在菲律宾租房必看攻略！

D伯爵

在菲律宾租房子非常普遍，不只是外国人，连本地人都是。

然而对外国人而言并不容易，又要价格符合预算、装修好、地点适合、更重要的是还希望能遇见好房东。房东这个关键点是可遇不可求，大多在菲华人会遇到的问题除了押金退还之外，还有一些因为违反合同的行为而吃亏。





到底我们租房该注意不能违反什么呢？这里列几点客户及朋友常遇到的问题，给大家做参考。下方所列的这些也适用其他的租赁，如店铺等等哦。

1、如期付租金

在菲很多房东要求一次性支付一年期压日期的支票。一定要确保支票所属账户在支付到期日前有存款，不导致跳票。这问题不单纯只是延期付房租，也影响个人征信。更严重者，如果未及时处理，房东有权利可以提诉跳票。


2、不任意转租


几乎所有租赁合同都会标明，未经房东许可不得任意转租。如有任何转租需求，务必和房东先行商量，得到允许。若可以请房东加注在合同里，或者发邮件作为确认。

3、维护屋内环境和物品


正常使用下的旧损，一般都是可以被接受的。但看过很多例子是，搬离开后留下满屋的垃圾，电器物品被破坏。这种情况下，房东都会以押金来抵扣金额不低的维修和打扫费。

4、续租要提前告知


签合同的时候需要仔细看清楚，未来若想要续租的时候，需要合同到期之前多久通知房东。一般状况为一个月前，但也有房东要求两个月。若没有在期限内通知房东，也许他会认为租客到期后就要搬走，便会开始招租。

以上四点很容易被忽略，常常都是发生问题才意识到。

另外，还有各个大楼小区不同的规定，入住时可以询问房东，或者去物业办公室了解清楚。

租房子签合同之前，对于任何不满意的条件都需要和房东协商好，并标注在合同内。一旦合同成立，身为租客的我们，一定要做好自己这部分的责任，当自己不理亏的时候，才有底气在不合理被对待时去争取。

当地人都喜欢租房甚于买房。主要原因之一在于他们考量房产所有权的相关成本开销。再加上现在年轻人大多到外地工作，移动式的生活方式也影响购买房产的意愿。在大城市租房子，可以节省通勤的时间和成本，而且多数都位于商业中心位置，内部还有良好设施，如泳池、健身房等。





接续上面实用性的几点该注意不要违反的事项，这次来聊聊租屋冷知识，认识一下菲律宾租赁相关法源，文章最后还有干货哦！

Part.1 菲律宾租房法条如何规定？

第9653号共和国法，又称《2009年租金管制法》，主要是为了规范某些住宅单元的租金。该法的规定包括对租金上涨的限制、存款要求、租赁或转租转让及司法驱逐的理由。

条规涵盖了哪些范围呢？
2009年的《租金控制法》，涵盖所有公寓、房屋和/或地段、建筑房屋（包括公寓）、宿舍、房间、床位和主要供业主及其家人用作住宅的商业区。法律明确排除了汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店和酒店房间。

Part.2什么政府机构在监管租金？
监管单位称为住房与城市发展协调理事会（HUDCC）。该机构可以延长法律，并加以修订，甚至包含租金增加限额问题。在调整允许限额时，HUDCC应考虑租赁单位、利率、通货膨胀率和租金价格指数的统计数据。

Part.3司法驱逐理由又是什么？
在相关法条里明确规定，在一些特定状况下房东可以强制房客搬离。例如未经房东同意就转租该房产，或三个月未付房租，又或者租约到期未续租，还继续占用该房产等。当然同时也规定，即使该房产被出售或抵押，房东也不能以此为由驱逐房客。


Part.4干货知识点
鉴于出租人与承租人之间建立的约束性关系，房产租赁是外国人必须谨慎的事情之一。因此，租赁协议的适当性和合理性，以及由此附带的所有其他法条含义非常重要。

下面这些都是必须清楚写在合同内，千万不能什么都没看就签约了！

1. 合同的目的
2. 租期/期限
3. 租金
4. 双方约定的压金
5. 违约付款时的规定
6. 关于转租的规定
7. 支付水电费的规定
8. 不可抗力因素发生时的规定
9. 房东的进入权
10. 关于租赁期满的规定

若自己无法判断合同内容是否完善和合理，多问问身边有经验的人，或者咨询律师都是很好的选择！