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本帖最后由 ade7788 于 2020-10-30 10:25 编辑
据房地产经纪KMC SAVILLS,INC.说，马尼拉在线赌场的出走，正渐渐地空出菲律宾首都的住宅大厦，拉低租金。它说，明年可能更糟糕。
KMC在马尼拉的管理主任MICHAEL MCCULLOUGH周二说，“我们看到整座整座住宅大厦的空出。”虽然在线赌场的空出，迄今只是数以百万平方公尺住房市场的一个“化整误差”，他说，“在今后六个月我们将继续看到更多这样的现象在继续发酵。”
KMC在一个报告中说：第三季度也看到办公室市场的“大规模损失”，当大流行关闭许多商业，即使它看到外包公司的需求吸收了该过剩。它说，大马尼拉地区的入住率以将近47800平方公尺的空办公室面积连续两季度恶化，即将到来的存量将继续增加压力。
菲律宾80亿美元的在线赌博业，它主要为中国人赌博者提供，正因更高的税和因大流行的疲弱需求而受挫。该一度兴盛的部门——它多数雇用大陆的中国人以服务顾客和推销——在过去的三年中帮助在大马尼拉地区提高房地产价格和租金。
据经纪LEECHIU PROPERTYCONSULTANTS,INC.说，该行业在菲律宾的住宅市场在2019年的占比为1.8百万平方公尺。KMC在它的报告中说，在大马尼拉地区空的办公室面积在第三季度从2019年年底的5.4%升至7.3%。
MCCULLOUGH先生说，在线赌博经营者或放弃执照或以较小的规模营业，在缺乏移民工作人员和雇员离开商业在家工作之际，增加对住宅的租金压力“存在对需求的大规模破坏”。
KMC估计，在首都的住宅公寓的租金到年底平均将下跌10%，该下跌将视一个地区在线赌博市场的占比而定，有的地区可能看到跌至25%之多，该公司的高级研究经理FREDRICKRARA说。
RARA先生说，“在某种程度上，难以说这将在什么时候触底。希望，2021年上半年将触底，最糟糕的情景。”
以上报导，除为我们提供大马尼拉地区房地产业因冠毒大流行影响受挫的重要信息外，更引起我们兴趣的是它关于大马尼拉地区网络赌博业（亦即POGO）人去楼空，导致整座整座以前住满了人的住宅大厦空出的报导。不言而喻，大马尼拉地区以前这些住满了人的住宅大厦所住的，就是那些在POGO工作的中国年青员工。以前，大量这样的中国人员工之涌入，确曾导致本地房产业的旺盛，带动了房地产的蓬勃发展，而且导致住宅，特别是公寓大厦租金的高涨。但如今的现实是，受冠毒大流行打击和影响，POGO业大为受挫，一如前述报导所说的，有的放弃了他们的执照，有的只以较小的规模营业，从而才出现前述报导中所说的，许多住宅大厦人去楼空的现象。POGO业的中国年青员工到底去了多少，有多少人已回中国，我们不得而知；但就前述报导所说的那种人去楼空以及连公寓大厦的租金全都因而下降的情况看，其人数当是十分可观的，是数以万计的。
我国自三月以来爆发的新冠毒疫情，无疑是一场大灾难，使国家和人民皆蒙受巨大的损失和苦难，但这场灾祸，却在无意中使在过去三年中兴旺发达的POGO业一蹶不振，人去楼空，则不管怎样是一幸事，对我们的国家和人民，以至中国人和中国人民来说，不妨说是“因祸得福”！
十分讽刺的是，就在POGO业的大量中国员工人去楼空之际，反对派参议员，先是洪蒂维洛斯，继是自由党总裁潘基里南，却是就据称有“四百万”大陆的中国人涌进菲律宾说事。根据询问者网10月28日下午5时55分报导，潘基里南不但在参院提出决议案要求调查“四百万中国国民”对菲律宾安全的影响，而且把它同中国对菲律宾的所谓“软侵略”联系起来。
且不说该有“四百万”中国国民涌进菲律宾的数据是言过其实，没有实际根据的危言耸听，在三月以来POGO业因冠毒大流行而人去楼空的情形症，在菲律宾POGO的中国员工人数，从而中国国民的人数，肯定已大为减少。可笑的是，参议员洪蒂维洛斯和潘基里南却在这样的时候，兴师问罪，要求调查这个“四百万”中国国民的问题，实在既不适时宜也不了解真实情况。
而潘基里南所指控的中国对菲律宾的“软侵略”这个词，实际上是由一个叫做JIM FANELL的美国人发明或造出的；FANELL是美国海军太平洋舰队的前情报首长，官至上校。他以“SOFT INASION”（软侵略）一词来形容中国“侵略”现金拮据的邻国之战略。可见，这个亲美、崇美的自由党政党，不过是在拾美国情报官员的牙慧，亦步亦趋地跟着美国攻击中国在对菲律宾进行“软侵略”。
更可恶的是，潘基里南不但把实际上不存的“四百万”涌进菲律宾的中国国民同所谓的“软侵略”联系起来，而且妄称，中国的“软侵略”已随着其投资和基建方案在进展。也就是说，他竟然把中国在菲律宾的投资和基建方案视为“软侵略”！试问，还有什么比这更荒唐无理的逻辑么？潘基里南之辈反华已到了不可理喻的地步了。他们为什么如此敌视和仇视中国？
菲律宾世界日报
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发表于 2020-10-30 09:56:39
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