如果你要投资菲律宾房产，这十件事你必须知道

felix1092

菲律宾,一个正在剧烈蜕变的国家,已悄然在全球市场上崭露头角,其背后有着最为重要的三大推手: 地产、基建、菠菜。





那么作为投资小白，想要投资菲律宾的地产究竟需要注意和了解些什么呢？今天，小编就给大家科普下，在菲律宾投资，如何能选对项目？如何能防止踩雷？这10个要点你一定要事先了解！

永久产权
Freehold

和国内住宅70年产权政策不同，菲律宾的房产享有永久产权。关于这一点菲律宾相关的法律解释为：如果文件中没有就产权年数做出特定说明，则默认为永久产权。



公摊核算
Apportionment accounting

可能有去实地考察过的朋友会发现，同样面积的房子，菲律宾的房子要比国内的大很多!这是为什么呢?原因在于菲律宾房产面积是按照实际使用面积核算的，不同于中国，没有公摊面积。



房产类型
Property type

菲律宾是一个人多地稀的国家，尤其是超级都市马尼拉人口高度密集，它拥有超过2400万的人口，却只有638平方公里的占地面积，人口密度高达38000人/平方公里。与内地人口较为密集的城市相比，马尼拉的人口密度约为深圳7倍、上海的10倍!



在这样一个人口高度密集的城市，马尼拉的住宅多以小户型为主，房产面积大多在20～40平米之间。另外，由于菲律宾地处热带地区，无朝向倾向。

成为投资人的条件
Conditions for becoming an investor

菲律宾是一个对外政策极其友好的国家。只要你是合法入境，手持护照便可以在菲律宾买房。大量的游客成为了菲律宾房产购买的主力军。另外，菲律宾无限购政策，不限制投资人购买房产数量。



对外房产投资限制
Investment restrictions

外国人在菲律宾不能独自拥有土地，只能购买住宅楼(Condo)或写字楼(Office)。另外，菲律宾法律规定，整个楼盘项目被外国人持有的数量不能超过整体的40%。有些开发商会把这一比例控制地更低以防涌入过多炒房客。



付款方式

Payment method

菲律宾的房产分为现房和期房两种。现在菲律宾核心区，比如BGC、帕塞，基本找不到现房，目前菲律宾在售的基本为期房。在菲律宾核心城市一套27平米的房子大概需要总投资100万元左右。



期房对于初始资金的要求较低，首期款仅需要20多万，月供更是低至2000元。通常菲律宾房产项目会随着工程进度的推进，房产价格会不断上涨，分期付款时间也有30-60个月不同，但所有项目都需要在交房前交齐房款，而且分期都是0利息的。期房在交付前可以享受增值红利，在交付后也可以享受租金收益。



转卖受限？

Resale restriction

可能有人会担心期房在交付前转卖遇到困难，这一点完全不用担心！无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制，不需要等拿到房产证，转卖期房只需要缴纳更名费(基本为买家承担)即可。



如何寻找租户

Looking for tenants

菲律宾房产有着极高的租金回报 ，马尼拉的帕塞、马卡蒂、BGC的 更是居全菲榜首，接近10%！不光有高昂的租金回报，马尼拉帕塞、马卡蒂、BGC的房屋出租率更是高达90%以上。



主要原因是菲律宾是一个人多地稀的国家，尤其是超级都市马尼拉拥有超过2400万的人口，人口密度高达38000人/平方公里，而且菲律宾人口平均年龄23周岁也释放了庞大的租房需求。菲律宾也有很多房地产经纪人，他们主要从事租房和买卖业务，收费标准与国内基本相同。

开发商是重要考虑因素

Developers

深入菲律宾房产市场你可能会发现一个奇怪的现象，有些房产，价格很便宜，却一直销售困难，而相比之下有些高价格的房产在开盘后却抢售一空。很多外国投资者或是新人不懂其中奥秘，纷纷中招。



其实，在菲律宾开发商是买房时要考虑的一个非常重要的因素，购房者往往更认知名大开发商所开建的楼盘，小开发商开建的楼盘往往存在不能交付或者烂尾的风险，这样的房产不仅增值受限，转手更是会遇到极大的困难。

投资福利

Investment benefits

在菲律宾购买优质房产可以轻松获得菲律宾退休移民签证（简称SRRV），居民可以携带配偶及孩子参与该项目，孩子在高考前4年，有2年(每年停留时间超过9个月即可)在菲停留的，即可认定为华侨生身份，从而可以参加华侨生联考，避开国内千军万马过独木桥，竞争极其激烈的高考，加150-200分考取国内名校，有更大的优势与机会进入高校，接受更加优质的教育，解决非北京籍家长为子女高考问题的焦虑。



其实投资房产或许是打开一个国家最为方便和容易的一件事情，我们只需要了解当地的政策，经济发展，未来的趋势，以及选择较为优质的地段，从长期的角度来看，都不会是一桩亏本的买卖。希望在看了这篇文章之后，能让喜欢菲律宾房产的朋友在投资路上少走一些弯路！

               
本文来自公众号：菲华共创