菲律宾二手房如何更名？二手房产更名流程和相关费用

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菲律宾二手房如何更名？二手房产更名流程和相关费用

在菲律宾投资房产，与开发商购买的情况下，购房款项支付完成后，开发商通常会协助进行更名手续。然而，选择购买二手房产的投资者，需亲自办理产权过户手续。这可能涉及个人操作、中介合作或律师协助，确保合法顺利过户。

例子
最近我们碰到了一个客户案例，他在马卡提购买了一处二手公寓，而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年，但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时，中介都说快了，这让他感到焦虑。


Title即菲律宾房产证

在这篇文章中，将带你揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用：

一、 更名申请和支付相关税费
首先，将更名申请提交给菲律宾土地管理局（Land Registration Authority，LRA）处理。该机构将审查产权文件，确保更名程序合法，所有权得以正确转移。在此更名过程阶段中，涉及一定费用，包括申请费，文件处理费和税费：

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◘ 国家税务局（BIR）：印花税（固定税率）是1.5%
◘ 市财务办公室：过户税约0.25 - 0.75%，根据城市/省份不同而异
◘ 土地登记局：登记费（产权变更）约0.45 – 0.50%，根据城市/省份不同而异
◘ 评估办公室：税务声明（产权变更）金额不固定，低金额

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三、交付产权证书
土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。


通过以上步骤，即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。

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所需文件        说明
原房产证（TCT或CCT）        TCT：土地房屋，CCT：共管公寓
最新房地产税单（Real Property Tax Receipt）        没有拖欠地产税
房屋买卖合同（Deed of Absolute Sale）        须公证 Notarized
纳税证明（Tax Clearance）        卖方无欠税记录
缴税回执（如Capital Gains Tax等）        税务局出具
办理流程（转名关键步骤）
Step 1：签署 & 公证买卖合同（Deed of Sale）
买卖双方签署房屋买卖合同

前往公证处（Notary Public）进行公证（费用约 ₱1,000–₱3,000）

Step 2：缴纳税费（买方/卖方）

税种        金额        通常由谁付
Capital Gains Tax (CGT)        房价的6%        卖方
Documentary Stamp Tax (DST)        房价的1.5%        买方
Transfer Tax        约0.5–0.75%        买方
Registration Fee        依房价阶梯计        买方