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[综合讨论] 疫情下宿务住宅市场怎样?国际机构为你揭秘

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发表于 2021-7-19 16:09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
在菲律宾,除了马尼拉,还有一座城市也是近年来颇受海外投资者亲睐的,这就是宿务,菲律宾第二大城市。宿务作为菲律宾最早开发的城市,随着近几年经济的发展,已经成了最大的旅游港口城市,因此也吸引了大量的海外旅行者与投资者。

疫情下宿务住宅市场究竟怎样呢?根据国际房产机构高力国际的统计分析可以一窥一二。

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需求:

2021 年第一季度,2021 年第一季度销售 813 套公寓单位,同比下降28%。高力预计未来三年的,随着海外菲律宾工人 (OFW) 的汇款流入和 Covid 疫苗推出,投资者的信心和需求将恢复正常水平。

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供应:

由于疫情导致住宅延迟了竣工。预计2021年至2025年每年交付约 4,760 个单位,宿务市和曼达维市将占 81% 的新增供应量。

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价格:

随着海外菲律宾工人 (OFW) 的汇款流入和 Covid 疫苗推出,投资者的信心和需求恢复, 2021 年下半年房产市场开始逐渐恢复,预计房产价格将在 2022 年以更快的速度增长,高力预计 2021 年公寓价格将上涨 4%。

从 2022 年到  2025 年,随着宿务市从 Covid 中进一步恢复,房产价格将每年增长 5%。稳定的 OFW 汇款可带动房产价格增长。

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中等收入细分市场的推动

目前,在菲律宾购买房子的群体有:菲国住房刚需人群、外劳OFW、国际投资者。购房的主力以菲律宾当地人为主(菲律宾的国情:有大量的年轻群体,中产阶层逐年增加,购房主力正是这些年轻中产群体),该群体收入水平,现阶段不会考虑高端公寓。随着经济复苏,将会进一步刺激中等收入群体的需求。

2021 年宿务完工将交付6,563个单元,中端刚需型公寓占约 38%份额。高力预计中档公寓(价格区间:170 万比索至600 万比索)将继续吸引强劲的住宅需求和市场关注。

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投资综合社区内的项目

高力认为,投资者和本地买家更倾向于宿务大都会的综合社区物业。预计未来对住宅、地块、公寓的投资因素取决于:配套设施便利性、交通便利性  。开发商将迎合需求开发,在住宅项目中以吸引更多买家和投资者。

基础设施发展

高力认为,宿务科尔多瓦高速公路 (CCLEX) 和宿务地铁高速公路等关键基础设施项目将刺激宿务的住宅公寓需求 ,公共基础设施项目能有助于吸引更多开发商和投资者发展周边的地块。

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利用创新和灵活的付款条件

鉴于疫情影响,需求下降,Metro Cebu 的开发商已开始提供 促销活动以吸引买家。例如:提供较低的首付、现金折扣、赠送电器和家具等赠品。高力认为,买家应关注疫情下的捡漏机会,以最大限度获取购买优惠。

住宅和地块的边缘区域

虽然宿务市是热门的投资地点,但住宅与土地开发的项目已开始扩展到城市之外。2021 年第一季度,外围地区占宿务住宅市场份额的 61%,  如: Talisay、Lapu-Lapu 和 Carcar,开发商将持续性开拓宿务其他区域,以寻找适合未来房屋的土地。

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在 2021 年第一季度宿务没有新增的项目竣工,公寓存量保持在50,100套。今年预计将交付 6,560 套,未来预计每年完成交付约 4,760 套,到 2025 年底,预计宿雾都会区的公寓总存量将达到 73,900 套,比预期增长 48%。  

据菲律宾统计局 (PSA) , OFW 海外劳工的汇款约 85 亿美元(4,080 亿菲律宾比索),其中有 5% 来自中米沙鄢地区,从需求结构分析,海外劳工为改善家人生活而置业,OFW的汇款将继续提振宿雾大都会对中端公寓的市场需求,推升宿务市及其周边地区的买家需求。
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