如何布局投资BGC?160公顷的首都行政区即将兴起...

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昔日军事预留区

该区域在1902年被美国政府收购后，曾经是军事基地的土地的一部分，如今已成为一个不断发展的新区，拥有繁华的商业中心，高档办公室和高档住宅社区。
回顾历史，该区域于1900年代初以美国前总统威廉·麦金莱（William McKinley）的名字命名为麦金利堡。然后，它成为美国陆军菲律宾分部菲律宾侦察兵的总部。菲律宾脱离美国独立后，美国政府于1949年将土地归还给菲律宾政府。1957年第423号公告宣布其为军事预留区。以“菲律宾革命之父”安德烈斯·博尼法寿（Andres Bonifacio）的名字更名为博尼法寿。它成为菲律宾陆军的总部。当前总统科拉松·阿基诺（Corazon Aquino）创立菲律宾基地转换和发展局BCDA时，它便被出售。BCDA于1992年受命将前军事基地转变为替代性生产性平民用途。出售前军事营地所得的收入主要用于菲律宾武装部队（AFP）的现代化，为AFP官员以及军事基地附近地区的非正式定居者，提供住房和生计援助。博尼法寿的土地私有化始于1990年代中期前总统菲德尔·拉莫斯（Fidel Ramos）任职期间。


首都行政中心
2019年3月，Megaworld与BCDA合作创建并共同管理了160公顷的BCD，它将将该地区现有88公顷的前城镇发展与相邻的BCDA土地整合在一起。

博尼法寿首都行政区位于博尼法寿南侧，南接吕宋高速公路（SLEX）和尼诺·阿基诺国际机场（NAIA），总面积约160公顷。



这包括美加公司现有的开发项目，54.3公顷的麦金利城(McKinley Hill)和34.5公顷的西麦金利城(McKinley West)以及菲律宾基地转换和发展局（BCDA）拥有的物业，包括26公顷的菲律宾海军村，与SM集团合作的占地33.1公顷的博尼法寿南普安特，毗邻西麦金利占地10.1公顷的领事物业，和仅存的一公顷的菲律宾基地转换和发展局（BCDA）预留土地。



设想成为“国家的行政中心”，博尼法寿首都行政区很快将成为政府机构未来建筑的所在地。



“这标志着菲律宾基地转换和发展局（BCDA）和美加房产，在促进城市升级方面的强有力的合作关系。作为博尼法寿的主要开发商，美加公司通过其“工作 - 生活 – 娱乐”理念，为许多菲律宾人的生活带来了积极影响。我们在麦金利城看到了这个概念的实现，成为博尼法寿首都区中的综合社区。该地区很快将容纳国家的主要机构，如菲律宾参议院，最高法院和上诉法院等。这些政府机构将配备更多办公空间，住宅单元，公园和商业机构。 这对我们为人们创造充满活力和宜居社区的愿景，至关重要，“菲律宾基地转换和发展局（BCDA）总裁兼首席执行官Vince B. Dizon表示。


美加房产与根据菲律宾基地转换和发展局（BCDA）签订协，美加公司将创建政策审查委员会（PRB），该委员会将拥有专属管辖权，为博尼法西寿首都区的发展制定政策，并确保正确执行该区的总体发展计划和愿景。

目前，营运中的商业、住宅、办公及机构物业的建筑面积约为126万平方米。另一方面，该区内未开发地段预计建筑面积约为210万平方米。这些新开发项目，预计将在未来10年内完成。

更完善的基础设施

博尼法寿首都区将以劳顿大道为主要道路，通过劳顿达到-第五大道直达博尼法寿环球城（BGC）；而马卡提金融区和乙沙通过麦金利路和Chino Roces 延伸线连接；南吕宋高速公路和NAIA高速公路连接劳顿大道南部，麦金利城内的Bayani 路和上麦金利路连接C5大道。

区内主干道为菲律宾基地转换和发展局的博尼法寿南大道，这条六车道公路将提供NAIA机场和博尼法西寿球城的替代通道，以缓解劳顿大道的负担。这条大道的两侧还有自行车道，其线性公园将进一步促进该区内宜居的绿色环境，使居民和区内员工受益。

2025年，该地区将成为正在进行的马尼拉地铁项目的拟议站之一，最初名为劳顿东站。

“在未来五年内，在完成道路开发，公用事业网络和地铁项目之后，我们将专注于交通管理，包括开发自行车道和行人网络以及部署交通警察。我们还将改善该区主要道路的景观美化，并通过城市艺术设施设计整个区域。在安全管理方面，我们还将扩大CCTV监控范围，覆盖该地区的所有区域，然后将其纳入麦金利城内的中央指挥中心，“安德集团（美加子公司）首席执行官吴启明Kevin L. Tan说。

根据总体规划机构柏诚集团(Parsons Brinckerhoff)的区域总体规划，整个区域中至少有15％将用于娱乐，绿色和开放空间。

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Going beyond ABCs to create ideal ‘District’

https://fortglobalestate.com/2019/04/23/going-beyond-abcs-to-create-ideal-district/

From ‘the Fort,’ BCD takes shape

https://business.inquirer.net/292486/from-the-fort-bcd-takes-shape

Megaworld and BCDA to jointly manage Bonifacio Capital District
https://www.bworldonline.com/megaworld-and-bcda-to-jointly-manage-bonifacio-capital-district/

鉴于BGC区域的整体规划前景巨大，高端社区将进一步扩大，形成规模，基础设施进一步完善。同时，一旦CBD+国家行政中心双核形成，势必对该区域的房地产产生深远影响。