共有权所有人可以出售自己份额的土地吗？

蜡烛2017

法律咨询：

我的父亲和他的妹妹从他们的父母那里继承了一公顷土地。我的父亲于2002年去世，我的姑姑于2003年去世。2000年，姑姑将她的股份卖给了我。2004年，我在占地近5,000平方米的土地上建造了一座建筑物。我唯一的兄弟向我传达了他希望在我们之间平分土地的愿望。我告诉他，我们无法平等地分割整个公顷，因为姑姑将她的股份卖给了我。我把我和姑姑签署的绝对出售契据交给了我的兄弟看，但他坚持主张，并说这项出售是无效的，因为我们的父亲不同意出售。我兄弟是正确的吗？　


　　案例剖析：

在您父亲和您姑姑之间没有分隔或分裂继承财产的情况下，他们从父母那里继承的农田拥有共同所有权。这与菲律宾新民法典第484条一致，该条规定：“每件未分割的财产或权利的所有权属于不同的人时，便具有共同所有权。”

　　与此相关的是，相同法规的第493条规定：每个共有人均应拥有其部分以及与之相关的果实和利益的全部所有权，因此，他可以转让或抵押该财产，甚至在享有其利益时替代他人，除非涉及个人权利。但是，转让或抵押对共同所有人的影响应仅限于该部分，该部分可以在共同所有权终止后分配给他。”

　　因此，您的姑姑可以有效地按比例出售她的5,000平方米的份额。对于Tabasondra等人诉VSConstantino案件。（GR196403，2016年12月7日），最高法院通过首席大法官LucasBersamin指出：

　　“在共同所有权下，未分割的事物或权利的所有权属于不同的人。每个拥有个人财产的共有人均行使其对全部财产的权利，并可以使用和享有该财产的权利，而没有其他限制，即他不得损害其共有人的利益。基本原理是，在进行划分之前，无法确定每个共同所有人的各自份额，每个共同所有人以及他的共同参与者共同行使并享有同样的对个人私有财产的共同所有权，以及他的使用权和使用权。

　　“尽管继承人对继承人财产的权利是早期的，只要遗产尚未完全解决和分割，但法律允许共同所有人对这种早期的权利行使所有权。：

　　“在本案中，Laurencia拥有出售其在Lot2798中的个人股份的遗传权利。但是，由于该财产尚未按照法院规则进行分割，因此尚无法确定该财产的特定部分并划定为销售对象。因此，对《民法典》第493条的解释是，对共有财产的转让“应限于在共有终止时分配给该部门的（卖方）的部分”，法院说过：

　　“……根据该法律，即使未征得其他共有人的同意，共有人也有权转让其在共有财产中的个人股份。X”

　　根据您的情况使用上述决定，您的姑姑有效地将您应占的农田份额卖给了您。因此，您的兄弟声称未经您父亲的同意，她不能出售自己的土地是没有法律依据的。您和您的兄弟可以平均分配父亲的比例份额（5,000平方米）。

　　该意见仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当事实发生变化时，意见可能会有所不同。希望我们能启发您。
By： 菲律宾花椒姐

月间靓仔

未分割就能共享。