【菲律宾法律】两年了， 地契还能追回来吗？
大家好, 我是菲律宾法学生 Janina去年2月收到私信提问: 买了一块地,两年了 土地证还没有到手,只因为名字写错一个字母,还有可能追回来吗？
虽然名字写错一个字母很不应该,但这份合同并不会因此而作废, 这份合同依然是有效的.付了全款,与地主签了Deed of Sale,这些步骤都正确, 因为Deed of Sale 这份合同,在法律上已经将你视为地主. 你就是这块地的Owner.转换地契到自己的名下只是为了Notice To
The Whole World.但是两者之间的权利几乎是一样的. 所以不会因为一个字母的错误就视为无效,更不会因为这样就把地转到别人的名下, 因为要换地契时,需要提供你本人的ID.由于错了一个字母,可以让律师写一份Affidavit证明你就是合同里的这个人,这样写到地契里的名字也会调正.
本来事情并不复杂, 但由于你委托人去帮你换地契,而这个委托人拿了这份合同之后,连人一起消失,而你自己这边连一份底都没有留. 这才是问题的所在. 但即便这样,也是有补救的方法.第一,可以找当初给你们盖章的那个律师拿一份原件,第二让地主配合再签一份新的.拿到这份原件之后,再让律师写一份Affidavit(Revocation of Power of Attorney)取消这位失踪的委托人的权利,另外再找其他可靠的人帮你走.
那么这一系列操作下来会有什么风险吗？其实没有,就是怕时间拖太久,让人有机可趁.假如地主知道你签的那份合同不在手,也没有马上去换地契, 故意把这块地再卖给别人,然后跟那个人也签了一份Deed of Sale, 而这个人成功将地契转到自己的名下,并且还盖了房子.虽然法庭会判先买的人赢, 但是在现实中,另一个已经盖好了房子,事情就变得很复杂.
所以建议,当你付了全款 合同也签好了,你可以马上执行你的计划,比如要盖还是要租,或者要自己用,这样别人看到才不会再找这个地主买这块地.
页:
[1]