朋友拿土地产权证作担保向我借款，朋友不能还款后，该怎么办？

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法律咨询：我借给一个朋友20万比索，他把达沃市一块2000平方米土地的原始产权证给了我，作为担保物。他应该在六个月后归还20万比索，那时我也必须把OCT还给他。然而，两年过去了，我终于意识到我的朋友永远不会还我钱了。我另一个朋友指示我，让我和我的朋友签署一份买卖契约，这样就可以交给达沃市的契约登记处，把产权证更改成我的名字。正如预期的那样，我的朋友不想签署这个买卖契约。我应该怎么办？


案例剖析：在我们回答你的问题之前，最好先确定一下你和你朋友的协议的性质。根据你所提到的事实，看来你和你朋友签订的主合同是一份抵押贷款合同。看来，向您交付原始产权证书（OCT）的目的仅仅是为了保证您朋友偿还贷款，这被称为抵押贷款的附属合同。　

　因为是抵押合同，所以必须在一开始就强调，您不能将提供给您的东西作为担保立即使用。这一点从新民法典第2085条的禁止中可以清楚地看出，该条规定：　　“第2085条：债权人不得将以质押、抵押方式赠与的物予以划拨或者处分。任何相反的规定都是无效的。”　　

这一规定禁止债权人接管或占有以担保方式提供的物品。最高法院在配偶Edralin诉菲律宾退伍军人银行案（GRNo.168523，2011年3月9日，Ponente:副法官MarianoDelCastillo）中解释了这一点，即：　　债权人在债务人未能履行其承诺的情况下，其作为履行债务的担保物，不可以启动止赎程序和公开出售。

”抵押权人取得抵押财产的所有权，只有下列情况可以：
（1）应当以抵押物的方式抵押，以支付主债务，
（2）应当规定在约定期限内未清偿主债务的，债权人自动提取抵押物。　　

考虑到法律和判例不允许自动占有，你仅仅要求你的朋友签署一份销售契约，就获得土地所有权的想法是不行的。然而，您可以选择止赎程序，并在公开拍卖会上出售财产，以便您可以根据上述引用的判例追讨您的朋友欠您的贷款。　　

这个观点完全是基于你所叙述的事实。当事实改变时，意见可能会发生变化。我们希望能在这件事上对你有所启发。