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最近在GreenBelt晃悠的时候碰到一个老友，许久不见就坐下来聊聊。看到他满脸愁容就问他怎么回事。后来得知他在菲律宾买房的事情上遇到了骗子，直接损失2800万p。但骗子获利至少达到了5000万p。
情况是这样的，这个老友X通过朋友圈获知有人在卖Makati的一套180平米的大三房。而这套房子的卖价是2800万p（均价15.5万p），月收租可以达20万p，这个收益率非常不错了。
之所以老友X心动要购买的原因是同楼盘的房子的均价已经达到了25万p，而现在降价10万p/平米出售，等于说谁买到谁就捡到了个大便宜。所以老友X也非常积极的联系卖家沟通交易事项。
在付款并签合同之后，卖家说处理房产证之类的约需要1个月左右的时间，所以老友X也兴奋了一个月。但当最后联系卖家问进度的时候，发现卖家联系不上时才发现出问题了。最后房子的确是卖了，但是房子是卖给了一个韩国人（说花了3800万p买下的）。【卖家也是韩国人】
在维权沟通中，有另外2个中国人也给卖家分别转了800万p，1800万p。算上老友X的2800万p，等于已经有5400万p被卖家给黑了。
【如果现在接手的买家是真实的，那么这个卖家就入手了9200万p。但也有可能现在这个房子持有者也是一伙的。】
估计现在读者也明白了，这就是典型的一房多卖的骗局。只要你买，那么卖家再低的价格都会答应你。
1、首先这个卖家本来就是外国人，估计做好了卖掉房子之后就再也不来菲律宾的准备。
2、房子的卖价低于市场价很多很多，往往30万p的单价，卖给你15万p。
3、付款后不第一时间交钥匙给你，不让你入住。说得走完交易流程之类的才可以。目的就是怕你住进去后，他不好带其他买家进去看房。
4、利用一个月办理过户的时间差，尽可能的多找几个上当的买家。
5、上当的一般都是贪小便宜的人。
这是发生在我身边真实的例子。所以在菲打算捡漏的朋友，一定要注意陷阱，自己别掉进去了。
PS：如果我是买家，我一定会选择付一点钱后入住进去，直到交易完成。不然中途有人进来看房自己都不知道。因为菲律宾新房就有这样一条不成文的规定，交完定金（押金）后不让入住。必须把合同弄完后才可以住进去。这也就给很多投资者造成一定的概念，那就是必须走完合同才可以搬进去。但试想下，如果我在你准备合同的这段时间，我租你的房子总行把。反正我给钱呀。1个月的租金就可以避免大的损失，也是非常值得的。
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发表于 2019-10-18 19:10:43
