宿务市地产登记局7名公务员伙同他人伪造产权证谋夺价值15亿的土地被抓

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一份菲律宾地产证局部

至少13人，包括宿务市地产登记局 (Land Registration Authority)契约登记处（Registry of Deeds）的7名职员和6名其他人，因涉嫌相互串谋谋夺原所有者价值15亿皮索而面临多项指控。

国家调查局中米沙鄢分局（NBI-7）主任奥利瓦（Rennan Oliva）表示，他们向监察员办公室（Office ofOmbudsman）提出指控，罪名是违反《反贪污和腐败行为法》（Anti-Graft and CorruptPractices Act）、《政府官员、雇员道德标准守则》（Code of EthicalStandards for Government Officials/Employees）、伪造公共文件、违反2012年网络犯罪预防法（Cybercrime Prevention Act of 2012）、非法访问政府数据库和与计算机相关的伪造行为以及其他形式的诈骗等。


宿务省契约登记处

奥利瓦通报的7名公务员分别为，契约登记处律师本尼迪克托·泰兰（Benedicto Taylan）、索赔评估和印刷文员安娜丽·乌列拉斯（AnalieUlieras）、行政事务兼出纳员阿多尼斯·弗洛雷斯(Adonis Flores)、行政官员比希尔德斯·卢玛亚斯（Bihildes Lumayas）、数据上传员让·鲁比·巴科托（Jean RubyBacotot）、手工艺和贸易助手艾维·卡巴诺格（Ivy Cabanog）以及收银员格里尔·马尔克斯（Gerelean Marquez）。

涉入到本案的其他人分别是阿瑞斯·莱纳斯（Arries Llenos）、艾琳·莱纳斯（Aireen Llenos）、律师费德里科·卡比劳（Federico Cabilao Jr.）、斯坦利·维拉辛（Stanley Villacin）和克里斯蒂娜·维拉辛（Cristina Villacin）。

奥利瓦说，这起土地纠纷始于1994年，当时宿务市拉胡社区（lahug）尼维尔山（Nivel Hills）5.5公顷的土地被小埃里克·努布拉(Eric Nubla Jr.)、及其岳母英格丽·萨拉-桑托玛利亚（Ingrid Sala-Santamaria）和朋友埃斯特班·邱（Esteban Yau）从菲律宾国家银行（Philippine National Bank）处合法收购，当时的买入价为12755999皮索。


尼维尔山的位置

1999 年，努布拉移民到美国，并将土地所有权副本留给了他的妻子塞西莉亚（Cecilia）。然而，他在2003年获悉，某位维拉辛，即其土地相邻地段的所有人，非法获得了他们的财产。

目前，地产登记局实施了“电子地产所有权证”（ e-title）系统，将手动生成的地产所有权证现在转换为电子地产所有权证，目的是为了消除之前登记制度下产生的非法地产所有权证、双重地产所有权证或其他错误登记产权的情况。

国家调查局中米沙鄢分局的案件代理人阿内尔·普拉（Arnel Pura）说，被告等人首先伪造生成了一份没有确切要求的电子地产所有权证，并根据此份电子所有权证打印了一份所有权证副本。

地产登记局规定，生产合法的电子地产所有权证必须的满足“三个要求，一是经过验证的申请书原件，二是官方保管的契约登记册内该地产的所有权原件，三是业主的所有权副本。”

而由于内外勾结，将上述地产的所有权证转换为电子地产所有权证的过程中，前面提到的三个要求并没有满足。“相反，由于这些公职人员反而将原来保存在契约登记册内的所有权证副本原件，替换成了这份电子所有权凭证所产生的副本。”

到了2018年，这份假的电子地产所有权权随后被契约登记册接受，将所涉土地转让给了维拉辛。地产所有权证中内还伪造了3份销售契约。


中米沙鄢监察员办公室
以上调查结果的依据是，努布拉及其共同所有者提出的投诉，以及地产登记局的内部调查。

“这次调查持续了四个月……总而言之，实际业主被剥夺了土地所有权……整体上是通过伪造的销售契约，在宿务市契约登记处官员和官员的纵容下，制作了一个假地产所有权证，”奥利瓦最后总结说。

由于伪造的所有权，实际所有业主努布拉等被剥夺了自己的财产，并进一步将这块土地归入维拉欣名下，在此过程中还逃避缴纳土地过户交易税5000万皮索税款。