一图看透东盟十国的投资机会

felix1092

今日话题：一图看透东盟十国的投资机会

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为什么要选择东南亚？



1、东南亚人口平均年龄较为年轻，越南在28岁左右，菲律宾24岁，柬埔寨27岁且劳动力旺盛人口众多，整个东南亚大约有6亿人口；
2、东南亚各国与中国距离很近交通便捷，从广州航班飞往菲律宾首都马尼拉仅需2小时；开车行驶前往越南首都河内大约12小时；
3、东南亚正处于经济增长上升期，选择东南亚作为产业的转移，如今成了中国企业和海外企业的共同选择。

02

为什么说中国经济无论好不好，东南亚都受益？


◎ 目前中国已经是世界第二大经济体，是一个庞大的市场，有庞大的消费力；
◎ 中国经济好，人均收入水平提高，拉动东南亚的旅游业；
◎ 中国经济不好，制造业外移，东南亚是首选；
◎ 东南亚一手抓旅游，一手抓制造业，充分获取中国这个庞大经济体的溢出效应。

03

东南亚十国哪个国家最值得关注？



从上图看，我们需要重点关注哪些数据？

1、国家人口人口太小意味着市场太小，人口多才有消费力，所以从人口角度看印尼、菲律宾、越南等国家都是可以重点关注的；
2、国民人均GDP3000美金人均GDP3000美金左右，（例如菲律宾、印尼）这通常预示一个国家的经济发展和消费升级机会到来，是投资入场的好时机；人均GDP高于3000美金的国家（例如新加坡、马来西亚）这些国家消费水准相对平衡，和刚迈过3000美金正在快速增长的国家相比，投资入场相对已晚。
4、国家GDP增速GDP的增速最少要选择5%-6%以上的国家，保持在这个增量国家的发展机会也会更多。

有了以上的分析逻辑，我们对东南亚十国可以有一个简单判断：

1、新加坡：全球一线城市。人均GDP遥遥领先，资产价格昂贵，普通投资人无法参与；
2、文莱：人口太少，国家很富，无法参与房产投资;
3、马来西亚：中等发达国家，经济总体平稳，房地产增速开始放缓，投资环境良好，可关注;
4、泰国：开始接近中等发达国家，经济发展开始减缓，房地产市场整体活跃，曼谷房地产价格快速上涨后开始放缓，投资环境良好，可关注;
5、缅甸及老挝：经济刚起步，还不是房产投资的时机；缅甸人口基数大，可持续关注；
6、柬埔寨：经济增速快，但人口少、基数低，缺产业，目前在国内热炒，不符合底层逻辑，需谨慎;
7、印尼：人口最多，经济增长较快，雅加达有迁都可能，可关注；但印尼属于伊斯兰教，历史上反华严重，投资环境不佳，国家优势产业不突出;
8、越南：人口多，承接中国制造业转移，经济增长快；无宗教信仰，与中国既竞争又合作，外国人产权区别对待（50年产权），可关注;
9、菲律宾：人口多，经济增长快，服务业有突出优势，亚洲唯一的天主教国家，近年与中国关系甜蜜，美式管理制度，永久产权。可重点关注。

所以综合分析来看，我们建议投资者在选择东南亚投资做生意时主要考虑两个国家：菲律宾和越南。了解更多投资见解，欢迎关注菲华共创，下期分享《菲律宾还是越南，这不是一个问题》。





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