老干新枝——菲律宾最古老财团有了下一代“掌舵人”

却写杂布计

玛丽安娜

作为菲律宾最古老财团的第八代，玛丽安娜·比阿特丽斯·佐贝尔·德·阿亚拉（Mariana Beatriz Zobel de Ayala）承担着家族企业的未来，她知道自己肩上的责任不只是继承，更是延续和创新。阿亚拉集团，这个有着近两百年历史的菲律宾企业巨头，从创立之初的小型酿酒作坊，逐渐成长为涵盖地产、金融、零售和可持续发展的多元化集团。对玛丽安娜来说，这不仅是家族财富的积累，更像是一片厚重的竹林，而她，就是其中新生的枝叶，需要依靠老干的支持才能茁壮成长。

十几年前，当她在纽约华尔街担任股票分析师的时候，父亲杰米（Jaime Augusto Zobel de Ayala）给她打电话：“美国很好，但菲律宾也不错，同样有大把的机会。”那一瞬间，她感受到的不只是职业选择的诱惑，而是家族对她的期待与信任。她知道，自己必须回到家族企业，将个人能力与家族使命结合起来。于是，她毅然放弃了纽约摩根大通的投行金陵职位，踏上了回国学习接收家族企业的历程。



玛丽安娜的父亲杰米

回到菲律宾后，玛丽安娜从最基础的岗位开始，从分析师到项目经理，再到商场运营总经理，慢慢熟悉集团的每一块业务板块。她清楚，只有把方方面面的业务都熟悉了，才能在未来管理好公司，让家族能够进一步传承。如今，36岁的她被任命为阿亚拉集团董事总经理，正式成为集团决策层的核心成员。她与父亲同名的弟弟（Jaime Alfonso Antonio Zobel de Ayala）负责电动车业务，表兄杰米·乌尔基霍（Jaime Urquijo）主导可持续发展战略，整个新一代领导团队已经成型。阿亚拉家族的先人们积累的财富、经验和智慧，成为新一代探索和创新的坚实依靠。

玛丽安娜负责的业务主要包括商场、办公楼和酒店运营与扩展。集团计划在未来五年投入约二十五亿美元，其中一半用于翻新和扩建商场，赋予老旧资产新的生命力。她强调：“增长不仅是数字的变化，更是让老资产焕发新的价值。”集团计划引入更多国际高端品牌，同时保留本地特色零售和体验式消费空间，力求让每一个商场都成为社区生活的中心。


玛丽安娜的弟弟杰米

酒店和度假村业务同样在升级改造。丝绸酒店（Seda Hotels）和爱妮岛（El Nido Resorts）等品牌正在扩展，同时引入国际合作伙伴。Seda Hotels认为，尽管数字化购物和娱乐快速发展，但实体空间的意义不可替代：“商场和酒店不仅仅是消费场所，它们还是人们交流、家庭和朋友聚会的地方。”

阿亚拉集团的核心业务仍以金融、地产和基础设施为主。玛丽安娜谈到父辈时总怀敬意：“他们打下了稳固的根基，让我们有机会尝试新的方向。”她深知，正是这些稳固的基础，才使新一代能够在创新中稳步前行。


玛丽安娜的表兄杰米

“未来几年，我们将全力以赴推进各项业务。”玛丽安娜在大马尼拉马卡蒂市的阿亚拉三角花园二号大厦（Ayala Triangle Gardens Tower 2）顶层办公室接受采访时表示。这栋39层高的建筑不仅是阿亚拉集团总部所在地，也汇聚了菲律宾其他企业巨头，譬如方便面食品企业日清世界（Monde Nissin）和电信公司PLDT等。这座蓬勃发展的金融中心正是阿亚拉家族的首个房地产开发项目，当年还是大片农业用地。

相信肯定有人听说过这个故事：1851年，第一代阿亚拉从耶稣会修士手中买下了5000公顷的沼泽地，花费了52800披索，当时算是巨款了。但连续8代人都能够从中受益，这点钱当然是太值了。

还需要提及的是“peso”这个货币单位其实源自西班牙语的白银——“plata”一词。当年的西班牙帝国因为掌握了中南美洲的银矿，大量白银通过往返美洲与吕宋岛之间的马尼拉大帆船贸易流入远东，包括当时的大清帝国。西班牙银元含银量为27.07克，纯度为0.917。按清两换算含银0.648两。常以0.7两银兑换一银元，称七两银。有时以0.72两兑换，称七二银。52800披索就相当于同期约38000两白银。光绪十二年京师700平四合院银3000两。

闲话打住。



商业地产、办公楼和酒店业务贡献了阿亚拉集团的大部分收入。目前，集团计划重点投资在老旧物业的改造以及新项目的开发，以适应新时代消费者的需求。在商场方面，包括Greenbelt 1在内的八个旗舰商场将进行翻新，引入新的国际和本土品牌，同时重新布局零售空间。在办公楼方面，将投入数十亿披索进行扩建和升级，以满足高端企业的办公需求。

酒店业务也被视作未来增长的重要方向。阿亚拉集团计划到2030年将房间数量翻倍，并推出新的本土酒店品牌，以迎合不断增长的旅游市场。玛丽安娜认为，“菲律宾的旅游潜力依旧巨大，只要投资得当，就能获得显著回报。”

玛丽安娜和兄弟们在父辈的基础上延伸集团业务，探索新方向，但始终坚守核心价值：“我们尝试新的事情，但一切都依托于过去建立的根基。”



阿亚拉集团的历史可追溯到1834年，由安东尼奥·阿亚拉（Antonio de Ayala）和多明戈·罗哈斯（Domingo Roxas）创立一家蒸馏酒作坊，生产名为“Ginebra San Miguel”的杜松子风味烈酒。这个小作坊后来发展为全球产量最大的杜松子酒生产企业和菲律宾最大企业——生力集团（San Miguel）。很早前阿亚拉家族就已经退出了生力集团，目前该公司有菲华富豪蔡启文（Ramon Ang）控股。

之后，随着一场婚姻的达成，阿亚拉家族成了菲律宾最大银行——群岛银行（Bank of the Philippine Islands）的股东，并进入地产开发。

1940年代，阿亚拉家族着手开发他们的先人近百年前购入的沼泽地，将之改造成金融中心。玛丽安娜的祖父老杰米（Jaime Zobel de Ayala）接班家族事业后，带领集团稳步成长，即便面对经济动荡，也保持了稳健的发展。在第七代的杰米和费迪南多（Fernando Zobel de Ayala）的手中，则推动集团多元化，拓展电信、教育、医疗、能源及可持续发展业务。

如今，玛丽安娜和新一代阿亚拉们在父辈的肩膀上，继续延伸集团的生命力。她相信，未来充满无限可能，而集团就像老木逢春一样正在孕育新的力量。

2024年，集团旗下的阿亚拉地产创下营收新高，达到1810亿披索，较前一年增长五分之一。但位于马尼拉的AP证券（AP Securities）研究负责人本杰明·加西亚（Benjamin Garcia）指出，如何让企业经得起未来考验、保持竞争力，是阿亚拉的核心要务。阿亚拉的首要挑战之一，便是降低对周期性住宅销售的依赖——这一块目前仍是其营收的最大来源。同时，阿亚拉也需应对资金实力雄厚的竞争对手。

他们绝大多数都是菲律宾华人。比如菲律宾首富施氏兄弟姐妹（Sy siblings）掌控的SM控股（SM Prime）。另一家则是由吴诗农（Lance Gokongwei）及家族旗下的罗宾逊地产（Robinson Land）。以及从地产跨足酒业的亿万富豪吴聪满（Andrew Tan，位列菲律宾富豪榜第15名）的地产公司美加集团（Megaworld）正在大马尼拉以外的地区建设新的度假村，并于近期与法国雅高国际酒店集团（Accor）达成合作。


Greenbelt 1购物中心效果图，预计将于2028年竣工。

目前，大马尼拉办公楼的空置率在不断攀升。受全球紧张局势影响，利率居高不下，借贷成本上升（该公司去年债务增长9%至2820亿披索），阿亚拉地产股价遭受重挫，过去12个月累计下跌近20%。相关数据显示，2025年上半年，大马尼拉写字楼空置率达18%，租户共退租约47万平方米办公空间。

虽然，菲律宾房地产行业正在面临寒冬。但玛丽安娜认为，继续投资开发商场仍然是安全的投资决定，“因为菲律宾公园不多，商场已成为家庭朋友聚会的社交场所。”

2024年，商场业务为阿亚拉地产贡献230亿披索营收，占总收入的13%；住宅项目仍是主要收入来源，但该板块在2025年第一季度的增长已经放缓。



阿亚拉三角花园二号大厦，阿亚拉集团总部。

目前，阿亚拉家族以34亿美元的财富位列菲律宾富豪榜第7位。

--- END ---