都是土地惹得祸！——宿务爷孙1死1伤开枪居然是表叔

因醉鞭名马幌

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本案发生的现场，倒地这位应该是死者。
昨天（24日）下午5点30分，宿务中西部巴兰班镇（Balamban）的社区（Barangay Lamesa），一对祖孙骑摩托回家途中遭遇亲戚伏击，24岁的孙子当场死亡，82岁的祖父中枪受伤。

死者被确认为舍温·纳瓦罗 (SherwinNavarro)，伤者的名字是安东尼奥·阿特斯 (Antonio Artes)。警方确认嫌疑人是阿特斯现年34岁的表侄乔弗·阿特斯·米萨（Jofer Artes Misa）。

巴兰班警察局局长格伦·希夫中校（LieutenantColonel Glenn）说，枪击开始时纳瓦罗正驾驶着一辆摩托车，他爷爷阿特斯坐在摩托车后面，守候在必经之路上的乔弗·阿特斯·米萨发现俩人的摩托车经过时毫不犹豫开火。纳瓦罗当场死亡，阿特斯则被送往位于巴兰班的宿务省立医院接受治疗。


本案发生的地点位于右上方

当晚8点左右，嫌疑人米萨在紧急追捕行动中被警方逮捕。有消息称，米萨在枪击中用一把点四五手枪开了6枪，6颗子弹已被警方找到。

“他们一直在争夺不属于他们的土地），”希夫局长说。

警方表示，将对嫌疑人提出谋杀和谋杀未遂的指控。

在菲律宾像这种土地权属争议引发的案件特别多，尤其是在近年来菲律宾土地价值不断攀升的现在。

另外，由于菲律宾人特别能生养，家族往往比较庞大，各式各样的亲戚关系非常复杂，三代以内出现近百名家族成员的并不鲜见。家族成员多了，在涉及到继承土地的问题上，理清土地最终的权属关系就会变得非常复杂，出现土地权属争议就太TMD正常了。


本案嫌犯乔弗·阿特斯·米萨
小编的朋友迈克尔（Michael化名）曾讲述过他的菲律宾老婆家族中土地权属争议纠纷的故事。

迈克尔妻子丽莎（Lisa化名）来自薄荷岛塔比拉兰（Tagbilaran），家族中有一块500平米左右的商用地（Commercial）和一块1公顷左右的农用地（Argricultral）。随着近年来薄荷岛旅游业井喷式发展，地价节节攀升。2年前丽莎家族决定先出售这块商用地。稍微盘点了一下发现这块地现存的所有权人包括丽莎的4个姨妈和3个叔叔，因为丽莎的父亲已经过世，所以丽莎兄弟姐妹（6人）也是这块地的所有权人。

因为这块商用地位置优越，再加上丽莎家族急于变现要价也不高；所以他们很快就找到了买家，商定以约每平米2.3万披索的价格出售这块土地。然而，就在即将成交的节骨眼上，丽莎家族莫名其妙收到了一纸诉状将他们起诉到了法院。原来，一位远方亲戚也认为自己也拥有这块土地的所有权。于是，交易只能搁置。


土地产权证和纳税申报表

就在几天前，一审判决书终于下来后，法庭支持了丽莎家族的主张，即该亲戚拥有土地所有权的主张不能成立。但，这位亲戚并不死心，上诉到了二审法院。于是丽莎家族将土地变现的热切渴望只能再一次推后了。

不得不说的是，其实交易日期推后也是有好处的。因为疫情结束后塔比拉兰的土地价格每一天都在涨，这意味着两年来这块地的价格又增加了几百万披索。

最后提醒一下打算在菲律宾置地——虽然法律不允许外国人拥有土地但我们都知道事在人为规避这条法律的办法太多了——的小伙伴们，最好不要贪图小便宜购买权属关系不明确的土地，也不要买没有产权证和所有权人太多的土地。这样的地，即使交易成功了，也会为你带来大量的麻烦，遭遇枪击也是有可能的。如果几经折腾交易还是不成功，甚至惹上了官司，就相当于前期投入的时间和金钱都打了水漂儿，同样也得不偿失。


宿务省契约登记办公室
那么什么样的土地可以购买呢？比如外国人手中的土地和10年内发生过交易的土地。这样的土地相当于前面的买家已经帮你趟过雷了，也许他曾经踩到坑里可现在已经把坑填平了，也许他曾经惹上官司可现在官司已经了结了… …

另外，购买土地时一定要亲自或者委托律师去当地的契约登记办公室（Register of Deeds Office）调取土地的相关信息，比如历史交易记录，比如土地上有无抵押权等等。