菲律宾买二手房要注意什么？

new2014

看中一个房子，卖家已经fully paid还没有办Deed of Absoluile Sale，只有开

发商的Certificate Of ownership，Invoice，Statement of account，卖家的

Borker说，和卖家的合同和付款都在开发商Head Office做，同时要和开发商签

Deed of Absoluile Sale,Transfer of rights后，开发商可以当天给新的

Certificate Of ownership，但Deed of Absoluile Sale,Transfer of rights

只有复印件，要等3个月后才能拿到原件（理由是：要开发商的President签字和

律师盖章），办理Titling要1年

请问这样的房子可以买吗？
如果要买这个房子，和卖家的Cotract of sale要怎么做？
付款之前要从卖家手里拿回哪些Original文件？
有可能出现的风险有哪些？

imy

话说外国人不是不能买地来着么，，只能买楼房，，