掘金东南亚，菲律宾马尼拉房产投资价值分析[

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凭借有利的人口基数和不断增长的中产阶级与如火如荼的基建项目，菲律宾首都马尼拉成为了近几年东南亚房产投资的一大热点。在过去的一年时间里，马尼拉房产大面积涨幅超过25%，不但促进了本地投资者的积极布局，更是吸引了国际投资者的蜂拥而至。

作为一座人口达到2400万的大都市，菲律宾马尼拉的房地产市场有着强劲的需求，房产市场长期处于供不应求的状态。

这里聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上的家庭，GDP占菲律宾全国的比例接近40%。加上经济形势向好，土地和房产的增值潜力要远高于菲律宾其他地区。马尼拉作为房产投资界的一颗新星正在冉冉上升。

01经济水平不断提升

数据显示，近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。菲律宾近几年的GDP都保持在6%以上的水平，名列东南亚前茅。受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。

02外来人口不断涌入

近两年大批涌入外来人口成为了马尼拉房价飙升的主力推手。知名国际公司纷纷在马尼拉设立企业总部和BPO中心，为马尼拉创造数百万就业岗位的同时，也造成了大量的外来人口涌入。人口的快速上涨，拉动了当地的房产租赁市场，为房地产提供了强有力的支撑。

03相对其他国家首都而言，房价较低

目前马尼拉的房价相对于其他国家首都来说，还是相对便宜的，像马卡蒂这样的金融中心好地段，均价也才2-3万/㎡，还不到北京的一半。而且这里的房子大多数都是小户型，精装修，没有公摊，一套房子总价在50-70万元之间，轻松入手，投资门槛底。

04租金收益亚洲最高

马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先全球的租金回报率受到投资人士的亲睐，年化租金回报率可达8.98%，房价涨幅在12%到15%，每年的房产增幅在20%以上。马尼拉凭借较低的房价，高额的租金回报率，以及健全的保障制度，吸引了大量的海外投资者。

投资马尼拉房产，选择哪个地段？

目前，无论是菲律宾政府的基建规划，还是开发商新的房产项目，都有逐渐往Ortigas区域发展的趋势。Ortigas位于大马尼拉的心脏位置，处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处，马尼拉传统富人区，价值洼地，投资自住两相宜。这里的房价相对便宜，单价大约在2.5万-3.5万人民币之间，入手门槛低。

另外，Ortigas是马尼拉三大CBD中现代化最强的一个区域，人口密集、BPO业务聚集、跨国公司聚集、高级白领众多、本地富人聚集。这里有亚洲开发银行总部、亚洲最大建筑体量的商场MegaMall、菲律宾唯一的香格里拉商场，同时还有香格里拉酒店；BDO银行（菲律宾最大的银行）、菲律宾国家开发署、菲律宾生力啤酒（San Miguel）、菲律宾著名的食品集团Jollibee和菲律宾国家电网公司Meralco的总部均设在Ortigas；许多世界著名的企业业务外包公司都迁址到这里。

在商业中心及最高消费人群的加持下，Ortigas的住宅空置率一直保持在10%以下，较马尼拉其他区域相比空置率最低，这是房产市场成熟稳定的表现。人口密集，高级白领多，产生海量高端租房、住房群需求。

现在投资Ortigas，抓住马尼拉房产黄金投资期。

纽约5号The Fifth，由菲律宾三大开发商之一的美佳地产打造，是位于Ortigas中心的稀缺高端房源，距马尼拉首条地铁仅300米。低首付、低月供，年化租金回报率可达8%以上。同时，购买纽约5号可申请办菲律宾SRRV绿卡，子女可获华侨生身份。