测试10分钟看单位凉不凉，不凉就要要求加冷媒或者清洗滤网。
有些仲介会以「省电丶“遥控器没有电池」为由，不让客户测试冷气与电视与冰箱等电器，这个时候要小心，并且要求在签约前一定要做电器测试。
再来是家具的部分，建议入住当天一定要拍照丶录影，把所有的刮痕丶使用痕迹丶霉班…等等的都记录清楚，有任何疑问，都要白纸黑字丶图文并茂的让仲介丶屋主知道。
如果已经住进去了才发现电器有问题，赶紧把握一个月的保修期（合约内都会有写，一般是30天），沟通尽量不以电话，以白纸黑字，对话记录留存，作为未来的保险。
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3.与房东保持良好关系
为什么说与房东方要保持良好关系呢？
大多数的房东都是友善的，他们没有要贪图你的押金，只希望你能把他的单位照顾好，并且过程中不能让他失面子。
如果你的房东是菲律宾人，更要注意。菲律宾人认为，面子比钱更重要，绝不能在大庭广众之下让菲律宾人难堪，听闻过仲介要帮房客争取换冷气，一言不合与菲律宾房东在大厅吵架，房东一气之下牵拖情绪给租客，强制中断合约。
基本上与房东关系保持不错的租客，押金都有拿回来，但如果在租房过程中，曾被邻居举报或者室友吵架破坏房东的物品，惊动到物业管理处，上报给房东，房东就会戴上有色眼镜看你，除了会针对被破坏的物品索赔外，退房时更会放大检查，这时候怀疑你破坏了什么都变得合理了。
要如何与房东保持良好关系？
除了友善通知房东的信件丶准时缴纳水电费丶不破坏单位外，不要做让房东失面子的事情，「以和为贵」在菲律宾也是适用的。
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4.物业费缴纳
最近越来越多大楼强制要求屋主缴纳物业管理费，在房东太太代租代管的单位下都有准时缴纳，没有让租客们碰到这个问题。
但是有些单位不是房东太太代租管的，屋主忘记缴纳物管费(Association Dues)，大楼就会强制停水。
前几次发生时，屋主都会联系物业通融一下，但现在许多大楼物管也学精了，毕竟他们的薪水与开心的办公环境都需从物管费里支付，直接强制断水并通知「不通融，直到屋主付物业费。」
租客要怎么保护自己呢？
在撰写合约时要求屋主加上Association Dues条款，大意是屋主若无准时支付物管费，造成单位的不便，屋主同意物管办公室有权力要求租客将租金缴给物管，扣抵后余额再给屋主。
如果合约已经签了，但是没有加此条款怎么办？
只能寄望你的仲介协助你联系屋主与跟进。
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5.押金退还
在菲律宾工作，不想住在公司提供的员工宿舍里，渴望外宿的朋友们，最难过关的就是担心押金拿不回。
若你是跟仲介租房，一定要拿到仲介的护照或者双ID ，拍照留底，在签约前要求相关人员提供证件。纸本也好，拿正本对照，或者当场拍照也可以。
此举是为了防止一些不良的仲介（目前听闻的案例大多数为菲籍），拿走押金不退还给租客。
一般合约记载押金会在合约期结束日起算的30-60天内将押金余款退回，少部分爽快的屋主预留10-20K菲币以做为未付款的水电网费，其余在退房当天确认房屋状况后即退款，这是幸运的一部分。
但大多数都还是需要等待押金退款期限，建议大家在退房前，请人打扫。
基本如冷气滤网丶厨余槽与冰箱清洁，尽量将房间恢复成当初交房给你的模样。如果有保留清洁收据更好，让房东知道你有多爱惜他的单位不然有些房东会多扣你一条“清洁费”，价格因人而异。
祝福各位在菲律宾打拼的朋友们，工作与房事一切顺利！
房东太太与各位下次见！ | 
发表于 2019-11-25 09:45:59
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