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01 Ortigas ：马尼拉第二大CBD
Ortigas位于大马尼拉正中心，西南边是马卡蒂CBD，东南边是全球城CBD，北边是新奎松CBD。如此绝佳的地理位置，使得Ortigas成各大开发商争抢的地块。
Ortigas 是马尼拉本地有钱人居住聚集地，住了很多企业老板和高管、政府高官，在高尔夫球场和CBD周边围着的都是大片的别墅群。同时，这里交通便利，跨国公司和BPO业务中心云集，吸引了大批办公室白领阶层到这里工作和居住。
Ortigas区域借助其交通便利、得天独厚的地理优势，成为跨国公司竞相投资的热土，短短十几年的时间里，拔地而起的写字楼、酒店、商超、公寓楼把这里打造成了国际化的中央商务中心。区域内拥有众多高档办公楼、购物广场和五星级酒店，如亚洲开发银行（ADB）总部、圣弗兰西斯广场（St. Francis Square）、香格里拉酒店等。此外，这里还有7间大学及高校，一所大型医疗中心。
考虑到交通便利性，沿EDSA艾莎大道、Shaw肖恩大道、轻轨3号线站点和未来的超级地铁1号线站点，越靠近这四个交通要道布局投资，越有价值。
Ortigas 期房房价：核心区域3-4万元/平，延伸区域（Boni站周边）2.5-3万元/平。 Ortigas 现房租金：核心区域120-150元每平/月，延伸区域100-120元每平/月
02 BGC：马尼拉第三大CBD
作为最新开发交付的CBD，经过10多年的高标准规划和设计，崛起成为不逊于马卡蒂的核心商业区，全球众多知名的跨国企业（如谷歌、华为、可口可乐、宝洁、摩根大通、汇丰银行甲骨文、花旗银行等等）以及英国大使馆、韩国大使馆等都聚集于此。
这里到处绿树成荫，交通井然有序，路两旁整洁清爽，在任何一个公寓出来步行不到五分钟，你就可以找到一个便利店买到你需要的日用品。
BGC期房房价：3万-5万元/平。
BGC现房租金：租金130-200元每平/月，如24平房子月租金为3120-4800元
03 新奎松：马尼拉最具潜力CBD
奎松是菲律宾首都马尼拉的卫星城市，菲律宾第四大城市，也是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通中心。是除马卡蒂以外，马尼拉第二富裕的区域，很多政要和名门望族也居住在奎松豪宅别墅区，在马尼拉每7个人里就有1名生活在奎松。
近年来，菲最大开发商阿亚拉集团、菲最大财团SM集团、伊顿EATON财团、日本三菱财团、菲建筑巨头DDTI等掷重金打造新奎松CBD，寸土寸金的新奎松CBD正飞速发展为马尼拉最核心的中央商务区之一。
新奎松期房房价：2.5万-4万元/平，如果现在还能买到2.5万元以下，还是前10大开发商的话，那就是捡漏了。
新奎松现房租金：120-150元每平/月 ，如36平房子月租金为4320-5400元
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发表于 2020-2-26 13:03:06
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