聊聊停贷断供那些事

我的苦恼冉

不知道大家刷抖Y，有没有注意一个热门话题：

国内各地烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明。大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。其中，很多断供项目，主要发生在已经违约的房企项目上，包括恒大、新力、世茂等企业。



这股风潮蔓延开来，引得其他烂尾楼盘业主纷纷效仿。



一场持久而不见尽头疫情，让本就泡沫满溢的房地产揪下了遮羞布，曾经所谓的靠谱开发商一个接一个地暴雷，这不是玩笑，编者熟悉的朋友里就有购买期房因资金链断裂而停工的，不得不集结一家老小之力，苦苦地支撑着雷打不动的房贷。

此次的集体断供事件，很大原因是因为国内长期实行预售房制度，一旦房产公司旗下项目工程资金被转走挪用，楼盘无力支付工程款，业主发现在付出真金白银后楼盘竟无法交付、每月还要坚持支付月供，心态就崩了。

你别说，咱们华人有个特点，赚了钱一定要买房。无论你生活在国内还是国外，如果没有一套自己的房子，相当于仍是没有归属感的过客。
买房是刚需，也是赌博。

那么，为何预售款账户的资金可以随意被挪用？明明在楼盘的正常销售过程中，只要不是被各种财务成本拖垮，房地产按时交付还有一定利润，开发商没理由不加快施工进度。如今业主只能迁怒项目监管方，凭什么银行可以继续收利息，期房业主却要面临房产烂尾的风险？

这一点菲律宾倒是做得很好。虽然菲律宾也以期房销售为主流（俗称卖楼花），但付款方式相对灵活，有零首付和部分首付可以选择，月供也并非房款的全部尾款，可以是一部分；随着交房的临近再分期支付余款。



这样低门槛的支付方式自然吸引了大量的炒房客，回想疫情来临前的马尼拉房地产有多火爆？房价和租金一路高歌猛进就是最好的证明。但疫情过后，当然也会暴雷，但暴的多是炒房客的“雷”，这是和国内最大的不同。

因为起初投入成本少（不像国内须掏空6个钱包上车），所以供起来没压力，断供也不至于很心疼（除非你囤个十几二十套）；还有不少开发商能够协商退部分已供房款，可以说是很良心了。毕竟房子这东西，涨了算买家的，亏了，愿赌服输即可。但绝不会存在烂尾这种买卖双方扯不清楚的问题。这从侧面反映了一个问题：菲律宾房地产行业的资金监管还是比较规范的。

聊到最后，小编坚持的一个观点是，不管在国内还是在国外，买现房永远是最安全的。现在全球房地产市场大环境普遍不好，本文也不是鼓励大家都来菲律宾买房，毕竟落叶归根是我们不变的传统情怀。

只希望我们的家，不能仅是一堆砖头，而是我们遮风避雨的港湾。