菲律宾开公司如何选择办公室

什么大师特

在菲律宾租办公室，最常听到的一个地方就是马尼拉，但是往往地址上并没有显示Manila，这是因为菲律宾的马尼拉包括：

马尼拉、马尼拉大都会、大马尼拉地区



A.马尼拉-菲律宾的首都；

B.马尼拉大都会-行政划分上的马尼拉，菲律宾国家首都区；

C.大马尼拉地区-地理位置上的马尼拉，包括马尼拉大都会、内湖、甲米地、黎萨以及比立勤。

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马尼拉大都会

菲律宾公司聚集最多、CBD林立，众多企业首选之处。包括：

A.老牌CBD-Makati city(马卡蒂)

B.菲律宾“陆家嘴”-BGC（国际城）

C.娱乐中心-Pasay(帕赛)

D.横跨两个市的Ortigas(奥特加斯)

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马尼拉大都会租金一览

在菲律宾租赁办公室，通常有两种选择：一是租赁共享办公室，二是租赁独立办公室。

前者适合刚落地菲律宾的初创企业

A.非常便利，可以直接使用装修好的办公桌椅、公共的茶水间以及会议室；

B.租期灵活，可短租可长租；

C.会议室需要提前预约并单独收费，办公区域也按照所租工位划分，非常受限。

后者适合业务成熟、具备一定规模的企业

A.办公区域大，所有空间可独立使用；

B.需要采买办公设备、进行装修等，前期成本更高、时间更长一些。

共享办公室租金



就最低租金来看，菲律宾共享办公室的租金高于中国一二线城市。

北京的共享办公室租金每工位1000-1500+RMB不等，上海900-1700+RMB不等。

独立办公室租金




马尼拉大都会的办公室租金，与中国一二线城市持平，尤其是Makati和BGC，与北京CBD、上海陆家嘴相差无几。

北京商务办公楼租金230-300+RMB，但金融街会较高，达600+RMB。上海六大商务区租金150-300+RMB，新一线城市-西安办公楼租金50-120+RMB。

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马尼拉大都会主要商务区一览

Ayala大道（Makati）


菲律宾华尔街

大型公司、金融机构汇集，菲律宾最大的证券交易大厅所在地

商务中心楼超10余座，主要大型写字楼包括：RCBC Plaza、LKG Tower、Nex Tower，以及与Nex相邻的Rufino Pacific Tower，华为、烽火都位于这里。

大型购物中心、酒店（香格里拉、洲际等）遍布Ayala大道周边。

BGC

景观都市

拥有非常稀缺的、成片的城市绿地。全区管道地下化，马尼拉随处可见的吉普尼车（Jeepney）是严禁进入BGC的。医院、豪宅、学校密集，整体配套设施非常健全。

其中High Street位于BGC这块圆环土地的正中心，是室外活动、临时展览的高人气聚集地。

中国电信、中国银行的第一个分行、PLDT（菲律宾主要电信运营商之一）、OPPO均选址于此。

Ortigas center （Ortigas）


菲律宾许多知名集团总部及政府机关的设立地，如：快乐蜂Jollibee、生力集团、菲律宾证券交易所第二办公室。

SM Megamall、香格里拉商场、Ayala Mall商场，呼叫中心（BPO）的大楼都选择在此汇集。

综合对比，大多数企业在菲律宾落地，办公室都在makati和BGC周边或交汇区域。办公室租金并不低，那么雇佣员工的费用如何，会比中国更高或是持平吗。

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