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菲律宾本地房东的“赔付单”(账单),黑公司看了都流泪!

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发表于 2021-8-10 18:34:29 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
菲律宾本地房东的“赔付单”(账单),黑公司看了都流泪!

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网友diss内容:曝光一个本地房东,合同到期后不退押金,每次交房租的时候很有礼貌,让她退押金就不理你,退房时没打扫房间,心想顶多被你坑一半押金就算了!押金是3万,没想到她算了个账全扣完还倒贴给她1500?太过分了!!!
地址是2011 Leon guinto street malate, BELLAGUIO TOWER
在malata zzyzx附近,里面的中国人很少应该不超过10家,还好有本地朋友做律师的,目前已走法律程序,因为封城要21号当局才安排三方见面。

ps:合着身体沾过的都要扣费,连空气都要被吐槽...... 小伙伴们租房一定要注意合同说明以及退房事宜,太多国人在这两方面上掉坑了!

菲律宾华人电报群
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发表于 2021-8-16 01:18:02 | 显示全部楼层
稳如黑房东
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发表于 2021-8-16 19:11:19 | 显示全部楼层
做为一名留学生也在菲租房,首先说一下我在租房过程中如何做的,我的房东是菲律宾人,手上有40套房子,租客全部是中国人.
首先在签租房合同时,我将房屋损毁的设施全部拍摄了图片并展示给了房东,同时我准备了一份非常详细的物品清单,一份是房东自己的所有物品清单,有损坏的都做了备注。另外一份是我自己的全部物品清单。这些清单都会让房东签字确认。在租住过程中我严格按照合同的要求执行,3月清洗一次空调,并将清洗过程拍照和清洗付款收据通过邮件发送给了房东,这个过程是告知房东我非常爱惜房屋设施并严格履行了合约。在租住期间房屋需要维修的部分都是我个人承担维修费用,但是我还是会通过邮件告知房东我对哪些部分进行了维修,花费了多少。但是在维修之前我都会告诉房东情况,这是最基本的尊重,也是为了避免以后给自己找麻烦。房租我都是提供的支票,房东可以准时收到房租。租住期间并且和邻居,物业保持了良好的友谊, 所有账单从未预期。
搬进房屋后,卫生间内的排风扇估计10多年从来没有清洗过,客厅的电扇也是没有清洗过,包括整套房屋的墙壁、门.......我全部清洗干净。每个月都要大扫除一次。
合同到期后,房东舍不得我搬走,房东说我是他遇到的第一个好租客,愿意将25000比索的月租降低到15000比索,只是为了挽留我。
但是因为我学校比较远,所以我还是要搬走。但是我提早半个月搬走的,这半个月不需要房东退钱,只是为了让有兴趣租房的人可以提早看房。
我将整套房屋进行了彻底的大扫除,再次包括排风扇...... 窗户,阳台,镜子,所有柜子内外,甚至冰箱后面的脏水盒,洗衣机购买了专业清洗剂清洗........ 还特意购买了蟑螂药和马桶水箱内放置的蓝色除臭剂,并且写了一份中英文双语的房屋内所有设施使用注意事项,最后我让房东的助理到房屋内,我亲自交代热水器如何用,我使用了什么清洁剂对洗衣机进行了清洗,开关门需要注意的事项, 并让房东助理查看了所有的墙壁,玻璃,窗帘,镜子都是清洗干净确认没有灰尘的.......
空调我自己进行了清洗,但我还是告诉房东让再请一个专业清洗公司对空调内部进行清洗,费用从押金中扣除。并联系了sky把网络停掉,网络是用我个人的证件申请的,虽然和房东无关,但是我还是把相关邮件同步给了房东。
看了您的帖子,首先在房屋内抽烟是错误的行为,菲律宾有专业去除烟味的公司,费用不便宜。您所列出的费用扣款明细,首先我可以确认:空调清洁,窗帘清洗,一般清洁,冰箱清洁的费用房东没有乱扣,床垫1000应该是清洁费用,我找的床垫清洗价格比房东报给你的还要贵. 壁橱维修2000的价格也正常,我现在住的房子,衣柜门轨道有问题,找人只是将一个螺丝拧紧了一下就是500比索,但是一周后衣柜门又不好用了。我想多住了一周,房东收取你的延期租金也没有乱收,电费+水费都有账单可查,房东应该也不会乱扣你的,如果有乱扣,你可以通过律师。协会会费我分析应该是物业管理费,如果你的租金价格不包括物业管理费,并且租房合同中注明了由你支付物业管理费,所以房东收取你所欠物业管理费是正确行为。
重绘7000比索扣款,我分析应该是需要重新粉刷房屋的费用,如果你确实把墙壁搞脏或磨损了,那么这个扣款也是合理的。但是如果不是你的责任,你可以发律师函给房东。
地板灌浆,我个人分析应该是卧室是木地板,靠近卫生间门口的木地板进水损坏了,我现在住的房子就有这个情况,因为前租客不爱惜房子,洗澡后带水就出来,导致损坏了一部分地板。
沙发垫3000比索,不知道是清洗的费用还是损坏的费用。如果确实这笔扣款不是你的问题,你也可以通过发律师函给房东。
出现押金不够扣款的情况很正常,我现在住的房子,因为前任租客在2年期间从未清洗过厨房的油脂陷阱,导致厨房排水管道堵塞。前后维修了3次都没有彻底解决,维修持续了1年时间,甚至进入楼下邻居家打开天花板锯开管子, 前后租用物业设备疏通管道4次,每次租用支付1000比索,还更换了油脂陷阱箱子,下来花费30000-40000比索。
因为前任租客的不良行为,卫生间洗脸柜子损坏,不算其它配件,只是更换柜子费用就是21000比索,购买下水管道就是2000比索+200比索的交通费,下水管道内全部是长头发。木地板损坏的费用目前我还不知道。 前任租客损坏了墙壁,无法进行部分粉刷,因为色系不一样,只能整套房屋全部粉刷一遍。
这还不包括窗帘、窗纱、家电的损坏。前任租可搬走,清洁公司不会给清洗小家电的,最后只是厨房部分清洗就花费了一周,所有的家电全部拆开房东自己清洗的。。。。总之一言难尽,很难把所有细节在这里告诉你,最后就是租客的押金根本不够支付全部损失。但是房东也没有让租客程度额外部分,租客搬走后,房东维修就是1年,前后折腾很多次,这个损失也是房东承担。
所以我给你的建议,请换位思考,你自己是否做到了爱惜这个房子?如果你真的是一位好租客,房东也不好意思故意找你麻烦。确实碰到了无理取闹的房东,一定不要手软,通过法律渠道解决,先发律师函。

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发表于 2021-8-16 19:32:45 | 显示全部楼层
你的错误行为:(1)室内抽烟
                         (2)搬走时应该清除所有垃圾和不要的物品,并对整套房屋内设施进行彻底清洁和消毒,并对损坏设施进行维修
                           (3).  通过你的描述都可以判断你并没有爱惜房东的房子
                           (4)  保管好租约期内所有水、电、网账单和维修设施的票据.
                        (5)按照合同履行自己的责任和义务
如果你做好了以上几点,房东乱扣费,说明这个房东的人品真的有问题,拿起法律武器保护自己的权利。
我之所以花费这么多时间写这么多废话,首先申明我不认识你的房东,我也不认识你,我经常看到很多同胞发帖子被菲律宾房东坑,确实会有这种低素质的房东,但是反过来很多时候,我们国人自己本身也不是一位好租客,人心换人心。如果我的回复有不礼貌之处,请谅解,我没有恶意,只是告诉你哪些扣款是合理的。
如果不是你的行为导致产生的扣款部分,也不要当冤大头,否则会又更多房东想坑同胞。
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发表于 2021-8-16 23:14:29 | 显示全部楼层
我还是非常支持你走法律程序,避免人品不好的房东认为国人都是冤大头,加油。
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