过去三个月有760万菲律宾家庭饥饿 菲住宅价格上涨27.1％

勇敢的树袋熊1

今天是周日，有些新闻放在一起对比来看，比较有趣：

新闻1：马尼拉周日的一项独立调查显示，由于缺乏食物而导致饥饿的家庭，在过去3个月中估计有760万家庭，这个数字比例达到30.7％，也就是说有接近三分之一的家庭缺乏食物。

独立调查机构社会气象站表示，根据9月17日至20日进行的调查，本月记录的饥饿发生率超过了2012年3月发布的先前峰值的23.8％。

这家研究公司表示，自2020年因为疫情封城以来，饥饿趋势一直在上升。

在此之前，饥饿人数从2012年3月的23.8％稳定下降到2019年12月的8.8％。



上图中，蓝色曲线代表饥饿率综合，其中绿色曲线表示中度饥饿——“中度饥饿”是指在过去三个月中“仅一次”或“几次”经历过饥饿的家庭；红色曲线代表严重饥饿——指在过去三个月中“经常”或“总是”经历饥饿的家庭。

社会气象站表示，2020年9月的饥饿发生率上升了9.8个百分点，而2020年7月为20.9％，比2020年5月的16.7％上升了14个百分点，比2019年12月的8.8％上升了21.9个百分点。

从图表中可以看到，因为封城而导致的次生灾害——饥饿，正在以远比疫情数字更严重的曲线幅度直线攀升。

根据社会气象站的数据，目前无论是中度饥饿还是严重饥饿，其蔓延的家庭数量，已经远远超过历史同期水平，达到有史以来的最高峰值。

社会气象站指出，根据民调显示，贫困反弹率强烈的地区，主要集中在米沙鄢和马尼拉大都会。

从这个角度来说，无论是经济解封，还是开放旅游市场，直至开放国门，都已经是摆在计划日程表中的安排项目。

新闻2：菲律宾央行（BSP）表示，菲律宾第二季度住宅房地产价格同比增长27.1％。



上图红色曲线为马尼拉大都会的房价上涨水平，曲线涨幅更达到了夸张了34.9%。

这个表格曲线衡量了包括高层公寓，独立式住宅，复式和联排别墅等住房单位的平均价格变化，央行表示，2020年第二季度住宅房地产价格上涨的主要推手——来源于客户对于高端住宅项目的更高需求，这些高端项目“房屋均价的上涨”，并且建筑材料和人工的成本也在增加。

央行还列举了房地产价格上涨的其他间接成本，例如，房地产的营销成本更高，以及房地产服务配套行业的成本上升。

从住房面积和类型来看，房价上涨的“最大贡献者”是购买公寓的贷款，尤其是在马尼拉大都会地区，以及独立式住宅项目。

央行表示：“庞大的贷款效应，也促进了价格上涨。”

受此影响，在第二季度，马尼拉大都会住宅价格同比上涨34.9％，超过外省地区记录的18.1％的增长。

央行说：“在马尼拉大都会，高层公寓单元的价格，同比增长最快，达到30.1％，而独立式住宅，复式别墅和联排别墅的价格分别增长了24.1％，10.8％和0.8％。”

从目前来看，开发商的一手期房销售明显下降，但是官方并没有出现明显降价促销，只是在以付款方式和首付及还款周期上推出促销措施。而那些已经二手准现房，则显示较严重的分化程度，这一方面和房产所处位置与商圈的关系相关，另一方面也与炒房客的集中度和关注点相关。

说到炒房，国内著名的鼓励大家加杠杆炒房的论坛——水库论坛公众号和微博都已经在最近被永封，从知名地产企业“秒小”的网络上书到自我辟谣，到当下的水库被封，这传递的信息已经很清晰了。



神州楼市，已经不是2020年以前的那个楼市了，昔日游走各处鼓吹加杠杆，搏一把会所嫩模的投机取巧者，已经被连番敲打，接下来为了地产的稳定，那些跟风的散兵游勇，炒房大军，以及银行里有关系能获得贷款炒房的大能，大抵都要经受一番考验的。

有些话不能说太透，时移世易，昔日的诸般模式，很多已经成为了不可复制的过去式。

接下来的时日，对于在菲的同胞来说，当下的局面宛如十几年前，经济低迷，贫困阶层激增，矛盾逐渐会转向社会层面，尽量减少外出，低调低调再低调，避免被不肖之徒惦记心头。

对于国内的同胞来说，除了自己住房刚需外，三四线城市的重资产投资，可以逐步考虑撤场，至于谁能胜利大逃亡，就看各自的勇气和决心了。