2020年菲律宾马尼拉房价多少钱一平？

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一、为什么投资置业首选菲律宾马尼拉？

1.经济快速发展

近几年，曾经的“亚洲四小虎”菲律宾经济强势崛起。依托“四小虎”时期的基础和杜特尔特政府“大建特建”战略的推行，菲律宾连续七年GDP增长6%以上，强劲的增长速度，吸引了全球投资者关注！

2.中菲友好合作关系

去年11月中国领导人访问菲律宾，签署30余项合作协议，中菲两国达成全面战略合作关系，这也为菲律宾经济的全面恢复与发展起到极大的推动作用。

3.人口红利

菲律宾经济近几年的强势回暖，大量外国公司、外国资本与劳动力的涌入。加之菲律宾人口红利，3%的人口出生率，人均年龄不到24岁。人口数量庞大，菲律宾人口1亿人，马尼拉2400万人，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，在人口红利期，使得马尼拉房产刚需市场十分旺盛。

4.超高租金回报率

菲律宾在亚洲租金收益率排名第一，全国平均租金收益率高达6.13%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，一套24㎡的公寓，月租金能高达6000人民币。

二、马尼拉房产优势
菲律宾房产优势明显，尤其是马尼拉越来越受到国内高净值人群的青睐。

三、2020马尼拉房价多少钱一平？

过去5年，马尼拉市中心房价每年稳定上涨6-8%。从去年底开始，马尼拉进入每年10-15%房价快涨时期，炒楼花杠杆高达3-7倍，大部分楼盘3-6年建设期内只需要付房价的20-30%。

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产发展十分迅速，中心区房价已涨到2万多人民币一平，房价上涨很快，租金收益也高。Makati-金融中心，房价2万5左右；BGC-新城区，老外聚集，房价2万左右；MOA - 马尼拉湾，赌场区，房价2万以上；Ortigas-CBD，房价1万8以上。（PS：价格仅供参考，具体以市场行情为准）

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