持有菲律宾房产的朋友，新年后又要被割一刀！

普通人物怨

在菲律宾持有房产的朋友，新年后又要被割一刀了！每年元旦之后，就是征缴房产税的时候，千万别忘了……

根据菲律宾法律，在菲律宾的所有业主，对所拥有的每一项房产都必须依法缴纳房地产税(Real Estate Property Tax，简称RPT)。



房地产税是地方政府对土地、建筑物等财产征收的税款。政府、慈善机构、教堂、合作社以及用于供水和电力供应的财产不受本法的约束。

菲律宾房地产税实际为房产持有税，税率在各地区有所不同，通常是根据不动产的市值和所在地区的税率来确定的。

缴税税率

对于马尼拉大都会内的城市，房地产税的评估不应超过2%，而各省的评估不应超过房产评估价值的1%。

评估价值是基于物业的公平市场价值乘以评估水平，评估等级值可能因当地政府单位标准不同而有所差异。

就算是同样面积的房子，不同位置、地块、楼层、不同房间数、甚至房间布局，买卖时间等……都会导致政府估价千差万别。



房产税的计算公式比较复杂，需要考虑非常多的因素，大致计算公式为：

房产税 =【应缴税价值=公平市场价值评估 * 评估等级】 x 税率 x 优惠折扣+ 滞纳金(逾期缴纳罚金)。

通常会以大马尼拉房产市场价的0.2-0.4%来简单计算税费。

例如一套价值500万比索(约64万人民币)的公寓，每年只需缴纳约15000比索(约2000元人民币)的房产税。

相较于其他收房产税的国家，菲律宾的房产税征收比例算是比较低的。

征税对象

房地产税应由拥有财产权证的个人或公司缴纳。很多购买期房或楼花的朋友，由于还在分期付款过程中，并未获得产权证书，暂时不用缴纳房产税。

缴费时间

菲律宾的房产税规定是每年缴纳一次的，且在一月份时开始交，可一次性付清也可以分四次付清。纳税人也可以选择在3月、6月、9月和12月按季度付款。季度付款的截止日期分别为：

第一季度：3月31日

第二季度：6月30日

第三季度：9月30日

第四季度：12月31日

如果纳税人提前缴纳，则可以获得最高20%的税费减免。房地产税由市政当局的财务处负责征收，无论选择何种支付方式，纳税人都必须提供最近的纳税申报单和正式收据。



缴费方式

纳税人通过名下房产所在的市政厅缴纳房地产税，可以全额或按季度分期缴纳。去市政厅缴纳需要排队，为避免浪费时间最好提前预约好。

有些城市可以通过在线不动产支付系统缴纳，比如通过土地银行(landbank)在线支付，但是前提是要求有该银行的相应账户。

所以对于我们中国人而言，还是去市政厅缴费方便。如果人在海外，或不方便自己缴纳，也可以授权中介代办。

逾期处罚

如果房主没有按时支付房产税，将会受到处罚。延迟付款的每月附加费为2％，最高为72％。

如果房产所有者未按时缴纳房产税，就可能面临罚款和其他法律后果。每笔未付款项都会产生2%的利息，如果连续三年未缴纳，这笔款项最高可升至72%。

除了罚款外，未按时缴纳房产税还会导致其他法律后果，例如房产所有者可能会被强制执行拍卖，用来弥补未缴纳的税款和利息。