2023年，菲住宅地产价格上涨10.9%

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　　【菲律宾世界日报专讯】菲律宾中央银行(BSP)周三发布的数据显示，2023年菲律宾住宅房地产价格双位数上涨，主要推手是独栋洋房或双拼房价格上涨。

　　央行住宅房地产价格指数(RREPI)发现，2023年第4季度各类住房价格上涨6.5%，低于第3季度的12.9%、第2季度的14.1% ，第1季度的10.2%。

　　独栋洋房或双拼房的价格上涨了5.1%，联排别墅上涨了0.9%，公寓单元上涨了1.1%，而复式住宅的价格下降了0.1%。

　　央行表示，第4季度各类新建住房的住房贷款(RRELS)同比增长30.5%，其中国家首都地区(NCR)的贷款额增长38.5%，NCR以外的地区则增加了26.6%。

　　授予的RREL总额增加了25.2%，其中NCR增长了25.8%，NCR以外的地区增长了25%。

　　那季度新建住房单位平均估值为每平方米89,042比绍，较2023年同期增长19.1%。

　　NCR每平方米平均估值年增长率为5.5%，达到每平方米134,178比绍，是每平方米上涨31.8%至65,186比绍的NCR外地区的两倍多。

　　那季度大部份RRELS，或8.4%用于购买新住房单元，其中大多用于购买独栋洋房或双拼房以及公寓单元，均占42.6%，其次是联排别墅，占比14.7%。



　　最新数据显示，2023年全年价格上涨10.9%，其中独栋洋房或双拼房上涨8.2%，复式住宅上涨0.1%，联排别墅上涨1.6%，公寓上涨1.1%。

　　在NCR，价格上涨了2.7%，其中独栋洋房或双拼房价格上涨1.5%，联排别墅上涨0.6%，公寓单元上涨0.5%，而复式住宅则持平。

　　NCR以外的住宅房地产价格上涨8.5%，其中独栋洋房或双拼房上涨6.6%，联排别墅上涨1.0%，公寓单元上涨0.6%，复式住宅价格持平。

　　RREPI数据来自菲律宾的综合银行、商业银行和储蓄银行。据规定，这些银行得按季度向央行提交所有RREL的季度报告。

　　它采用每平方米的平均估值，按各类住宅单位的建筑面积占所有住宅单位总建筑面积的比例加权来计算。

菲律宾世界日报