为什么要投资迪拜的商住两用房？

迪拜房地产

对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高质量的生活水准。

2002年，迪拜开放对外国人的房产购买许可，由此，迪拜房地产进入国际买家投资视线。2006年，迪拜政府《房地产法》正式颁布执行。公寓、别墅、商用房产、土地等众多类型被允许交易，房地产业成为迪拜经济腾飞的助推剂。从2006年至今，房产产品形态没有发生太多改变，然而从2019年1月22日开始，商住两用房进入市场，这释放了一个巨大的信号：迪拜房地产市场在顺应趋势，求新求变。因为这不是简单的一买一卖的商业行为，而是涉及到迪拜政府多个领域（经济部、移民局、DMCC自贸区、土地局、开发商等）的协同成果。

因为迪拜优厚的免税政策和自由贸易经济的政策，纵览当今世界，中东和非洲市场可谓是一个充满商机、前景良好的热点市场，在迪拜开设公司对很多企业家而言都是极具吸引力的事情。当然申请DMCC需要办公室，对于微小型企业，出于经济型考虑，为什么不考虑一下商住两用的房产呢？

现在你可以通过购买伊玛尔房产获得免费的公司营业执照，并有权利用购买的房产办公了。伊玛尔与DMCC联手打造的商住两用项目位于迪拜山庄，购买后付清20%即得DMCC颁发的三年免费公司营业执照，以及三年免费业主及家属签证，三年后可续签，续签DMCC给予高达42%的折扣。执照所有者拥有100%所有权，100%资本回流，并可获得两个免费的员工签证。这不止是给微小企业主带来实实在在的好处，也带给业主无限的升值空间。

什么是DMCC?

迪拜多种商品交易中心（以下简称DMCC）是成立于2002年的政府实体，旨在提升迪拜的商品贸易流量，致力于将迪拜打造为全球商品贸易的首选目的地。DMCC是进行国际商品贸易和其他商业活动的理想地点，在2017年被《金融时报》旗下的fDi杂志连续三年评为“全球最佳自由区”，这是对DMCC致力于打造世界一流的服务、创新型的基础设施和联系网络的高度认可。作为通往迅速发展的作为通往迅速发展的中东及周边市场的策略性门户，迪拜的愿景是凭借贸易、致力成为一个处于世界交汇点、动力非凡、多元化的经济体。DMCC在这区域担当着举足轻重的角色，它是全球贸易中心、也是发展迅猛的商品贸易、金融服务以及多种快速增长特别行业的市场平台。DMCC为贸易而生，吸引了15,000多家来自各行各业的企业，聚集到世界最相互联系的自由区里。不管其规模或现状如何，每家成员公司都可以享受到无与伦比的世界级商业服务、人脉以及基础设施。

注册迪拜公司的优势

1. 可以100%由外资拥有

2. 进口和再出口免税操作

3. 个人收入免税

4. 允许100%公司赢利和收益返回本国

5. 公司免税操作50年

6. 自由雇佣政策

7. 持续的自由区当局行政协助

8. 与中东各国进行贸易的最佳平台

9. 董事和股东的数据是不会被公开的，有很好的保密性

EMAAR首个商住两用房开盘——Home Office•Executive Residence

EXECUTIVE RESIDENCES 位于迪拜山庄腹地，作为顶级高尔夫住宅社区，绿化幽美，高端优雅，社区围绕着18洞锦标赛高尔夫球场而建。享受面积达2,700英亩的"城市绿洲"。在不断的营建中，周边环境的建设也相对成熟。迪拜山庄（Dubai Hills）被誉为迪拜的曼哈顿，位于迪拜中部，与市中心、云溪港呈三足鼎立之势。地处交通主干道 E311和E44号公路之间，5分钟就可以上Sheikh Zayed Road主干道，交通非常方便，开车到七星级帆船酒店5分钟，到市中心哈利法塔15分钟，到迪拜国际机场20分钟，到新世界最高塔也才15分钟。Umm Suqeim 大路和Al Khail 路交界处。

社区配套成熟完善，包括医院，学校，幼儿园，零售区，清真寺等等，2所英国顶级医院和多所知名国际学校（从小学到高中）坐落于此。建有与目前迪拜第二大商场Mall of Emirates 相媲美的迪拜山庄购物中心Dubai Hills Mal(该商场预计在2020年一季度开业），多达650家商铺即将入驻，其中包括娱乐门店、影城和大型超市。

项目紧靠Dubai Hills迪拜山庄中央公园，环境优美安静。Dubai Hills Park占地18万平方米，有30个足球场那么大，这片翠绿的绿地是你的新天堂，在这里你可以放松、放松、探索滋养身心的活动。

项目包括一居室，两居室，三居室共200多套房间，地下两层停车场+G层大厅层+9层住宅层。

✔️支付公寓总价的20%即可获得

*在迪拜拥有一家公司的机会

*前三年营业执照免费、三年后42%减免。

*可更新的老板居留签证（前3年免费），以及担保家人居留签证的权利。

*更加便捷的获得投资者签证，无需根据100万迪拉姆现房投资法案，拿到房产证且实付100万迪拉姆之后才可申请

✔️享受DMCC自贸区福利待遇

*自贸区营业执照不需保人

*100% 持股

*100% 资本回流

*零个人和公司所得税

✔️项目开盘期，4%土地局注册费减免，无5%商业地产增值税，无税！无税！无税！重要的事情说三遍。

核心数据  

✔️新楼盘所处的位置设施齐全，配套完善：

️包括公共商务咖啡区

️公共会议室

️无边际游泳池

️瑜伽静心区

️设施齐全的健身房

️儿童游乐区

付款方式

首付5%，30天后支付5%。建设期间每6个月支付5%。

2021年年底交房时支付25%（交房前只需支付60）。

交房后3年支付剩下的40%尾款

注：此付款方式只限于月底前订房的购房者，可享受40%交房后三年付清的付款计划

价格

开发商提供一至三房户型供投资者选取。

一居室价格为：999,888迪拉姆起（约合185万人民币）；可以减免10万，如果取消商业执照获取资格。

两居室价格为：1,399,888迪拉姆起（约合259万人民币）；

三居室价格为：3,306,888迪拉姆起（约合611万人民币）；

基于开盘期间，开发商给予投资者除灵活轻松的付款方式之外，同时全额减免4%土地局注册费，进一步减少投资者成本，提高投资回报率。

户型

一居室共78套，两居室共85套，全楼仅有两套三居室。

一居室共三个户型，面积分别为81.16平，60.54平和60.3平。

两居室共四个户型，面积分别为126.76平，180.09平,92.78平和119.34平。

三居室仅两套，一个户型，面积267.12平。

整体来讲，EXECUTIVE RESIDENCES 的户型比较周正。小户型就是一般的公寓户型。可圈可点的反而在稍大的户型里。大尺寸的两居室和三居室对于家庭来讲是比较实用的户型。其中三居室的户型设计中，卧室都分布在不同的区域，但是每一个卧室都能接触到足够的阳光照射，此外三居室户型中还配备了保姆间。

基于商住两用的配置架构，从效果图上来看，EXECUTIVE RESIDENCES 基本上是把商业配套和住宅配套做了区分。在住宅配套方面配备了大量供家庭使用的诸如游泳池、滑板公园、遛狗公园等等设施。

关于迪拜山庄

Dubai Hills(迪拜山庄)这个项目是由Emaar和Meraas两个开发商联手打造，两者都是由迪拜政府控股的房地产开发商集团。Dubai Hills(迪拜山庄)位于MBRSC(Mohammed bin Rashid City)，是迪拜在未来所重点打造的一块区域。项目紧邻AL KHAIL Rode(迪拜的主干道之一)，并且社区在未来会拥有两个地铁站，所以在交通上出行会非常的方便。

Dubai Hills(迪拜山庄)内会建立一个Dubai Hills Mall(迪拜山庄商场)和Business Park(商业区)。未来Dubai Hills Mall(迪拜山庄商场)的规模会比现在的Mall Of the Emirates(酋长商场)还要大，目前Mall Of the Emirates为迪拜第二大的商场，可见其规模的庞大。未来在商场和商业区工作的人群都将会是房屋潜在的租户。

此外还有一个非常大的优势，此项目也可称为学区房项目，邻近GEMS（Gems是迪拜最大的教育机构，在迪拜拥有40多所学校）的三所大型纯英式教学的学校，分别为: GEMS Wellington Academy, GEMS New Millennium School 和 GEMS International School。 保证了对未来学校周围住房的需求，更有利于未来房屋的出租。

关于迪拜居住签证

与其他留学国家不同，迪拜不为18岁以下的学生提供学生签证，也因为没有陪读签证，所以入读迪拜国际学校的学生需要由父母为自己的子女办理家属签证。大部分中国家长会先获得迪拜工作签证，然后再为自己的子女办理家属签证；还有一部分家长会在迪拜设立自己的公司，同样是先办理工作签证，然后为自己的子女办理家属签证；还有一类家长并没有在迪拜找到工作或未打算设立公司，家长可以通过在迪拜进行房产投资而获得居留签证，然后为自己的子女办理家属签证。办理家属签证需要提供亲子证明，需要在国内办理孩子出生证明的英文公证和双认证、结婚证的英文公证和双认证、迪拜的正规租房法律合同或者迪拜房产证明、工资证明以及住房的水电单。