从拳王帕奎奥马卡蒂豪宅23亿比索出售来说说FORBES PARK和马卡蒂的前世今生

什么大师特

近日一则新闻很是吸引我的眼球，就是菲律宾拳王帕奎奥他在马卡蒂富豪政要明星云集的FORBES PARK别墅区豪宅要卖了，价格是23亿比索，房子是5房7卫浴建在2000平米地皮上，对的，没有错，你听到豪宅，政要，富豪，FORBES PARK就是阿亚拉地产在二战后开发的菲律宾首个富人别墅区，项目内第一块别墅用地于1949年售出。



回头再侃这个社区和马卡蒂的前世今生，我先来吃瓜下拳王投资阿亚拉赚了多少钱，帕奎奥于2011年现金付款购入，花费388百万比索，在2014年的时候，曾经因为被邻居投诉他的访客和亲戚穿着太衣衫褴褛着装太穷而赌气出售，当时已经价值708百万比索，今天是2021年，也就是说购入3年后增值82%购入10年后增值了500% 这个收益那是相当相当nice.请准许我笑5分钟，虽然贵为菲律宾拳王，但帕奎奥小时候家里很穷，虽然他后面通过个人努力而混进高级社区，竟然还被邻居投诉访客不够高级影响社区形象，至于后来怎么解决了访客问题又继续住在FORBES PARK我们就不得而知了。



好奇心驱使，我就又搜索了下这个FORBES PARK的前世今生，实际上这个社区是一个生在菲律宾的美国人JOSEPH R MCMICKING帮助阿亚拉家族在1945年二战后，设计是模仿和参照了（照抄我的理解）美国加利福尼亚PALO ALTO. 这个美国大哥MCMICKING文献上记录的是后来Married into the Ayala Family, 入赘阿亚拉家族，具体睡了谁我就没查，继续吃瓜，这位设计大师在80年前曾经说了一句名言，他说

The fate of a city is in the hands of its population.

一个城市的命运由他的人口决定，这话说在1945年，也就是距离今天76年前，这种前瞻性我们哪个能比，这才是菲律宾炒房的祖师爷啊。



上图1945年二战后的马卡蒂

然后1945年二战后马卡蒂是一片废墟，如何把上流社会和土豪都吸引过来，阿亚拉开始了一顿骚操作，当年最牛的马尼拉马球俱乐部原来在趴赛，被成功说服搬到了马卡蒂，也就是目前MANILA POLO CLUB的位置，又成功说服了马尼拉高尔夫球俱乐部从CALOOCAN搬到了马卡蒂，就是现在MANILA GOLF CLUB的位置，你来你来，你们这些高端的玩意都来马卡蒂陪哥耍，哥给你土地，资料显示1945年阿亚拉给高尔夫俱乐部250公顷土地，就是为了招商引资，提高社区档次。那还缺啥，炒作，明星代言了呗，然后请了英国的威尔士亲王Edwards来马尼拉打马球，这爱德华亲王自然也是英姿飒爽的给打了个广告，妥妥妥，终于在1949年FORBES PARK卖出了第一块土地，NO.2 Caimito Place,买家名字叫JOHN MANNING,阿亚拉自己家族也搬进了FORBES PARK.之后就是水到渠成，没过多久这个高端社区就住进了菲律宾很多显赫的家族，全菲律宾最富有的50人，其中14个住FORBES PARK.目前住这个别墅区的都是各种成功生意的总裁，外交官，政要，明星。



继续吃瓜，我又查找了一下当年FORBES PARK第一块土地售出的价格，40比索一平米，拳王那块地，如果是当年买的话，2000平米，就是8万比索拿下，如果从1949年持有到2021年，总计72年时间，从8万比索投资翻成23亿比索，神啊，28750倍涨幅。买阿亚拉不挣钱？？？这TM还得怎么挣钱才算挣钱？！



那些在房产市场上买了1年2年遇到点风吹草动就想转售就想逃的人，你们买对了也不行，注定是吃不到肉的，因为房产的投资一定是

Finding Value In Times.



上图2021年的马卡蒂

RYAN在菲律宾7年，自己也投资也销售菲律宾房产，只做高端，有实力的客户请联系我，吃瓜群众帮点 在看。