2020年，如何把握菲律宾房产投资机遇？

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近年来菲律宾房产发展劲头强劲，随着大量的外资流入，菲律宾市场欣欣向荣。2020年，菲律宾的房地产业是否将持续辉煌？如何把握菲律宾房产机遇？

1.2020年菲房地产前景一片看涨
整个2020年，菲律宾房地产市场似乎仍将保持强劲，其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用。按需供求保持稳定，对马尼拉大都会以外新兴城市的投资也有所增加。
来自海外菲律宾人的汇款增加，加上来自外国公司的外包业务的增加，都使本地市场受益。此外，当地年轻的专业人士和较富裕的家庭也正在寻求房产投资。
在办公室和住宅领域，离岸游戏产业是房地产市场的主要驱动力之一。2018年，菠菜总收入增长9.4％，这代表了由中国投资者和菠菜公司支持的蓬勃发展的行业。

房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访，询问了他们对2020年房地产市场的看法。

结果显示，与2019年相比，2020年房地产市场的前景更为乐观。

2.租赁市场将产生庞大需求

到2020年菲律宾将增加约210万平的办公空间。据高力国际称，从2019年到2021年菲每季度将提供8600套公寓，在此期间空置率将保持在12-13%左右，所以2020年，菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。

价格在上涨，需求很高，市场正在以可持续的速度增长，预计在未来两年内将保持不变。

其中关键推动力包括：跨国公司的业务流程外包（BPO），中国投资者和其他外国人的需求，当地人的购买力提高，来自海外的汇款越来越多以及繁荣的菠菜产业。

3.更多基建项目在2020年前后完工

随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。

因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2020年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。

4.市场将保持开发商龙头格局

从菲律宾房产市场的发展历程来看，龙头开发商对区域发展有着较大的影响。这些龙头开发商扎根市场多年，对城市发展会有深刻理解，开发项目分布菲律宾，开发节奏稳定。

在菲律宾，龙头开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为主导，带动整个区域发展的现象。政府规划引导，开发商落地，才能引导区域发展。研究开发商的动态，尤其是开发商共同扎推的行动，对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。

随着现区域的开发成熟，房产市场基本成熟，开发商与投资者需寻找新的经济潜在区，提前进行布局与安排。

5.旅游带动菲律宾投资买房需求

2018年，中国到菲律宾的游客达150万，对比2017年增加了40%。菲律宾当地旅游信息数据显示，中国稳居菲律宾第二大游客来源地。2019年继续猛增，可以看出，中国游客对菲律宾的热情丝毫未减。由此推测2020也一定很强劲。
而且，菲律宾旅行社协会主席也表示会努力改善菲律宾当地的旅游业设施环境等，给游客提供更好的服务。
随着赴菲旅游人数的增多，很多游客在目睹了菲律宾壮丽的自然风光后，选择在菲置办房产。




6.关注地铁沿线项目

现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边地区房价影响更大。之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来首个地铁项目——地铁1号线，又称Mega Manila Subway，全长36公里，预计在2025年可以实现全线竣工并通车。

建成后的马尼拉地铁将跨越七个地方政府和马尼拉大都会区的三个商业区，地铁车速为80公里/小时，从奎松市到马尼拉国际机场3号航站楼所用时间将降至30分钟。

对于马尼拉地区的楼市来说，是个不可多的契机，因此很多大开发商都开始在沿线地区圈地开发，不难想象未来沿线房价将会进一步上涨。

随着菲律宾经济稳步上涨，市场需求强大，基建逐步完善，菲律宾房地产前景持续向好。2020年，菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。