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[其他] 菲律宾租房超级攻略

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菲华卫士

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发表于 2016-11-23 10:19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
      衣食住行,想必很多朋友各种原因想自己出来租房和不想住宿舍的。下面我来给大家分享一个我自己想出来的方法,并且已经实操过不下六次,希望对大家有帮助。
      这个方法既可以拿到最低的房租价格,又可以享受到华人中介的服务,中介费是完全由房东自个掏腰包的。

      在国内租房,想必大部分的人都是从网站或者一些房地产实体店了解到房东租房的信息,还有一小部分是朋友介绍的。那么菲国又是怎么租的呢?其实都是一样的,菲律宾也有很多租房网站和房地产中介,但形式略有不同,我下面一一介绍。

      下面先说说租房的网站,大家可以在google上搜索自己想租的小区名字,然后上面就会有一些租房网。



当然不是大部分都比较好用的。所以结合我在本地论坛看的一些帖子和攻略,OLX这个网站www.olx.ph ,自我感觉比较好用。他的界面比较容易懂,方便不少英语不太好的人。



根据价格,基本上就知道什么了,像这个小区,几千P的应该就是停车位,一两万的就是单间,2万以上的就是两室三室的了,其实它标题也有写哈。上百万的就是卖房的~~大家就可以慢慢的挑选了。



我先随便打开一个房,然后也有简单的介绍,其实还是通俗易懂的,还是看不懂的话,浏览器翻译当前网页吧~ 【重点来了】像我箭头所显示的,就是房东的直接联系电话。为什么我们要房东的联系方式?你有没有感觉其实所有的华人中介手上的房源大部分偏高,我也不是说所有,中间涉及的东西,介绍房地产中介的时候再详细道来。虽然直接联系房东的价格便宜,但是哪怕英语再好,也要小心房东的合同会坑人,所以华人中介又显得很有必要。鱼和熊掌真的不可兼得?NO,NO,NO,经过我的研究,还是可以的,总感觉自己有点像德国人,想要一样东西就想去研究深入分析,然后达到我想要的撒  我们下面继续介绍房地产中介。



华人房地产中介


       华人房地产中介有两种,一种是个人的,一种是公司的,但是都是大同小异,公司规模的会比较正式,但是我说的方法,在他们身上使用不了。个人的沟通和操作又显得灵活,所以一定要找老手的。他们的方式无非是本地中介拿房源+华人中介推广华人的圈子,至于怎么分成我就不太清楚,应该是对半的吧。

       推荐一下我和我朋友都是在这个中介租的房子,房源都不是中介的,都是自己找的。她的英语蛮厉害的,最重要是和房东谈判起来像宰猪一样,宰得满地都是血,微信号是Nelialice
中介费其实有点高的,但不是在我们身上收,大方点的房东或许不在乎,但是大部分的房东还是非常非常在乎的,所以会提升房价,形成两个价格,一个是本地中介或网站上的,一个是华人中介那的(贵了不是一丁半点)。

      【重点来了】本地中介一个价格,华人中介一个价格,羊毛还是出在羊身上了,中介要收房东的费用,手上房子的价格自然是提高了。

网站其实也算是中介的一种,所以我们需要在OLX上找到房东然后先看看实地踩点自己喜不喜欢这套房子,在房东面前必须露个脸,让他认识你。如果喜欢这套房子的话,就去联系华人中介。华人中介会联系他们的合作方,看看有没有他的房子,如果没有,他们就会去联系房东,推销自己说帮他把房子租出去,然后收取一笔中介费。房东同意后就达成PY交易,他们会找房东签订PY合同了。你就可以拎着华人中介过去了,因为之前露过脸,所以网站的价格就放在那,不会再提升了,而华人中介也因为签订了PY协议,所以会有他们的中介费,坑就从自己的身上转移到房东的身上了~

      这样就可以享受网站的价格和华人中介的服务了,华人中介还是很有必要的,租房各种环节都可能有坑,毕竟小菲也滑得很。给大家看看我的一些聊天记录



为什么我们一定要选择华人中介,按照租房的顺序我们一一介绍:

第一:家具,可以家具尽可能的让房东补全,这时候中介可以发挥他们的作用了,比如会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子跟你一样价格,家具还这么全什么的。我见过我认识的一个中介帮我朋友从房东那补了一万多P的家具。

第二:压价,虽然我们拿到的价格可能已经很低了,但你随意压个一千,成就成,不成最多就原来网站那价咯,我自己租的房子就是这样,随意一说,结果同意了…..其实我不抱任何希望的 =  =

第三:交易方式,有些房东一定要支票支付的,银行开支票账户很麻烦的,一大堆证件要提供,还有需要工签半年以上,深有体会我这次租房就是这样,中介又会拿他们手上的房源去忽悠房东,说你看别人的房子这么好,才押二付一,还是现金的。结果我的房东被逼无奈同意现金了,毕竟都到最后环节了,不想节外生枝,菲律宾人就是这样,基本都是想把一件事尽快结束,不然老是觉得不舒服,所以乖乖的妥协了。

第四:合同,中介有自己的一套合同,毕竟是华人,肯定是向着我们的,房东的合同肯定是向着房东的。所以我们直接用中介的合同去签订,很少出岔子。

第五:公正,不是所有房东都这么老实去公正的,有些时候会把合同以公正的名义拿了,不还给你,所以公正还是交给中介吧。

第六:售后服务,毕竟中介拿了钱,肯定有售后服务的,比如第一次不知道怎么交水电费,可以交他们带着你去交,下次就会了,千万不要找那些代交的,不然绝对会坑死你,特别是city land楼下那个,坑死人不偿命的,交了给他们,他们没有帮你交,结果停水停电。

第七:办理网络,其实也算是售后服务的一种,自己去办理网络,大家都知道要出示我们很多提供不出来的证件,中介又发挥作用了,他们的菲律宾中介合作伙伴有自己的渠道去帮你申请,什么都不用提供,碉堡了,我就是这样申请的,不用另外掏钱。

最后总结一下,这个方法既可以拿到最低的价格,又可以享受华人中介的各种服务,羊毛还是出在房东身上的。不过这个方法不太适用于华人房东,因为咱们天朝的一个比一个精,才不上这个当。



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菲华特使

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发表于 2017-4-22 17:32:00 | 显示全部楼层
谢谢你的分享
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菲华新兵

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发表于 2017-5-9 13:20:15 | 显示全部楼层
联系方式,我要租房子。我QQ3412181182
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菲华新兵

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发表于 2017-5-23 19:10:53 | 显示全部楼层
说实话,最好不要带任何家具,如果你还想要回你的2个月押金的话。
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菲华卫士

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发表于 2017-6-21 21:18:42 | 显示全部楼层
厉害了,赞一个。
专业保关,值得信赖。价格合适,安全无忧。欢迎前来咨询。
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菲华卫士

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发表于 2017-9-12 20:53:23 | 显示全部楼层
JamesLarson@FB 发表于 2017-5-23 19:10
说实话,最好不要带任何家具,如果你还想要回你的2个月押金的话。

什么意思
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菲华新兵

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发表于 2017-9-22 21:02:22 | 显示全部楼层
之前不知道 直接跟房东签了 押金跟房租都交了 现在房东不交房 因为合同上没有注明交房时间怎么办?
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菲华新兵

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发表于 2017-9-27 11:09:00 | 显示全部楼层
我想租房子,可以联系您帮忙看下吗。两室一厅或者三室一厅的~带厨房洗衣机的。
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菲华新兵

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发表于 2019-1-19 15:27:10 | 显示全部楼层
the beacon tower 2 有房出租,设备齐全。联系Q3333363666
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