在菲律宾投资房产花了几百万，却连个房影都没看到？!

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今日话题#在菲律宾投资房产花了几百万，却连个房影都没看到？!


在菲投资房产"有着数"，已经是个老生常谈的话题。法小务相信各位老板们肯定都是眼光独到、家底厚、房产满天下了~那为何还要写这个主题呢？

那天，一位客户问法小务："中介告诉我付了定金和首付就可以搬进去，结果已经付了好几个月的分期，都还不能搬，现在又说存款证明需要有一千万才可以，这是不是有问题？"

法小务询问了客户关于合同和付款收据确认等细节，发现其手边只有定金收据！通过进一步了解，还发现同样只凭房号购买的购房者居然不只一位！

还有更多的其他购房者付了房款，却无法过户；购房后物业要求缴付各种费用，付款了却发现开发商内部系统根本没有购房信息……等等类似事件层出不穷。



更糟的是，目前由于开发商相关人员在家办公，无法直接请其从内部系统确认！各位购房者由于信息不对等及交易上的疏忽，导致最后几百万、甚至几千万宛若打水漂，后续想通过司法程序解决仍需大费周章，这笔投资当真是十分不划算呐！

那么，在菲律宾投资房产时，有哪些坑不能踩？有哪些点不能忽略呢！由法小务为大家一一道来~



1、实地考察房产项目

很多海外投资者都是通过中介视频就直接下单，这存在一定的信息不透明、不对等的可能，如果条件允许请尽量选择实地考察。

中介视频里可以看到格局设计，但却没办法看到结构细节，或者周遭环境。如果可以，也应该和中介或开发商索取建筑介绍，了解使用的建材、公摊使用设计和大楼安全设计等信息。

2、明确房产项目信息

在菲律宾投资房产，很多人会忽略房屋朝向问题，但法小务认为还是窗户面向、房屋朝向还是很重要的，毕竟看出去的视野很影响心情呀！即使不是自住，朝向好也可作为日后房屋出租的优势点。

另外，大家在购房时都需要先和中介或开发商确定自己在面积、房间数和楼层等方面的意向。若是购买二手房，记得核实房产信息喔！



3、签约前谈好价格

在菲律宾，多数开发商会给予房产中介一定的谈判权力，因此在选定公寓单位、付款模式等细节后，可以再与房产中介商谈合约的最终价格。

除了定金、首付以及后续付款方式等，记得必须确认交房后需承担的物业管理费和房屋税等具体费用，避免未来因误解或困惑而衍生的款项纠纷和法律问题。

注意：在菲律宾购房的付款方式，不仅取决于开发商，不同地区所适用的付款方式也不尽相同。

4、仔细阅读购房合同

买卖合同一般都很长，也是为什么大部分的购房者都不会仔细读的原因。法小务在与客户交流时，尝尝碰到询问合同内容，客户却一问三不知的情况。

不看合同，这是大忌，绝对要避免！所有当初看好谈好的条件都会标明在购房合同里，有任何问题都要在签合同前厘清、修改，一旦合同签订，等于同意合同内的所有条款。

签订购房合同的地点也尽量选在开发商办公室，若是二手房，可以请律师陪同，更为稳妥。



5、索取购房合同及付款收据

法小务曾遇过客户遇到问题手边却没有购房合同的情况。这种状况对于购房者来说非常不利！相当于最基本的文件证明的都没有。

所以在合同签订前，必须先了解清楚后续购房流程。任何款项的支付，不论开发商或是二手房出售屋主都应该给予付款收据，收据上须标示清楚购房者姓名、名目、款项和日期等信息。



最后，法小务为大家列好了所有在菲投资房产的要点：

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K9852147523

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怎么确定购房合同具有法律效益呢？？？