有买这里房子的朋友么？

fw123

大家好，我是新人，来菲律宾1年多了，想在这里买个小的公寓住，greenbelthamilton，  不知道还是不是这个价格41.6平方外带一个阳台，价格是5.5-6.5m,54.6 是7.2到8.8m，
有么有人买？就是在legaspi active park边上的那个，如果有知道详情的朋友告诉我一下，谢谢！
本人不是中介，是个人，另外买房子是不是还有额外的税收要缴纳？具体多少？还有如果没有工作签证，能买不？

fw123

刚发现，这里如果你全款买房的话，很多地产商给你15%的折扣。比如标价 600m，那么折扣是600mx15%=90M,只需要510m，不过还要交20%的税左右，大概是 120m，所以房子到手就是 600-90+120=630m

国内买房子贷款之类的跟这个完全不一样，即使全款也没这么大的折扣的。不过国内税么这么高，菲律宾对外国人买房子征税很高的

税率找到了：

马尼拉买房要交的税：

vat附加增值税：12%， 房产总价超过3，199，200披索时要缴纳；
印花税：1.5%，
转移过户税：0.75%；
注册登记费：0.65%

持有房产要交的税：
物业税：1%，每年要交的。

fw123

300万以上要20%的税率好像

笨熊

笨熊 发表于 2013-10-28 19:46
我来说一说吧 也是我自己的经历，我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话，随便 ...

这个礼拜能拿到清单，到时候我发上来，好像真不止4%那么少的  

STAN

fw123 发表于 2013-10-28 20:04
谢谢，非常有用的信息，也就是说，他们说的价格是不含税的，比如5m的房子，那么你还要純被 1m以上的税。 ...

旅游签证可以购买，全款当然没有问题。分期付款也可以如果是开发公司自己给分期，通过银行可能会有困难，银行给的利息比较低便宜点但手续多。2m的房 88k多的房产证税。

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笨熊

fw123 发表于 2013-10-28 20:54
是的不能被人牵着鼻子走，订金最好不要交，落实了再说。谢谢笨熊。

不要客气  互相帮忙是应该的 只是把我知道的告诉你  有其他问题可以留言 只要我确定答案的

fw123

笨熊 发表于 2013-10-28 20:32
重要的是：这些他们不会主动和你说，他们和咱们国内办事的方式完全不同，总之记住一点，千万要做到不见兔 ...

是的不能被人牵着鼻子走，订金最好不要交，落实了再说。谢谢笨熊。

笨熊

fw123 发表于 2013-10-28 20:04
谢谢，非常有用的信息，也就是说，他们说的价格是不含税的，比如5m的房子，那么你还要純被 1m以上的税。 ...

重要的是：这些他们不会主动和你说，他们和咱们国内办事的方式完全不同，总之记住一点，千万要做到不见兔子不撒鹰，订金千万不要交，先把流程问清楚，而且最好全程录像，这里人做事情真的很糟糕。

我吃亏在交了订金，现在被牵着鼻子走。我能做的只有一点。。。。。等

旅游签是否可以买这点我真的不知道，因为我开始问的时候是需要贷款的 所以必须要有工作签证。

fw123

笨熊 发表于 2013-10-28 19:46
我来说一说吧 也是我自己的经历，我从7月开始办手续一直到现在都没有搞定。

当然如果一次性付款的话，随便 ...

谢谢，非常有用的信息，也就是说，他们说的价格是不含税的，比如5m的房子，那么你还要純被 1m以上的税。也就是说房价要6m+，你说的只要全款旅游签证也可以购买？

再次表示感谢，当然买房子本身就是一个折腾的过程。这里的税还真不少。20%＋。。。