菲房东们：物业费个房产税你清楚吗？

忆困血馆闻

近些年，菲律宾外国房东暴增，但是很多投资人却对菲律宾的房产政策不甚清楚。我们今天特别对房产税和物业费进行阐述：

1.物业费包括哪些内容？

公寓费用包括管理业主特定单位以外的一切费用。 这些也称为物业管理费。它们包括以下费用:



公寓员工的工资

建筑物的内部和外部维护

保险

保洁

支付许可证和税款

2.物业费做什么用途？
公寓费用用于支付公共区域的和建筑物外部的维护费用。

分布如下:

升级和保持休闲娱乐设施处于可用状态

维护大厦财产

安全和管理人员

维修和工程

支付许可证和税款

3.物业费是否包含保险？
是的，物业费包含保险。保险覆盖大厦外部以及公共区域，但是不包含各个业主室内的区域。不同的区域，有不同的保险内容，这可能包括以下组合：

地震

火灾和闪电

洪水

台风

爆炸、坠落的碎片、烟雾和车辆撞击

洒水器泄漏



4.业主是否需要支付房产税

是的，菲律宾的业主需要支付房产税（real property tax），由当地市政府 征收。房产税分为2个部分，一部分是大楼公共区房产税，通常由物业公司安排支付并向所有业主根据面积分摊。另一部分是业主各自拥有的房屋的房产税，需要各个业主承担。对于新房来说，在房产证发放之前，开发商将会安排支付，一旦房产证发放，业主需要自理房产税。

除了房产税之外，当地政府部门通常征收基于房产评估价值1%的费用用于 特别教育基金。