相比欧美国家，为什么菲律宾马尼拉房产成了新宠？

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相比欧美国家，为什么菲律宾马尼拉房产成了新宠？

为什么？

1.增值 2.正现金流 3.可使用杠杆。

是不是简单粗暴好理解？

人生从三十而立走到四十不惑，时不时也会听到有人吐槽房地产投资，大概喷的是以下两点：

1.和其他的投资相比，房地产投资会让你的资金流动性变慢（你会觉得你投资很多钱到房产后，想再实现变现的流程就会比较复杂）。

2.房地产是需要大资金投入的投资领域，当你把大多数的钱都投入房子后，你变成了一个Equity Rich, Cash Poor的人。虽然拥有的资产价值很大，但自己每月可以用于实际开销的可用现金流却很小。你已经成为了一个“穷酸的富人”啦！

然而，主动让自己的钱被房地产给“套住”，也会给到你一些意想不到的好处。



菲律宾近五年GDP成长率都以超过6%幅度，傲视东协国家。因为经济崛起，菲律宾房地产市场更成为海外房地产投资的一大亮点。

近十年来不仅菲律宾经济稳定成长，且菲律宾房地产内需市场强大，同时外人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。

菲律宾房地产投资首选首都马尼拉，由于经济高成长，菲律宾房地产未来增值潜力大，菲律宾平均租金的净投资收益率达7.5%，成为海外不动产投资的新亮点。



你有没有发觉：当你知道自己的银行里躺着几百万上千万现金的时候，心里会特别发痒？

没事就特别想秀一下自己的优越生活？

特别控制不住自己的七情六欲想要去消费？

消费的时候是否容易控制不住而超支？

当你消费完毕后，是否大多数时候觉得自己80%都花在了可有可无的东西上？

而当你知道自己每个月固定可以支配的流动现金只有区区几万元，你需要用这笔钱去支付一家老小所有开支的时候。

你是否就应该在花每一块钱的时候都认真地好好思考？



Equity Rich, Cash Poor, 就是房地产投资约束你消费习惯最有效的方式。让你别动不动就乱消费，该剁手的时候就缩手。

至此，你的六根清净了，与“不良生活嗜好”绝缘了，消费观反而越变越健康了。而且买东西，只是在消耗你的资产，而买房子，却是在增加你的资产，因为房子会增值。

如果你在国内有套空置的房子想拿来出租，除非你是10几年前买的，否则不太可能每月能给你送钱。

而菲律宾现在很多地方的出租房，扣除养房的费用，每月还能给你的账户多存进几百元，就像一个会下金蛋的鸡，怎么会让人不想拥有？



马尼拉房价涨势趋稳 ，还有升值空间

菲律宾的商业经济活动和大型公司多集中在马尼拉，不过马尼拉因交通拥挤，大众交通运输工具正处规划阶段，通勤族上下班通车不便，为节省通勤时间，多数上班族遂选择邻近公司所在地租屋。

马尼拉房产的租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素，作为东南亚新兴市场的典范，首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐，其收益可达7.5%左右。



菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大增，促使一年来马尼拉房价猛涨20%~40%。

然而马尼拉的房价涨幅虽已不小，但与国内动辄数万~十来万元每平的房价相比，价格还算亲民。

现时新开发区的均价为2~3.5 万人民币之间，国内二线城市房价都不止这个水平，而这个价位却已是首都大马尼拉新开发区的房产均价。



年轻化人口结构，享有大量人口红利

菲律宾海外工作者超过1100万人，每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元，相当于7800亿台币。

同时，当地年轻人英语能力强，知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾，在当地聘请员工。根据统计，菲国BPO就业者逾一百万人，带来收入超过230亿美元，约合7100亿台币。

BPO就业者与菲国海外工作者，成为当地迅速崛起的新兴资产阶级，贡献菲律宾近三成GDP，支撑力道雄厚。



随着社会地位提高、经济提升，也带动他们追求生活质量的欲望，使他们有强烈的租屋、买房需求，房市内需商机大。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口，，是经济可持续发展的核心力量



研究资料显示，菲律宾人口持续增加，由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重，近年开始逐步往外围新城区发展，热门新区近年土地涨幅约达15％～20％，房价涨幅则达5％～8％，平均租金上涨6％～10％不等。

因此当地房贷需求大增，总额超过250亿美元，约合7800亿台币，逐年成长12％。

基建发展机遇

国内投资者均已经历了祖国的发展史，大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要，所以杜特尔特总统的基础建设宏图壮志甚受投资者们的重依。

据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。



通过Dutertenomics(杜特尔特经济学)，政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境，为菲律宾创造更多投资与就业机会。

如此看来，菲律宾房产还处于早中期阶段，未来应还有一定升值空间！

身在中国的我也可以在菲律宾贷款买房吗？

看到这里，万事俱备，只欠东风。你想在菲律宾买房，在哪买已不是问题，就差...钱了。

By：菲鹰Phil Win

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祝福大家牛气冲天，牛年大吉