菲律宾房产从野性投机向理性投资转变

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菲律宾房产从野性投机向理性投资转变



2022年放眼一望，A股凉了，美股也凉了，比特币短期凉了，中国房产凉了（一顿暴锤＋房价已达到短期天花板掏空6个钱包也买不起的程度）,全球大通胀时代来临，油价涨，房价涨，食品生活必须品价格不停涨，战争爆发，随时可以波及到你我每个人的2022，到底什么才是真香？答案就是基本面非常好的发展中国家房价尚未达到天花板的国家的核心资产，比如菲律宾房产。

菲律宾房产2015年以前增长是缓慢的，后得益于旅游业发展，bpo产业发展，中国BC pago产业发展，于2015，2016，2017，2018，2019年完成黄金5年快速增长，中间很多机会和奇特现象成就了很多第一批吃螃蟹的人的财富梦。在 2020，2021，2022这三年由于世界范围内的新冠肺炎暴发，菲律宾一度为抗疫闭关锁国2年半，直到最近四月一号才恢复外国人入境

那么未来5年我如何看待菲律宾房产发展？菲律宾房产还香吗？菲律宾房价还会涨吗？这一系列问题我在下面一个个分析。

几年前我就在讲菲房产低端和高端是两种不同走势，如果你选择低端，那这次疫情损失很大，550万比索一套的跌回300万的是普遍现象。高端相对来说是稳定保值的，尤其是上面的两三家高端的一二线品牌，不但沒跌还在涨，虽然涨的没有从前快，但是也有涨，毕竟疫情3年了快，你说高端就完全不受影响那是不可能的，至少流动性会有影响1到2年。

但我要说的是，菲律宾房产香还是依然香，毕竟永久产权的房子，在你有收房能力的前提下，多一套就多一分底气，你也不差这三年两年论英雄。低端从来没看好过，不要光跟我说低端租金收益高，说这话的不是傻就是坏，或者他根本就没有在菲律宾实际操作过租房，你的租客没钱交租总是拖欠，房子被祸害成鬼样子欠一屁股账单跑路的时候你就知道为什么低端不行了。高端我看好从没变过，3年前2万刚出头的时候看好，今天3万多，持续看好，相信疫情恢复正常后，高端市场会恢复流动性并继续冲高。菲律宾高端盘房价不是暴涨，是平稳逐步逐年向上涨。

一个城市房价的天花板就是你房子档次对应阶层的人收入的天花板，夸张点的，比如在中国，人人为房子疯狂的地方，房价的天花板就是你房子档次对应阶层掏空六个钱包所能承受的最大值。达到这个值以后都是泡沫，即使这个泡沫不破，也是有价无市。菲律宾高端盘目前一套适合居住的一房一厅60平价格在160万人民币左右，两房一厅80平米的在250万人民币左右。菲律宾金领和精英人群一个人一年赚30万人民币到50万人民币并不少见，本国人只要给出10％-15％首付，余下的钱都是可以贷款的。以当前房价来看，夫妻都是高收入的家庭只要半年就能凑够首付，即使全款拿下二手房，高收入群体一个家庭5年也就存够了，可见目前菲律宾的房价还是相对低的，远没达到需要掏空钱包的程度。

菲律宾豪宅没有天花板，虽然是个还在发展中的小国，但一个发展中国家总是会出现一些黄＋，麻花疼，张鸡鸣，橙维之类的人物，所以豪宅在菲律宾未来没有天花板。

菲律宾是一个1.1亿人口，人口结构非常年轻，全民会讲英文，接受美国思想美国文化为主的发展中民主国家，这样的国家不缺乏富人也拥有发展的硬实力。地少人多人口稠密，土地是不可再生资源，除非你去侵略其他国家，很显然菲律宾没有侵略的实力，土地也只能有现在这些。

上海的事情让我想骂人，所以最近没敢写公众号，脾气不好控制不住怕封号，今天不聊政治，我们聊聊面对世事变化，怎样才能过好人生。以下都是我自己的感受，仅仅是分享。

我喜欢尽可能的多读一点书，随着年龄的增加，这个会很难，因为每天都有很多烂事要处理，精力东拆西扯分散掉了，但读书给你的是一块不昂贵的净土，听听智者怎么说，借鉴一下别人的人生。

锻炼身体，保持健康，吃对的食物，这点我做的非常差，平日太懒，自己也需要加强，因为看病真的很贵，不光贵，还遭罪。

不惜一切代价的增加自己的被动收入，人生无常，今天你有很好的收入不代表明天你还能赚到这个钱，最近的大厂优化，其实就是裁员，闹的沸沸螣腾，如果你出身普通，那么人到中年能减轻焦慮的唯一办法就是增加被动收入，把焦慮转驾给年轻人，比如说你买多几套房产，平日收收租。买多一点保险，五年以后每个月都有能领一笔钱，类似保诚这种大的，靠谱的保险。相对低点时买入一些股息稳定每个月或每三个月发放的美股，有一些稳定的股息收益。

你也可以适当的旅行，人得学会保护自己的羽毛，在对的时间段全力以赴，事倍功半万事皆缓的时间休养生息。

一场三年仍没结束的疫情让我们学会了很多很多，一夜爆富的想法其实是最危险的，人生没什么捷径，只能锲而不舍的增加被动收入才有底气面对一切不确定性，兜兜转转14年，大A重新回到2008年的2920点，让我来告诉你，2008年深圳中心区房价是12000人民币一平，外围7000到8000人民币一平。同样是14年时间，房产和股票哪个靠谱还用讲吗，别跟我说流动性不好你卖不掉现在，我就问你，我有房抵押的情况下若真想用钱，银行贷不贷给我？房价再涨，我能不能抵押作二贷套出现金来？答案都是肯定的。买房的人若觉得痛苦，只有两种可能，一个是贪心选择了高杠杆。另一个就是没有耐心，时间给得不够多。2000万人民币的房子，产证抵给银行，就有1400万人民币的现金流，有天涨到2500万人民币，做二贷银行还能再给350万人民币，你跟我别扯市场低迷流动性差这种事啦好伐。

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