在马尼拉，没有人不知道阿亚拉--菲律宾前十大开发商

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在马尼拉，没有人不知道阿亚拉



菲律宾前十大开发商—阿亚拉

这个家族的产业，影响着人们在马尼拉生活的方方面面。无论是住的公寓，购物的商场，刷的BPI银行卡，用的Globe手机卡，喝的San Miguel啤酒，甚至连平日里用的水和电都是阿亚拉提供的。

阿亚拉家族作为菲律宾最古老、最富有、最具影响力的财富家族，至今已保持了180年长盛不衰，世所罕见。

百年来，阿亚拉家族影响着菲律宾的政治和经济，也将马尼拉这座城市打造成为“亚洲的纽约”。

阿亚拉家族的政治智慧



阿亚拉家族具有西班牙和德意志的双重血统，至今已有180年历史，传承了8代人。过去的180年，阿亚拉家族经历了菲律宾的西班牙殖民时期、美国殖民时期、日本短暂占领时期、和独立建国，直到今天，家族屹立不倒而且实力越来越强。

一直以来阿亚拉家族都表现得务实而低调，尽管家族通常不会直接指派人参政，但却是工商界精英的重要政治风向标，甚至影响到国家独立和总统的人选。



早在1896年，阿亚拉家族向菲律宾革命军领袖埃米利奥将军领导的菲律宾独立战争提供了慷慨捐助，协助他实现了菲律宾群岛的独立。



1985年，铁腕统治的马科斯权倾天下，相比之下，教师出身的阿基诺夫人获得人民的呼声，但是实力较弱。最终，阿亚拉家族选择支持阿基诺夫人，工商界精英随之也跟随，最终马科斯执政得以终结。



2001年，腐败丑闻缠身的前总统埃斯特拉达面临弹劾，但军队仍然坚定支持他。时任副总统的阿罗约也像阿亚拉家族求助，最终促使埃斯特拉达下台，阿罗约成为总统。

阿亚拉家族的商业帝国

阿亚拉家族掌控着阿亚拉集团，这是菲律宾历史最悠久、规模最大的财团之一，产业包括阿亚拉地产、菲律宾群岛银行、Globe电信、生力啤酒等数十家上市和知名公司。



2018年《福布斯》全球企业2000强排行中，阿亚拉集团排名第1216位。2017年度的《福布斯》菲律宾十大富豪中，阿亚拉家族的掌门人海梅，以37亿美元的个人财富位居第五位。不仅如此，阿亚拉家族以61亿美元财富，稳居菲律宾最富有的三大家族之一。



海梅目前仍然是阿亚拉家族的领袖，1995年，他将家族日常事务交给了两个哈佛大学毕业的儿子奥古斯托和费尔南多，这对黄金组合已是阿亚拉家族事业的第8代接班人。海梅自己则将更多的精力投入到毕生热爱的摄影艺术中。

阿亚拉地产Ayala Land阿亚拉财团旗下的阿亚拉地产公司是一个拥有30年历史的，集别墅区、公寓楼、大型综合商场、写字楼、酒店以及高中低端住宅的综合开发商。公司在菲律宾上市，目前市值超过6000亿比索（合760亿人民币），是菲律宾最大的开发商之一。

阿亚拉地产共有 5 个住宅品牌，分别是Ayala Land Premier，Alveo，Avida，Amaia和BellaVita)，满足不同档次的住宅需求。



阿亚拉家族的地产投资最早追溯到1851年，当时祖先买下了5000公顷的沼泽地，大部分位于现在马尼拉的第一大市中心马卡蒂，花费了52800比索，当时算是巨款了。



后来，1945年，惨烈的马尼拉战役之后，马尼拉地价跌至冰点，阿亚拉家族乘势大量储备土地，马卡蒂当时几乎全部被阿亚拉家族收入囊中。今天，阿亚拉大道、Greenbelt等地标都是阿亚拉开发的。



2004年，阿亚拉地产获得了BGC全球城的规划和开发权，拔地而起打造了马尼拉最现代化的市中心，堪比上海陆家嘴。Serendra、High Street、Seda酒店等地标建筑都是出自阿亚拉。



2016年，阿亚拉地产与SM集团入股了奥迪加斯集团，共同开发马尼拉第二大市中心奥迪加斯的优质地段，包括马尼拉地铁1号线上盖的CapitolCommons，和沿着C5大道建设的Ortigas East等项目。

阿亚拉持续开发黄金地段

公寓颇受中国买房者青睐

阿亚拉不仅主导和掌控了马尼拉三大市中心（马卡蒂、奥迪加斯、BGC全球城）的开发，同时也在建设马尼拉一些潜力黄金地段，比如Circuit Makati、Arca South、Vertis North，Parklinks、Ayala Alabang等等。



阿亚拉擅长长线区域规划，在拿地策略上，通常都会大面积拿地，做整体性开发，通过周边配套来提升房子溢价。可以说，阿亚拉房子最大的缺点，就是贵。同时，阿亚拉对自己房子的销售很自信，0首付的项目在这里几乎不存在，首付比例至少要10%。不仅如此，阿亚拉是唯一1个限制中国人投资比例的开发商。菲律宾本身就有规定，所有外国人最高只能购买一个楼盘40%比例的房子，而阿亚拉规定，中国人的比例不能超过这40%比例里的一半。

但就算这样，也没阻挡住国人投资的热情。随着中菲两国关系越来越友好，大量中国投资者涌入马尼拉买房。2018年，阿亚拉地产向国际买家出售的住宅中，有一半都是中国人买的。该年公司净利润达到了创纪录的292亿比索，增长了16%。

菲律宾群岛银行

Bank Of The Philippine Islands

阿亚拉财团旗下的菲律宾群岛银行（BPI）成立于1851年，是菲律宾的第一家银行，也是目前第三大银行（规模仅次于SM的BDO银行，和GT的Metro Bank）。



BPI也是菲律宾上市公司，市值超过3800亿比索（合480亿人民币），员工超过12000人。

Globe环球电信阿亚拉财团旗下的Globe环球电信公司是菲律宾前两大无线通信服务提供商之一，到今天已经有50年的历史，上市市值超过2900亿比索（合360亿人民币）。



Globe正在与阿里巴巴紧密合作，在菲律宾推广互联网移动支付。

生力啤酒集团

San Miguel Corporation

生力集团是菲律宾乃至东南亚最大的食品、饮品及包装上市公司，也是菲律宾规模前十大的企业。在菲律宾，几乎人人喝生力啤酒。



阿亚拉家族成员伊尼戈通过TopFrontier公司入股生力集团，成为了最大股东。

阿亚拉家族继续改变菲律宾

阿亚拉家族和财团的产业，还涵盖电子、汽车、自来水、医疗、教育等各个领域，阿亚拉通过企业和产品为菲律宾人提供更美好的生活，同时通过慷慨的慈善帮助到社会的弱者。



百年来，以人为本的家族价值观和低调不奢的家族文化，是阿亚拉家族传承的根基。未来，阿亚拉家族的财富来去不可预计，但家族的精神将一直传承下去。

也许这就是家族企业传承的意义，不仅仅在于创造长期的利润，还在于将它们融入社会。未来，阿亚拉家族将继续改变着菲律宾，更深刻的影响着马尼拉华人生活的方方面面。

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