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有买这里房子的朋友么?

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发表于 2013-10-28 16:02:32 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式

大家好,我是新人,来菲律宾1年多了,想在这里买个小的公寓住,greenbelthamilton,  不知道还是不是这个价格41.6平方外带一个阳台,价格是5.5-6.5m,54.6 是7.2到8.8m,
有么有人买?就是在legaspi active park边上的那个,如果有知道详情的朋友告诉我一下,谢谢!
本人不是中介,是个人,另外买房子是不是还有额外的税收要缴纳?具体多少?还有如果没有工作签证,能买不?
菲律宾华人电报群
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 楼主| 发表于 2013-11-2 10:06:07 | 只看该作者
本帖最后由 fw123 于 2013-11-2 11:08 编辑

刚发现,这里如果你全款买房的话,很多地产商给你15%的折扣。比如标价 600m,那么折扣是600mx15%=90M,只需要510m,不过还要交20%的税左右,大概是 120m,所以房子到手就是 600-90+120=630m

国内买房子贷款之类的跟这个完全不一样,即使全款也没这么大的折扣的。不过国内税么这么高,菲律宾对外国人买房子征税很高的

税率找到了:

马尼拉买房要交的税:

vat附加增值税:12%, 房产总价超过3,199,200披索时要缴纳;
印花税:1.5%,
转移过户税:0.75%;
注册登记费:0.65%

持有房产要交的税:
物业税:1%,每年要交的。

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 楼主| 发表于 2013-10-30 13:03:08 | 只看该作者
300万以上要20%的税率好像
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发表于 2013-10-30 11:08:20 | 只看该作者
笨熊 发表于 2013-10-28 19:46
我来说一说吧 也是我自己的经历,我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话,随便 ...

这个礼拜能拿到清单,到时候我发上来,好像真不止4%那么少的  
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发表于 2013-10-30 00:21:57 | 只看该作者
fw123 发表于 2013-10-28 20:04
谢谢,非常有用的信息,也就是说,他们说的价格是不含税的,比如5m的房子,那么你还要純被 1m以上的税。 ...

旅游签证可以购买,全款当然没有问题。分期付款也可以如果是开发公司自己给分期,通过银行可能会有困难,银行给的利息比较低便宜点但手续多。2m的房 88k多的房产证税。
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发表于 2013-10-29 21:29:17 | 只看该作者
你买这个房子 我能帮你拿到最好的价格  全程中文协助 联系电话:09154154888  海外湘在菲多年 诚信经营
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发表于 2013-10-28 21:13:03 | 只看该作者
fw123 发表于 2013-10-28 20:54
是的不能被人牵着鼻子走,订金最好不要交,落实了再说。谢谢笨熊。

不要客气  互相帮忙是应该的 只是把我知道的告诉你  有其他问题可以留言 只要我确定答案的
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 楼主| 发表于 2013-10-28 20:54:45 | 只看该作者
笨熊 发表于 2013-10-28 20:32
重要的是:这些他们不会主动和你说,他们和咱们国内办事的方式完全不同,总之记住一点,千万要做到不见兔 ...

是的不能被人牵着鼻子走,订金最好不要交,落实了再说。谢谢笨熊。
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发表于 2013-10-28 20:32:15 | 只看该作者
fw123 发表于 2013-10-28 20:04
谢谢,非常有用的信息,也就是说,他们说的价格是不含税的,比如5m的房子,那么你还要純被 1m以上的税。 ...

重要的是:这些他们不会主动和你说,他们和咱们国内办事的方式完全不同,总之记住一点,千万要做到不见兔子不撒鹰,订金千万不要交,先把流程问清楚,而且最好全程录像,这里人做事情真的很糟糕。

我吃亏在交了订金,现在被牵着鼻子走。我能做的只有一点。。。。。等

旅游签是否可以买这点我真的不知道,因为我开始问的时候是需要贷款的 所以必须要有工作签证。
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 楼主| 发表于 2013-10-28 20:04:10 | 只看该作者
笨熊 发表于 2013-10-28 19:46
我来说一说吧 也是我自己的经历,我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话,随便 ...

谢谢,非常有用的信息,也就是说,他们说的价格是不含税的,比如5m的房子,那么你还要純被 1m以上的税。也就是说房价要6m+,你说的只要全款旅游签证也可以购买?

再次表示感谢,当然买房子本身就是一个折腾的过程。这里的税还真不少。20%+。。。

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