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[其他] 在菲律宾买房的相关事宜和具体操作

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菲华卫士

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发表于 2016-11-23 10:12:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
先提醒菲友们,国人只能买condo不能买house或地

来菲投资房产的优势和具体操作


菲律宾的房地产市场近几年一直火爆,虽然新楼盘开了一个又一个,不过需求依然强劲,房价仍然连连攀高,以马卡蒂CBD商圈为例,2015年的每平方均价就达到了PHP149,300(¥2万左右),公寓楼的单位平均涨幅在7.91%,相对于国内一线城市,这里的房价并不算高,但是投资回报率却一点都不低,马卡提的一个小单间每个月租金都达到了4千人民币以上,2室的租到7、8千比比皆是,远超购房月供,所以身边很多人也都不再观望,而选择在菲律宾购房置业。

常见疑问

1.是否永久产权?
和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

2.中国人是否可以买别墅?
根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。

3.是否有公摊?  
无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。

4.如何银行卡户?  
菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。

5.客户买房应支付的税费?
▶公证费---交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)
▶地方转让税---交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)
▶注册费---交易总额的1%(此项费用由买家负责)
▶资本利得税---交易总额的6%(此项费用由卖家负责)
▶房产中介费---交易总额的3-%(此项费用由卖家负责)
所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右,而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右。

6.交房和过户是否同时?
业主将获得永久产权证,先交房,再过户,相差大约90个工作日

7.是否要买保险和Closing Fee?

8.出租是否需要纳税?
如果要报税,就需要纳税。 一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税

9.菲律宾房产潜力?
菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。

贷款

我在哪里可以得到住房贷款?
在菲律宾的住房贷款三种常见的类型,各有独特的利率条款,付款计划和资质审核。
进行对比,来找到最好的贷款方式。
▶银行
可广泛使用,但他们往往有更严格的要求,并提供不同的利率。
▶BIG-IBIG
住房贷款是BIG-IBIG融资政府机构提供,年最高利率为11%。
▶内部融资
是由房地产开发商提供,支付方案相对灵活但他们利率更高。

如何获取资格?
贷款供应商在评估你的家庭贷款申请时,有很多因素。这里是一些最重要的因素:
▶收入
必须满足最低收入要求
▶工作
必须足够稳定以维持月度付款
▶债务
不能超过你的收入水平
▶首付款
更多的首付款可能会让你降低利率,更容易获得批准。

首期付款应该多少钱?
理想情况下,你必须支付至少20%的总收购价但它也有可能低于此金额或根本没有。
然而,记住:
▶低或零首付
更高的每月支付和费用
▶提高首付款
更优惠的住房贷款协议

贷款条件是什么?
你可以决定你要支付多久贷款。记住:
长期贷款期限
降低每月付款金额但有较高的利息
短期贷款期限
更高的每月支付金额,但利息较低
住房贷款不是你想的那么简单,上述情况只是一个开始简单的了解菲国融资内容。想要继续学习更多关于买房的流程,一定要有一个值得信赖的人可以帮助完成此繁琐的过程。

购房须知
本帖隐藏的内容1.若您希望出租物业以获取收入,租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(不过此项费用通常房东会加入房租由房客承担)。

2.作为外国人不能在菲律宾购置土地,当然可以与菲律宾公民合资,但是外资比例不得超过40%。

3.若购买新楼盘的大厦公寓,首付一般在全款的10%至30%,当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划,但小编并不推荐,购房还需在自身能力范围内来进行。

4.我们通常所说的房产证,也就是公寓单位所有权证书,英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权,并提供房产证。

5.根据共和国法令9337,如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的:
▶销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。
▶廉租房出售,廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定,或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定,例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业,房产总价不得高于PHP450,000(US $ 9,575)。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。
▶出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋,不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000(US$9,575)。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。



购买流程

本帖隐藏的内容1.基本要求
两个合法有效证件(ACR,I-card,护照,驾驶证),银行账户/现金所得税申报表,如果已婚,需要结婚证书,必须把结婚证书拿去结婚国家的大使馆获得真实性确认凭证。

2.费用(买方承担)
文件印花 1.5%  
当地转让税 0.75%  
注册费 1%   
卖出契约(经公证) Php 10,000(约1300人民币)

3.费用(卖方承担)
资本利得税 6%
中介费 3-5%

4.房屋凭证
房契(需完全支付完后才能获得,如果是贷款,一样需要付完全部贷款才可获得)
地税申报

注:购买房产前,需准备1所需要的文件资料,准备所有资料后,聘请一名信誉良好的中介协助你处理2、3所有程序,完成2、3后中介会把房契(付完全款)和地税申报单交给你。

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菲华卫士

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QQ
发表于 2018-4-14 12:01:05 | 显示全部楼层
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菲华新兵

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
讲解的很消息,今天总算对菲律宾的房产交易有个大致的了解。
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