承租人的优先购买权问题

凌8乱

我家在大马尼拉租房子已经快20年了。事实上，我们还有一份租赁合同。原来的主人没有先把它卖给我们，就把它卖给了杰森。杰森又提出要把它卖给我们，但价格要高一些。屋主不先向我们报价，他们的买卖有效吗?


案例剖析：我觉得你是在问你的家人是否有优先权。优先购买权是指给予甲方购买或租赁物业的优先机会或享有的权利。优先受让权由合同或者法律规定。　　为了确定优先购买权的存在，我们需要审查你的家人与原业主签订的租赁合同。在TanayRecreation诉Fausto案(2005年4月12日，GR140182)中，最高法院通过前助理法官AliciaAustria-Martinez解释道:　　“当一个租赁合同包含的优先购买权,出租人在承租人租赁后不以任何价格出售给任何人,直到他以一定的价格出售给后者,承租人未能接受，出租人继续销售给他人。承租人有权使出租人的优先要约对其有利。申请人的优先购买权是租赁合同不可分割的组成部分，与整个合同不可分割。租赁的对价包括对优先购买权的对价，并规定为当事人的互惠义务。　　此外，在前首席大法官特雷西塔·莱昂纳多-德·卡斯特罗撰写的Morla诉Belmonte案(GR171146,2011年12月7日)中，最高法院裁定:　　合同是当事人之间的法律，这是最基本的。合同所产生的义务在缔约双方之间具有法律效力，应当善意履行。除合同中的规定违反法律、道德、良好习惯、公共秩序或公共政策外，合同中的规定与双方之间具有约束力-xxx"　　优先受让权也可以由法律规定。例如，第517号总统令第6节规定:　　“在市区内，在土地上居住了十年或以上的合法承租人在土地上建房的居民和通过合同合法占用土地的居民，在过去十年中不得连续处置土地并有权根据本法令第8条设立的城市地区征收和土地管理委员会确定的条款和条件，在合理的时间内以合理的价格购买有优先购买权。”　　为了使上述规定适用，承租人/租客必须在出租土地上建造房屋。但是，在你的情况下，值得注意的是，在你的家人签订租赁合同之前，你租的房子已经由业主/出租人建造。因此，PD1517不适用于你的情况。　　在你确定租赁合同中存在优先购买权后，你的家人有权在法律规定的期限内解除买卖合同。在上面引用的TanayRecreationvs.Fausto一案中，最高法院进一步解释说:“规则是，违反优先购买权的买卖是有效的。但是，它可以被撤销，或者在这种情况下，它可以成为具体履行行为的主体。”(强调)　　我们希望能够回答您的疑问。本建议完全基于你方所述的事实。当其他事实被改变时，我们的观点可能会改变。

By:菲律宾花椒姐