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警惕!马尼拉流行的公寓抵押(sangla-kolekta)骗局

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发表于 2022-5-20 07:30:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先科普下“sangla-kolekta”,这是菲语词汇,字面翻译为按揭催收,实际上在马尼拉本地的金融市场里,多指企业主为了经营周转,用抵押品(多为住宅/工厂/设备)等换得投资人小额贷款,然后分期偿还本金+利息的金融方案。

原本是融资方案,只是在龙蛇混杂的菲律宾,特别是上千万人口的马尼拉大都会,这种按揭方案,逐渐为骗子广泛应用,用各种证件骗取投资人信任,然后投资人的钱放出去后,顶多能收到两三个月的本金和利息,然后骗子人间蒸发,去土地注册处办理抵押手续,才发现压根就是一场骗局。

正好今天有一则关于公寓抵押骗局嫌疑人被捕的新闻,咱们先解毒资讯,再说一个彩荣身边朋友的案例,干货满满,欢迎转发收藏避免跌坑。

资讯:马尼拉警方刑事调查和拘留组 (CIDG) 日前通过诱捕行动,逮捕了两名女性,她们涉嫌通过使用伪造文件抵押公寓单位来欺骗客户资金(sangla-kolekta)。

警惕!马尼拉流行的公寓抵押(sangla-kolekta)骗局w9.jpg

根据GMA新闻的报道,两名嫌疑人在一家咖啡店内被捕,在一次诱捕行动中,受害者将支付30万比索作为公寓单元的第二笔抵押付款,该公寓单元被嫌疑人作价60万抵押给受害人。

CIDG的警官透露,当受害者准备支付第二笔抵押款给嫌疑人前,他们去土地登记局(RD)去查询,才发现这处公寓之前已经有人向土地登记局申请增加该公寓的抵押注释,意味着这栋公寓之前就已经被抵押了,但受害者发现她拿到的真实副本并未显示抵押,此外,土地登记局的记录显示,这栋公寓也被抵押给了多名菲律宾公民。

这种方式被称为“sangla-kolekta”,其中某个诈骗团伙,向受害者提供抵押的公寓物业,其抵押价格远低于市场价格,以换取抵押贷款,同时承诺每个月给受害者收偿还含有高利息的按月分期还款。

对于一个单位,该组织能够从受害者那里收取高达数百万比索。

然而,两名被捕的嫌疑人否认了这些指控。

“我并没有真正参与这件事,女士。我只是收人委托,说和某人见面,然后提供文件让对方签名。”一名嫌疑人珍妮特说。

另一名嫌疑人声称她合法典当她的房子:“我只是了解下对方是否还想接受典当的房子,就是这样。”

警方表示,正在准备对嫌疑人进行适当的投诉,这些嫌疑人已经涉嫌伪造公文和涉嫌欺诈。

与此同时,当局正在根据线索,寻找该诈骗团伙的其他嫌疑人。

如果这则新闻还是没有看懂这个骗局是怎么操作的话,下面彩荣讲述一个发生在身边朋友的真实案例。

朋友阿灿,老婆是菲律宾人,因此平时做点中菲不同族群间的倒腾生意,什么二手车,二手房,兼带做做移民局签证之类的业务,她老婆引进,他对华人族群销售。

倒腾过程中,经过朋友介绍,认识了一位做机动车配件的菲律宾女商人Linda,商人说主要做北线,他们的二手车配件,从变速箱到火花塞,都可以搞得掂。一来二去,混的熟了,Linda还开着豪车,带着两口子去了趟布拉干,说要在这里买地皮盖仓库,这样生意就可以更上一层楼,希望阿灿两口子一起投资,回报丰厚。

为了打消阿灿两人的顾虑,Linda出示了证明自己是合法商人的各种文件,例如DTI(贸易和工业部)、CITY HALL的商业登记、BIR证书、baranggay商业证明等。

小心翼翼的阿灿没有头脑一热就加盟,毕竟来菲律宾五六年,知道这边有很多人不靠谱,不能让自己攒下的几百万一不小心就打了水漂。

后来过了两个月,Linda又找到两位喝咖啡,聊天间说自己最近周转困难,一批货柜还没有清关,仓库那边又需要钱盖,周转不开,希望能从阿灿这里借300万比索,当然也不是白借,是抵押贷款,按月还,带利息的那种。

至于抵押品,LINDA说她在马卡蒂的两室一厅公寓可以作为抵押,如果到时候这300万还不上,就可以把这套两房拿走,阿灿老婆一下子就动心了,两房在马卡蒂的地段,基本都是千万以上的身价,现在作价300万就抵押给他们,如果Linda能还得起贷款,他们会有不菲的利息收入,如果还不起,他们更乐意一步到位搬入两室一厅,这样的好事哪里找?

为了打消阿灿两口子的顾虑,双方又约了时间,在小区的大堂见面,Linda给阿灿两人出示了物业公司开具的注册房主证明,物业费支付的收据、以往房产税的缴纳记录、土地注册局颁发的房产证真实副本、以及业主的TITLE副本等,以证明她确实是该公寓的合法所有者。

警惕!马尼拉流行的公寓抵押(sangla-kolekta)骗局w10.jpg

在出示所有这些文件并承诺支付每月本金和利息后,两口子被说服了,欣然同意Linda的贷款请求。

在签订贷款抵押协议的过程中,Linda要求阿灿不要在她的房屋产证中,加注拥有按揭贷款协议,因为她希望她的产证证明里,没有留置权和产权负担,这一来节省时间,二来也方便日后房屋交易过户。

合同约定的借款期限是两年,按月支付利息,为了保险期间,阿灿还特别加了一条,每半年归还10%本金,本以为这样就万无一失,ANYWAY,两口子只高兴了两个月,因为到了第三个月,Linda并没有按照约定支付利息。

先是脸书拉黑,然后是停止与阿灿两口子的任何的协调和沟通,电话不接短信不回,最终人间消失,阿灿去公寓和仓库想着堵住Linda,但是落了空。后来阿灿老婆的朋友,建议两人去土地登记局,拿着抵押协议,对抵押贷款协议的标的物进行注释,起码能保护自己的权益,两人如梦初醒,急忙前往RD,结果登记处的工作人员经过检索,告诉阿灿,他们所持有的土地注册局颁发的房产证真实副本,和产权证副本,都是假的复制品。

工作人员还告诉阿灿,针对该处物业,包括阿灿在内,已经有几个人已经被此人诈骗,建议阿灿他们提出投诉。

据阿灿说,他们联系到了骗局的另一位受害者,这位受害者还给阿灿看了当时Linda签发的按月还款的远程支票(PDC),but,支票存现了两个月后,到第三月,存款失败,因为Linda的账户已经被关闭了......

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彩荣小结:说白了,这种骗局就是利用了人们的贪欲,你贪图的是人家的抵押品和利息,骗子却图谋的是你投出的本金。

如何避免跌坑,四个字:不贪不占。
菲律宾华人电报群
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