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[好文分享] 几十万扔水里,却舍不得一张机票钱!

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发表于 2024-2-22 08:54:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
为了省一张机票钱,买到垃圾房产项目,亏掉几十万的人,在这个市场上比比皆是。

春节期间林叔写过一篇文章,几年前来马尼拉发展,契机就是因为跟随国内中介来投资房产入坑,但近期仍有不少粉丝咨询马尼拉的房产。

几十万扔水里,却舍不得一张机票钱!w1.jpg

面对越来越卷的国内投资环境,不少人将眼光投向海外,也是很自然的选择。

但投资马尼拉房产,只适合有些闲钱,短期不会使用,追求长线投资增值的人。绝对不能按照国内的房产投资逻辑,想快进快出,奢望一年二载就能够翻倍。

很多人说自己不想过来,信任你林叔,帮我推荐几套性价比高的房子就行……

这个责任实在太重,我对此都是一概拒绝的,只有你本人亲自过来了,才能安排人带你去考察,由你亲自决策。

每个人的投资喜好都不一样,资金实力也是千差万别,我不能替你做决定,将来你赚了不会感谢我,但亏了肯定会骂我。

有一个比较扎心的现实是,很多人只愿意推荐佣金高的房子,但房子差不好卖才会高佣金。核心区租售比高的房子好卖,可能用不上中介推荐,就算用,佣金也很低,没有动力去售卖……

几十万扔水里,却舍不得一张机票钱!w2.jpg

房地产牵涉到方方面面,比如开发商的口碑实力,物业管理水平,周边人群构成,配套产业,未来发展空间等等。

为了省一张机票钱,买到垃圾项目,亏几十万进去的人,在这个市场上比比皆是。

以前还能找借口,说是因为疫情封锁,现在早已开放,根本就不是理由。甚至机票钱比国内航线还便宜,如果连亲自飞过来考察的时间都没有,那你的投资也太草率了吧?

在马尼拉如果买到好项目,租售比的确要比国内高很多倍。所以经常有人告诉你,只要买几套公寓,每天坐着收租就行。

但不会有人告诉你,如果你买到不靠谱的项目,可能一年空置好几个月都租不出去。不好租的房子,大概率在二手市场缺乏流动性,想卖出去只能血亏。

更倒霉的人,是买到迟迟无法开工或完工的烂尾项目,每个月的房款照扣不误,想脱身都难!

马尼拉与国内有很大不同,国内的城市开发,一般都是“摊大饼”式的均衡发展,只要发展到了某个位置,不管你以前多偏僻,迟早都会雨露均沾,享受到发展红利。

几十万扔水里,却舍不得一张机票钱!w3.jpg

但马尼拉因为土地完全私有,拆迁成本非常高,只要有一家不同意,开发就得绕道而行。所以马尼拉的发展是片状或点状,就像一块块不规则的“牛皮癣”。

如果有人告诉你,这个项目紧挨什么繁华CBD,几分钟的车程……你千万不要上当。别说几分钟车程了,有时仅一墙之隔,就是天壤之别!这边像繁华的纽约,那边就像非洲难民营,也许一个世纪都不会改变。

所以,如果你真想来马尼拉投资,最好亲自过来好好考察,先租房住别急着下手,慢慢寻找值得投资的好项目。

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