疫情下，菲律宾的房子还能不能买？

我心如烟卸

这要从疫情发生之前说起。

在疫情发生之前菲律宾是海外置业的热门国家，实际上中国人在菲律宾买的房子可能比美国、澳大利亚这些热门国家都要多。原因很简单，房价年年涨个7-8%，租金回报动不动8%以上，高得吓人，最重要的是买房门槛还低，50w就有很多选择。早些年买入的可以说赚得盆满钵满。

但2019年新冠疫情冲击下，菲律宾楼市被按上了暂停键。先是在菲外国人纷纷撤回本国，菲律宾首都马尼拉作为知名的国际大都会，因为外国人撤离，房屋租金出现下滑，海外买家也锐减。再是疫情对本地经济产生了冲击，本地购房需求也降低，一直上涨的房价出现了回调。



疫情影响那么大，菲律宾房产会不会就一蹶不振？

疫情确实改变了很多东西，但是促使菲律宾房产上涨的因素并没有变。众所周知，菲律宾房产上涨的三大因素是，庞大的人口红利和强劲的经济增长，还有严重的供需矛盾。

菲律宾有1.08亿人，65岁以上的人口占比仅4.3%，有大量年龄廉价的劳动力，为发展提供了充足的动力。对比一下我国，已经进入老龄化，65岁以上的人口占比达到了13.82%。虽然说菲律宾的防疫表现不咋样，但考虑到菲律宾以年轻人口为主，新冠疫情主要对中老年人影响比较大，所以菲律宾实际上受冲击不大。可以这样说，疫情后菲律宾的人口红利是不会有什么变化的。



二是菲律宾经济增长势头又回来了。虽然在疫情来临之初，菲律宾采用了封城等十分严厉的防控政策，导致经济活动停滞，GDP在2020年下降十分明显，一度下跌9.57%。但随着疫情防控措施放松，经济恢复正常运行。在2022年第一季度菲律宾GDP增长达到8.3%，超越了所有机构的预测。可以看出菲律宾本身的经济活力十足，维持甚至超越疫情前的经济高增长是可以期待的。



三是供需矛盾，尤其是菲律宾的首都马尼拉大都会，聚集了近2000万人口，面积就仅有638.55平方公里。我国以人多地少出名的深圳也有1997.47平方公里，是马尼拉的3倍有余。马尼拉人多地少，好房子也少，房价自然坚挺。最重要的是疫情很难改变人多地少的情况，即使疫情导致部分人口恐慌外流，但经济社会一旦恢复正常化，人口自然会回流。



所以说疫情虽然对菲律宾影响不小，但还没伤筋动骨，菲律宾房价上涨的基本盘还在。

那么为什么说现在是菲律宾买房的好时机？

有两个重要事件，第一个是从4月1日起，菲律宾将向所有国家旅客开放。只要打了疫苗，有核酸，入境就不需要隔离。菲律宾全面开放当天，入境国际旅客逾1.35万人，比上年同期的4000-5000人多了一倍不止。2年前因为疫情离开的外国人，正在开始加速回到菲律宾。大量入境的外国人，不仅会提升菲律宾经济活力，还会带来更多居住需求。租金有机会回升，房价有机会继续涨。



第二个事件是，5月11日菲律宾大选平稳结束，上台了一个大家都看好的总统小马科斯。小马科斯被看好，有两个原因。一是对华态度，小马科斯在当选总统当天就表示，在他的领导下，菲律宾与中国的关系将“提升至更高的档次”。二是搞经济的标签，很多菲律宾选民选择小马科斯很可能是因为其已故父亲老马科斯曾经带来了辉煌的经济发展（虽然后期出现了严重腐败，这就是另外的话题了）。但总的来说，小马科斯当选，大概可以判断，大部分菲律宾人民期望大搞经济，而中菲经贸将会得到进一步发展。



这就可以看出一个很明显的趋势，菲律宾将会克服疫情困难，重回高速发展轨道。此前因为疫情大流行收缩的各行各业正在恢复，热钱与外国投资者正在纷纷回流。菲律宾的楼市将逐渐转暖，租金回报率8%以上，房价年年涨7%以上的赚钱时代可能又要回来。

而现在正是那个将暖未暖的时刻，所以有部分敏锐的投资者正偷偷买入菲律宾。